| Kaufpreis | 625.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen. Mit 12 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 230 m² und drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1969 und zuletzt 2018 modernisiert, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Beilstein und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Balkone sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Highlights der Immobilie:
· Drei identische Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit · Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
· Industrieparkett in allen Wohnbereichen sowie Fliesen in Bad und Küche
· Teilweise modernisierte Leitungen und Anschlüsse, jedoch keine vollständige Sanierung
· Fenster teilerneuert: Kombination aus Kunststoff- und Holzrahmen
· Heizung: Öl-Zentralheizung für effizientes Heizen
· Kellerräume für jede Wohneinheit, zusätzlicher Hobbyraum oder Abstellmöglichkeiten
· 3 Außenstellplätze für Fahrzeuge
· Zwei der drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert (Wohnung 1 im Jahr 2016, Wohnung 2 im Jahr 2019), während Wohnung 3 mit einem langjährigen, zuverlässigen Mieter belegt ist. Die anderen beiden Wohnungen wurden erst kürzlich neu vermietet, sodass hier generell Potenzial für steigende Mieteinnahmen besteht.
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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit – sei es als Kapitalanlage oder als Eigenheim mit Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Objekts überzeugen!
Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen und Laufzeiten der Mietverträge:
Wohnung 1: vermietet seit 2019, 800 Euro Miete zzgl. 40 Euro für 1 Stellplatz
Wohnung 2: vermietet seit 2024, 850 Euro Miete zzgl. 100 Euro für 2 Stellplätze
Wohnung 3: vermietet seit 2001, 660 Euro Miete
Die kalkulierte Bruttorendite liegt bei einem Kaufpreis von 625.000 Euro und jährlichen Mieteinnahmen bei aktuell 4,70%.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren!