| Superficie di soggiorno ca. | 228 m² |
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| stanze | 12 |
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| Superficie del pavimento | 280 m² |
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| Prezzo di acquisto | 625.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.745,92 €/m² |
| Commissione | 3,57 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa plurifamiliare offre un’opportunità unica sia per gli investitori sia per le famiglie. Con 12 locali, una superficie abitabile di circa 230 m² e tre unità abitative separate, l’immobile è adatto sia alla locazione completa sia all’uso proprio con ulteriori entrate da locazione.
La casa a schiera centrale, costruita nel 1969 e modernizzata l’ultima volta nel 2018, si trova in una tranquilla zona residenziale di Beilstein e convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, ampi balconi e un giardino utilizzabile in comune.
Punti di forza dell’immobile:
· Tre appartamenti identici, ciascuno con 3,5 locali, una cucina e un bagno con · lavabo singolo, vasca da bagno e WC
· Parquet industriale in tutte le zone giorno e piastrelle in bagno e cucina
· Impianti e allacciamenti parzialmente modernizzati, tuttavia non è stata effettuata una ristrutturazione completa
· Finestre parzialmente rinnovate: combinazione di telai in PVC e legno
· Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio per un riscaldamento efficiente
· Locali cantina per ogni unità abitativa, ulteriore locale hobby o possibilità di deposito
· 3 posti auto esterni
· Due dei tre appartamenti sono stati ampiamente ristrutturati negli ultimi anni (appartamento 1 nel 2016, appartamento 2 nel 2019), mentre l’appartamento 3 è occupato da un inquilino di lunga data e affidabile. Gli altri due appartamenti sono stati riaffittati solo di recente, pertanto esiste generalmente un potenziale per l’aumento delle entrate da locazione.
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Questa casa plurifamiliare offre un’opportunità unica – sia come investimento sia come abitazione propria con entrate da locazione. Cogliete questa opportunità e lasciatevi convincere dai vantaggi di questo immobile!
Informazioni sulle attuali entrate da locazione degli appartamenti e sulla durata dei contratti di locazione:
Appartamento 1: locato dal 2019, 800 euro di canone di locazione più 40 euro per 1 posto auto
Appartamento 2: locato dal 2024, 850 euro di canone di locazione più 100 euro per 2 posti auto
Appartamento 3: locato dal 2001, 660 euro di canone di locazione
Il rendimento lordo calcolato, con un prezzo d’acquisto di 625.000 euro e le attuali entrate annue da locazione, è pari al 4,70%.
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Saremo lieti di presentarvi personalmente questo immobile!
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1.250.000 € VIVERE IN ESCLUSIVA NEL VERDE71717 Beilstein
1.250.000 € VIVERE IN ESCLUSIVA NEL VERDE71717 Beilstein
