| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 817 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 155 m² |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue case indipendenti in stile bungalow, ciascuna con circa 155 mq di superficie abitabile, su un terreno di 817 mq direttamente adiacente ai campi, con vista sul Mar Baltico dalla terrazza rialzata
Superficie del terreno: 817 mq, completamente recintato
Anno di costruzione: entrambe circa 1977
Superficie abitabile: 155 mq ciascuna
Strutture dei tetti: tetti a padiglione, copertura metallica Powertekk Matt-silence installata ex novo nel 2020/2021
Casa unifamiliare/plurifamiliare:
Tipo di costruzione: in parte costruzione massiccia / in parte struttura in legno
Scantinato: parzialmente interrato
Ristrutturazione completa: 2021 – 2023
Tipo di utilizzo: abitazione del proprietario
Zona giorno/pranzo di circa 95 mq con accesso alla terrazza, al giardino e alla
terrazza rialzata; bagno per gli ospiti; camera da letto con bagno con doccia; altre 2 stanze
Pavimentazioni: assi in legno di larice, piastrelle, a livello del suolo
Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua Vaillant Arotherm-Plus-Luft-Wärmepumpe VWL 75/6 A S2 da 7 kw; riscaldamento a pavimento; nella zona giorno/pranzo anche stufa Kanuk Luto da 15 kw
Acqua calda: boiler
Altezza dei soffitti: 2,37 m (eventualmente è possibile realizzare qui una diversa struttura del soffitto)
Finestre: finestre in PVC (doppi vetri) con tapparelle elettriche, pellicola parasole, zanzariere
Qualità: da normale a elevata
Stato: mantenuto in buono stato
Terrazza rialzata: 12 mq
Attestato energetico: A+ (data di rilascio 25.02.2021)
Seconda casa:
Tipo di costruzione: struttura in legno
Ristrutturazione completa degli interni: iniziata nell’estate 2025
Riscaldamento: cucina economica (piano cottura e forno) Juhnberg 9 kw
Fornitura di elettricità e acqua: tramite la casa principale
Stato: grezzo avanzato in buono stato (strutture del tetto/soffitto, finestre,
pareti divisorie, pavimenti)
Tipo di utilizzo: fino al 2020 affittata dall’ex proprietario come camere private per le vacanze
(numero 6) (cosiddetti redditi da locazione e affitto))
Per le due case indipendenti non ho finora commissionato alcuna verifica ai sensi del regolamento edilizio regionale del Meclemburgo-Pomerania Anteriore (LBauO M-V) riguardo a una possibile suddivisione del terreno. Le case, disposte leggermente oblique l’una rispetto all’altra, distano circa 3,20m nel punto più vicino.
Secondo il «Piano di destinazione d’uso del suolo del comune di Hohenkirchen» del 2021, il terreno si trova nella cosiddetta zona mista (M) (aree edificabili a uso misto); sono ammessi residenza, attività commerciali e servizi. Non è previsto un piano regolatore separato.
Edifici accessori: casetta da giardino con annesso e impianto fotovoltaico da balcone Veska, capanno in legno, gazebo, affumicatoio/forno
Posto auto: sì
Carport: sì, anno di costruzione presumibilmente 2017, copertura rifatta nel 2024 con lastre alveolari a doppia parete (trasparenti alla luce, impermeabili ai raggi UV)
Internet: la fibra ottica è già presente sulla strada (collegamento al terreno da realizzare)
Visita online: non possibile
Prezzo di acquisto: Prezzo trattabile
Visite possibili in qualsiasi momento previo accordo. Per il primo contatto, si prega di utilizzare esclusivamente il portale. Indicate 3 possibili date. Grazie.
Un pensiero personale:
Questo piccolo gioiello è stato la nostra CASA: un luogo e una sensazione al tempo stesso. Il vicinato cordiale e l'immediata vicinanza al bellissimo Mar Baltico hanno arricchito le nostre giornate. Ma nella vita ogni cosa ha il suo tempo. È iniziata una nuova fase della vita e, con il cuore pesante, ho deciso di vendere.
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Il terreno si trova a Beckerwitz Ausbau, in una strada senza uscita, una frazione del comune di Hohenkirchen, nella splendida regione di Klützer Winkel, nel distretto di Nordwestmecklenburg. Il Mar Baltico, con una spiaggia naturale balneabile, dista 600 m. Il mare è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Autovetture e altri veicoli non sono autorizzati a percorrere questo
sentiero.
Possibilità di acquisto/Ristorazione: diversi chioschi e punti di ristoro nel raggio di 2 km, Gägelow circa 5 km, città anseatica di Wismar circa 10 km, località balneare sul Mar Baltico di Boltenhagen circa 11 km
Tempo libero: diversi parchi giochi nelle vicinanze, Bades Huk Golfclub
Assistenza medica: SANA Hanse Klinikum Wismar, nonché diversi medici di medicina generale e specialisti sanitari
locali
320.000 € OCCASIONE ATTRATTIVA PER LA FAMIGLIA23968 Gägelow
205.000 € Casa a schiera di testa affittata | *senza provvigione* | 800 m dal Mar Baltico | Niendorf/Hohenkirchen23968 Hohenkirchen– Niendorf
699.000 € +++ Versatile casa vacanze bifamiliare con fattore benessere di collegamento a Zierow +++23968 Zierow
