| Kaufpreis | 329.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Dieses kernsanierte Dreifamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer durchdachten, zeitgemäßen Aufteilung und stellt eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen dar. Ursprünglich um 1925 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anlageobjekt mit klarer Struktur und stabiler Vermietungssituation.
Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 60 m² und 70 m², die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und jeweils über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, was eine klare Trennung der Einheiten sowie eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und generieren aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.410 €, wodurch sich das Objekt unmittelbar als Kapitalanlage positioniert. Für Investoren und Bestandshalter ergibt sich hier die Möglichkeit, ein bereits funktionierendes Mietverhältnis zu übernehmen und ohne Anlaufphase Erträge zu erzielen.
Das Grundstück ist kompakt geschnitten und auf eine wirtschaftliche Nutzung ausgelegt. Im rückwärtigen Bereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern einen praktischen Mehrwert bieten und zugleich die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen. Ergänzend sind jeder Wohnung separate Kellerflächen zugeordnet, was den Nutzwert im Alltag erhöht.
Neben der bestehenden Nutzung bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial. Der Dachboden ist als Ausbaureserve vorhanden und eröffnet perspektivisch zusätzliche Flächenpotenziale, die je nach Konzept erschlossen werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sich durch ihre klare Struktur, die solide Vermietungssituation und den gepflegten Zustand besonders für Kapitalanleger eignet, die auf langfristige Stabilität und kalkulierbare Einnahmen setzen.