| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 372 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 870 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 105 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.421,55 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Questa straordinaria casa unifamiliare con appartamento indipendente in posizione tranquilla a Sinsheim-Ehrstädt combina un'abitazione spaziosa, una qualità della vita a contatto con la natura e un carattere abitativo caldo e inconfondibile. Già la prima impressione mostra che qui non vi aspetta una casa ordinaria, bensì una dimora con molto spazio, atmosfera e un fascino particolare.
L'edificio convince per la sua ampia distribuzione degli spazi, l'atmosfera abitativa luminosa e le molteplici possibilità di utilizzo. Due unità abitative indipendenti offrono condizioni ideali per famiglie, abitazioni multigenerazionali, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o una locazione parziale. L'offerta degli ambienti è completata da ulteriori superfici accessorie, locali cantina, spazi sottotetto e pratici locali secondari.
Un elemento di particolare rilievo è l'ampia zona soggiorno, pranzo e cucina con molto legno, grandi superfici vetrate e una piacevole stufa in maiolica. I materiali naturali conferiscono alla casa un'atmosfera calda, accogliente e al contempo individuale. La disposizione aperta crea un centro comunicativo per la famiglia, gli ospiti e la vita insieme.
Il giardino d'inverno adiacente amplia lo spazio abitativo in modo particolarmente affascinante. Con la sua vista sul verde e il collegamento con l'area esterna, qui nasce un rifugio protetto utilizzabile in ogni stagione.
Anche il piano mansardato offre una piacevole sensazione abitativa grazie ai suoi ambienti luminosi, alle superfici in legno a vista e alle accoglienti falde del tetto. Le stanze esistenti sono ideali come camere da letto, per bambini, ospiti, studio o hobby. Grazie alla struttura planimetrica generosa, la casa può essere adattata in modo flessibile a diverse situazioni di vita.
L'area esterna rappresenta un ulteriore fattore positivo. La terrazza, il balcone e il giardino curato con amore aprono la vista sulla natura circostante. La vista libera su campi, prati e paesaggi verdi crea una qualità abitativa che si trova raramente in questa forma. Qui vivrete in tranquillità, a contatto con la natura e tuttavia ben collegati.
La proprietà comprende inoltre un garage, che viene acquistato con un costo aggiuntivo di 20.000 Euro. Le planimetrie e la documentazione relativa alle superfici disponibili indicano, tra l'altro, una superficie abitabile di circa 101 m² per l'appartamento indipendente, nonché ulteriori superfici accessorie. La La suddivisione esatta delle superfici e le possibilità di utilizzo possono essere ricavate in dettaglio dalla documentazione disponibile.
L’appartamento annesso è attualmente affittato separatamente; riceverete le condizioni a seguito della vostra richiesta.
Il terreno è soggetto a diritto di superficie; il canone attuale del diritto di superficie ammonta a 503 euro per trimestre. Ulteriori informazioni sono disponibili nella documentazione aggiuntiva.
La casa viene venduta parzialmente affittata; l’abitazione principale sarà consegnata libera, ad eccezione della cucina. Ulteriori dettagli su richiesta.
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Manutenzioni:
- 2018 nuovo impianto di riscaldamento a pellet
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