Attraktives Mehrfamilienhaus in Hof – hohe Rendite, Pelletheizung , Dach erneuert & laufend saniert

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Ensemble aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern verbindet traditionelle Architektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung, während die gewachsene Umgebung ein angenehmes und nachgefragtes Wohnumfeld schafft.

Gebäude 1 umfasst im Erdgeschoss eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad sowie einem Schlafzimmer mit Nebenraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene Einheit mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Hinterhaus mit einer kompakten Wohnung bestehend aus Zimmer, Küchenzeile, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Besonders attraktiv ist die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, die zusätzliches Wohnraumpotenzial und damit Wertsteigerungschancen eröffnet.

Gebäude 2 bietet Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss. Die Grundrisse reichen von größeren Einheiten bis zu einer studentischen Wohneinheit im Erdgeschoss, die eine dauerhaft stabile Nachfrage sichert. Ein gültiger Energieausweis liegt vor; das Gebäude weist einen Verbrauch von 108,2 kWh und die Energieklasse D auf.

Ein zentrales Highlight ist die moderne Pellet‑Zentralheizung von 2023, die vollständig GEG‑konform ist und die 65‑Prozent‑Erneuerbare‑Energien‑Regel erfüllt. In Zeiten intensiver Heizungsdiskussionen bietet diese nachhaltige Heiztechnik Kapitalanlegern hohe Planungssicherheit und reduziert das Risiko zukünftiger Investitionspflichten.

Insgesamt umfasst das Ensemble zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 578 Quadratmetern. Die Mischung aus klassischen Zwei- und Drei‑Zimmer‑Wohnungen sowie kleineren Einheiten für Singles oder Studierende sorgt für eine breite Zielgruppe und eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Damit bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Stabilität, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertperspektive.

Lage