Gastraum
Aussenansicht
Theke
Fassade
Zentrale Lage am Stadteingang
Gastraum
Thekenbereich - Sitzplätze
Thekenbereich
Theke
Hinter der Theke
Hinter der Theke
Küche
Küche
WC
| Tipo di | Ristorante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1986 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 214 m² |
|---|---|
| Posti auto | 100 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 990 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 70 € |
| Totale affitto | 1260 € |
| Deposito | 3000€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
50 % di contributo sull’affitto per 2 anni + 2.500 € di contributo per investimenti – attività di ristorazione completamente attrezzata, rilevabile immediatamente
Un’opportunità di questo tipo si presenta raramente:
Per il futuro gestore è previsto un vantaggio finanziario particolarmente interessante: in base alla conferma già ricevuta dall’ufficio per la promozione economica di Velbert, il 50 % del canone di locazione comprensivo di spese sarà coperto per due anni. Con l’attuale canone complessivo di 1.260 €, ciò corrisponde a un contributo di 630 € al mese, ovvero complessivamente 15.120 € nell’arco di 24 mesi. Inoltre, viene concesso un contributo per investimenti di 2.500 € sul prezzo di acquisto.
Si tratta quindi di un’opportunità eccezionalmente conveniente, in particolare per chi avvia una nuova attività, ma anche per ristoratori esperti, per rilevare un’attività di ristorazione completamente arredata e immediatamente operativa.
In una delle posizioni più visibili e frequentate di Velbert-Neviges, rileverete un’attività di ristorazione affermata dal 2018, con destinazione d’uso per la ristorazione già autorizzata.
La moderna superficie destinata alla ristorazione comprende circa 78 m² al piano terra e circa 15 m² di ulteriore spazio di deposito nel piano interrato. La sala, arredata in modo accogliente, dispone di 26 posti a sedere, ampie vetrate e arredi moderni.
L’attività è completamente attrezzata e può essere rilevata in tempi brevi senza ristrutturazioni impegnative né elevati investimenti iniziali. Tutte le principali strutture e attrezzature per la ristorazione sono già presenti.
Proprio l’infrastruttura esistente rappresenta un notevole vantaggio economico: impianto di ventilazione, separatore di grassi, tecnologia per la cucina, bancone, impianti di refrigerazione, installazione elettrica e altre strutture costose non devono essere realizzati ex novo.
La posizione è adatta, oltre che a kebab e pizza, anche a burger, caffetteria, bistrot italiano, proposte per la colazione, cucina asiatica, street food, attività con consegna a domicilio e numerosi altri utilizzi nel settore della ristorazione.
Il contratto di locazione in essere è valido fino ad aprile 2029 e offre inoltre possibilità di proroga a lungo termine.
Completamente arredato – subentrare e iniziare a breve
L’attività di ristorazione viene consegnata completamente arredata, incluso un ampio inventario, ed è immediatamente pronta per l’esercizio. In questo modo vengono meno numerosi investimenti che sarebbero normalmente necessari per l’allestimento ex novo di un’attività di ristorazione.
La dotazione comprende, tra l’altro:
moderno bancone di vendita con tecnologia di refrigerazione
impianto per kebab (gas)
forno per pizza
friggitrici
grill a contatto
aree di lavoro in acciaio inox
banchi refrigerati
frigoriferi per bevande
frigoriferi professionali
apparecchiature per surgelati
doppio lavello
ampie superfici di lavoro
cella frigorifera separata
ulteriore spazio di stoccaggio nel piano interrato
potente impianto di ventilazione
degrassatore
allacciamenti per corrente ad alta tensione
moderno riscaldamento a gas con regolazione automatica
due WC separati per gli ospiti, per donne e uomini
moderna sala con 26 posti a sedere
arredamento interno contemporaneo
In particolare, l’impianto di ventilazione già presente, il degrassatore, la tecnologia di refrigerazione e cucina nonché l’intero impianto del bancone rappresentano un notevole vantaggio rispetto all’allestimento ex novo di un locale commerciale vuoto.
Nel complesso, l’attività si trova in buone condizioni e trasmette un’impressione generale moderna. La dotazione esistente consente di iniziare immediatamente l’attività senza importanti interventi di ristrutturazione o allestimento.
Inoltre, sono già presenti collegamenti con Lieferando e Uber Eats, così da poter riutilizzare immediatamente le strutture esistenti per il servizio di consegna.
La dotazione offre al contempo sufficiente flessibilità per convertire la sede a un proprio concept di ristorazione.
Condizioni di subentro eccezionalmente vantaggiose grazie al sostegno dell’ente per lo sviluppo economico di Velbert
Per il futuro gestore è stato confermato il seguente sostegno:
• Contributo del 50 % sul canone di locazione comprensivo delle spese per due anni
Canone attuale comprensivo delle spese: 1.260 €
Contributo: 630 € mensili
Contributo per 24 mesi: complessivamente 15.120 €
• Inoltre, 2.500 € di contributo agli investimenti sul prezzo d’acquisto
La somma per il subentro nell’intero arredamento gastronomico, incluso l’inventario, ammonta a soli 11.900 € trattabili.
Si combinano così un corrispettivo di subentro relativamente contenuto, un sostanziale sostegno pubblico e una sede gastronomica già completamente attrezzata – particolarmente interessante per chi avvia una nuova attività, ma anche per ristoratori esperti o gestori che desiderano aprire una sede aggiuntiva.
Il contratto di locazione esistente è valido fino ad aprile 2029 e include due opzioni unilaterali di proroga a favore del conduttore, ciascuna di cinque anni. Ciò consente una sicurezza d’investimento e di pianificazione eccezionalmente a lungo termine.
La cauzione attuale ammonta a 3.000 €.
La data del subentro può essere concordata in modo flessibile e, su richiesta, anche con breve preavviso.
È possibile effettuare visite previo appuntamento, poiché l’attività è attualmente ancora operativa.
Sedi con questa visibilità, un’infrastruttura gastronomica completa e, al contempo, possibilità di finanziamento così vantaggiose sono raramente disponibili.
In caso di interesse, consigliamo di contattarci e fissare una visita a breve termine.
È possibile contattare il gestore Tuncay Bölek telefonicamente o tramite WhatsApp al numero 01575-6304567.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione
Posizione d’angolo privilegiata all’ingresso della città di Velbert-Neviges – alta visibilità e ottimi collegamenti viari
Il locale di ristorazione si trova in una posizione eccezionalmente visibile all’ingresso della città di Velbert-Neviges. La posizione beneficia sia del passaggio pedonale sia di un’elevatissima visibilità dovuta al traffico veicolare quotidiano.
Direttamente di fronte si trovano la stazione centrale degli autobus con diverse linee, la stazione ferroviaria di Velbert-Neviges, il principale parcheggio pubblico del centro città nonché diverse arterie stradali molto trafficate.
In questo punto confluiscono quindi direttamente diversi flussi di clientela: pendolari, passeggeri del trasporto pubblico, visitatori del centro città, automobilisti e residenti delle zone residenziali circostanti.
Grazie alla posizione presso un incrocio molto trafficato e alle ampie vetrine, il locale dispone inoltre di un’eccellente visibilità esterna. Il locale di ristorazione è ben visibile da diverse direzioni di transito pedonale e veicolare, offrendo così ottimi presupposti per una pubblicità esterna d’impatto e un elevato grado di riconoscibilità.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, fornitori di servizi, zone residenziali e altre strutture per le necessità quotidiane. In questo modo è possibile rivolgersi sia alla clientela occasionale di passaggio sia ai clienti abituali e alla clientela delle consegne.
La combinazione di stazione ferroviaria, autostazione, parcheggio pubblico, traffico stradale e centro città direttamente adiacente rende la posizione interessante per i più svariati concept di ristorazione.
In particolare, per i concept con servizio di ritiro e consegna, la posizione ben collegata offre ottimi presupposti. Allo stesso tempo, la sala esistente con 26 posti a sedere consente una classica attività di ristorazione in loco.
