Gastraum
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Zentrale Lage am Stadteingang
Aussenansicht
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Thekenbereich - Sitzplätze
Theke
Thekenbereich
Theke
Hinter der Theke
Hinter der Theke
Küche
Küche
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Restaurant |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 214 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1986 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 990 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1260 € |
| Deposit | 3000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un'opportunità di questo tipo si presenta solo raramente:
In una posizione assolutamente privilegiata e in una delle ubicazioni più visibili e frequentate di Velbert-Neviges subentrate in un'attività di ristorazione attiva dal 2018, completamente arredata, immediatamente operativa e continuabile senza elevati investimenti iniziali. L'uso gastronomico autorizzato è naturalmente già presente.
La moderna superficie gastronomica comprende ca. 78 m² al piano terra e inoltre ca. 15 m² di superficie di deposito nel piano interrato. La sala, dal design accogliente, offre 26 posti a sedere e convince per il suo stile moderno, le ampie superfici vetrate e un'atmosfera piacevole per gli ospiti.
L'attività è completamente attrezzata e può essere rilevata a breve termine senza costose modifiche strutturali o elevati investimenti iniziali. Tutte le dotazioni gastronomiche sono presenti, quindi nulla ostacola un avvio immediato dell'attività.
Un vantaggio essenziale consiste nel fatto che il futuro gestore può fare affidamento su un'infrastruttura già esistente. Mentre l'apertura di una nuova attività gastronomica richiede oggi spesso investimenti nell'ordine delle sei cifre per ventilazione, separatore di grassi, tecnologia di cucina, costruzione del bancone, impianto elettrico e autorizzazioni, questa sede può essere proseguita quasi immediatamente oppure convertita in un nuovo concetto gastronomico.
L'attività non è adatta solo per un locale di döner o di pizza, ma anche perfettamente per numerosi altri concetti come ristorante hamburger, caffè, bistrot italiano, locale per la colazione, cucina asiatica, concetto street food o molte altre destinazioni gastronomiche.
Il contratto di locazione esistente è valido fino ad aprile 2029 e offre inoltre possibilità di proroga a lungo termine. In questo modo il nuovo gestore ottiene un grado eccezionalmente elevato di sicurezza nella pianificazione per gli anni a venire.
La gastronomia viene consegnata completamente arredata ed è subito pronta all'uso.
Tra le dotazioni figurano, tra l'altro:
- moderno banco vendita con tecnologia di raffreddamento
- impianto per spiedo döner (gas)
- forno per pizza
- friggitrici
- grill a contatto
- aree di lavoro in acciaio inox
- banchi frigo
- frigoriferi per bevande
- frigoriferi per gastronomia
- apparecchi di congelamento
- doppio lavello
- ampie superfici di lavoro
- locale frigorifero separato
- ulteriore superficie di deposito nel piano interrato
- impianto di ventilazione ad alte prestazioni
- separatore di grassi
- allacciamenti ad alta tensione
- moderna caldaia a gas con regolazione automatica
- due WC per gli ospiti separati (donne e uomini)
- moderno locale per gli ospiti con 26 posti a sedere
- arredo interno contemporaneo
L'attività si presenta complessivamente in uno stato ben tenuto e trasmette un'impressione generale moderna. L'attrezzatura esistente consente un avvio immediato dell'attività senza grandi lavori di ristrutturazione.
I collegamenti già esistenti alle piattaforme di consegna Lieferando e Uber Eats consentono di proseguire immediatamente l'attività di delivery e di continuare a utilizzare le strutture esistenti.
Particolarmente interessante è il contratto di locazione a lungo termine fino ad aprile 2029 con due opzioni unilaterali di proroga da parte del conduttore di cinque anni ciascuna. Ciò crea un livello eccezionalmente elevato di sicurezza per l'investimento e la pianificazione.
Il prezzo di subentro comprende l'intero arredamento gastronomico, inventario incluso, e ammonta a soli 14.900 € VB.
La data di subentro può essere concordata in modo flessibile.
L'attuale cauzione ammonta a 3.000 €.
L'immobile è adatto sia a chi avvia un'attività sia a ristoratori esperti o gestori che desiderano ampliare la propria rete di filiali.
Le visite sono possibili previo appuntamento, poiché l'attività è attualmente in esercizio.
Location con questa visibilità e con un'infrastruttura gastronomica già completamente presente sono a Velbert estremamente rare. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita – saremo lieti di essere contattati.
Potete raggiungere il gestore Tuncay Bölek telefonicamente o tramite WhatsApp al 01575-6304567.
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Posizione d'angolo esposta con visibilità eccezionale e forte passaggio di clienti
La gastronomia si trova in una posizione viaria eccellente all'ingresso della città di Velbert-Neviges. La posizione non beneficia solo del passaggio pedonale, ma anche dell'elevata visibilità per il traffico quotidiano veicolare.
La posizione beneficia quotidianamente di una frequenza eccezionalmente alta. Proprio di fronte si trovano il terminal autobus centrale con diverse linee, la stazione ferroviaria di Velbert-Neviges (S-Bahn), il parcheggio pubblico principale del centro città e diversi assi viari molto trafficati.
Che i visitatori arrivino in auto, in autobus o in treno – gran parte dei passanti transita direttamente davanti a questa location. L'eccellente visibilità in un incrocio molto trafficato garantisce inoltre un ottimo effetto pubblicitario e un'elevata attenzione.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, servizi e aree residenziali, attirando così sia clientela di passaggio sia clienti abituali.
Grazie alla sua posizione centrale, il luogo è eccellente per quasi ogni concept gastronomico e offre le migliori condizioni per un'attività di successo.
