| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 280 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 1300 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.460,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare di alta qualità, costruita nel 2016, coniuga abitare moderno, tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e molteplici possibilità d'uso su circa 280 m² di superficie abitabile. La superficie abitabile è distribuita tra l'edificio principale e un annesso separato con accesso indipendente, offrendo così numerose possibilità di utilizzo per home office, ospiti, abitazione multigenerazionale o un ambiente di lavoro separato.
L'ampia zona soggiorno-pranzo costituisce il centro della casa. Le grandi vetrate garantiscono ambienti luminosi e creano un piacevole collegamento tra gli spazi interni ed esterni. La cucina di alta qualità con piano di lavoro in ceramica, piano cottura Bora ed elettrodomestici da incasso Neff soddisfa anche le esigenze più elevate.
Particolare attenzione è stata dedicata alla sostenibilità e all'efficienza energetica. L'immobile dispone di una moderna pompa di calore Stiebel Eltron, di un impianto fotovoltaico con una potenza di quasi 24 kWp, accumulatore a batteria, tecnologia Smart Home e due wallbox. La classe di efficienza energetica A+ sottolinea l'elevato standard energetico e garantisce un comfort abitativo contemporaneo.
Il terreno di circa 1.300 m² offre molto spazio per famiglie, amanti del giardinaggio e attività ricreative. L'ampio giardino, diverse aree di soggiorno e il cortile interno coperto creano un'atmosfera abitativa speciale. Tre garage e ulteriori posti auto offrono spazio sufficiente per veicoli, hobby o ospiti.
Energia e tecnologia
- Pompa di calore Stiebel Eltron
- Classe di efficienza energetica A+
- Impianto fotovoltaico di circa 24 kWp
- Accumulatore a batteria
- Sistema Smart Home
- Connessione in fibra ottica
- Impianto di addolcimento dell'acqua
- Cisterna con capacità di circa 10.000 litri
- 2 wallbox, di cui una con allacciamento separato da 22 kW
Abitazione
- Cucina componibile di alta qualità
- Piano cottura Bora
- Elettrodomestici da incasso Neff
- Piano di lavoro in ceramica
- Frontali in vetro
- Stufa a legna
- Stufa a legna ad acqua nell'annesso
- Pavimento in resina epossidica
- WC per gli ospiti
- Parzialmente interrata
Area esterna
- Terreno di circa 1.300 m²
- Ampio giardino
- Cortile interno separato
- 3 garage con accesso indipendente
- Ulteriori posti auto
Caratteristiche principali
✅ Anno di costruzione 2016
✅ circa 280 m² di superficie abitabile
✅ circa 1.300 m² di terreno
✅ annesso separato con accesso indipendente
✅ Classe di efficienza energetica A+
✅ Pompa di calore
✅ Impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria
✅ Sistema Smart Home
✅ Connessione in fibra ottica
✅ cucina componibile di alta qualità
✅ 3 garage
✅ Wallbox per la mobilità elettrica
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Grevenbroich‑Orken è una delle zone residenziali più richieste della città di Grevenbroich. Il quartiere offre un ambiente tranquillo e a misura di famiglia, caratterizzato prevalentemente da moderne aree residenziali e strade ben curate. L’infrastruttura è eccellente: negozi, medici, farmacie, asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
Grazie ai buoni collegamenti stradali – tra cui la B59 e le vicine autostrade A46 e A57 – le città circostanti come Düsseldorf, Neuss, Colonia e Mönchengladbach sono rapidamente raggiungibili. Anche il trasporto pubblico locale è ben collegato e affidabile, a vantaggio sia dei pendolari sia delle famiglie.
Grevenbroich Orken si distingue per il piacevole vicinato, i brevi percorsi verso le aree verdi e l’elevata qualità della vita. Percorsi per passeggiate, associazioni sportive e offerte per il tempo libero si trovano proprio a pochi passi da casa. La combinazione tra vita tranquilla e collegamenti ottimali rende questa posizione particolarmente interessante per proprietari e investitori.
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