Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 1173 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 630.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,520.00 €/m² |
| Courtage | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 1.173 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten sowie ein großzügiges, wohnraumartig ausgebautes Dachstudio verteilt.
Beide Wohnungen sind bequem über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Ein besonderes Potenzial bietet das weitläufige Grundstück: Nach Angaben der Eigentümer ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einem zweiten Bauplatz bereits genehmigt.
Damit eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Bebauung oder eine langfristige Kapitalanlage.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Windfang.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung.
Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminzimmer stehen eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Duschbad zur Verfügung.
Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot.
Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit.
Sie umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick über das Grundstück.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen, wohnraumartigen Studio ausgebaut.
Der offene Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich und verleiht dem Haus weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche.
Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Büro, ein Vorrats- beziehungsweise Abstellraum, der Heizungs- und Tankraum sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung.
Dadurch eignet sich das Untergeschoss ideal für Freizeitaktivitäten, Homeoffice, Werkstatt oder Lagerzwecke.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde der Innenbereich des Hauses in den Jahren 2020 und 2021 umfassend erneuert und hochwertig gestaltet.
Marmorfliesen, Vinyl- und Laminatböden, weiße Holzinnentüren sowie eine elegante Marmortreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck.
Zahlreiche Deckenspots sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung.
Die hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und großzügiger Kücheninsel wurde im Januar 2023 eingebaut und ist im Kaufangebot enthalten.
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020 tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017.
Zur Anlage gehört ein Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Litern.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Die großzügigen Außenflächen, die sonnige Terrasse, der Balkon und der weitläufige Garten runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.
Auch die mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks macht die Immobilie zu einem Angebot mit langfristigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.
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