Wohnzimmer/Küche
Flur
Flur
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Flur
Flur
Abstellraum
Wohnzimmer/Küche
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer/Küche
Balkon
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 76 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.276,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori!
È in vendita un appartamento di proprietà di 3 locali, completamente ristrutturato con finiture di pregio, al 1° piano di un condominio ben curato (anno di costruzione 1993). Su circa 76 m², l’appartamento offre un moderno concetto abitativo nonché interessanti entrate da locazione garantite a lungo termine.
Prezzo d’acquisto appartamento: 249.000 €
2 posti auto esterni: 10.000 € ciascuno (venduti esclusivamente insieme all’appartamento)
Prezzo d’acquisto complessivo: 269.000 €
Nel 2025 l’appartamento è stato completamente ristrutturato. Spostando la cucina, dall’originario appartamento di 2 locali è stato ricavato un moderno appartamento di 3 locali con soggiorno e sala da pranzo open space. Tutti i lavori sono stati eseguiti con materiali di pregio: non sono necessari interventi di ristrutturazione.
L’appartamento è regolarmente affittato e attualmente genera un canone freddo di 900 € (canone caldo di 1.150 €). Grazie al contratto di locazione a canone scaglionato in essere, il canone freddo aumenterà di 30 € ogni anno nei prossimi cinque anni, fino a raggiungere 1.050 €.
Un ulteriore vantaggio: per la sostituzione prevista dell’impianto di riscaldamento è già stato richiesto un contributo straordinario. La quota spettante a questo appartamento, pari a circa 5.000 €, è già stata interamente pagata.
Modernizzazioni (2025):
Nuova cucina componibile open space
Bagno completamente ristrutturato con nuove tubature e doccia a filo pavimento
Nuovi pavimenti in vinile
Nuove porte interne
Nuova porta d’ingresso dell’appartamento con isolamento acustico e termico
Tutte le prese e gli interruttori della luce rinnovati
Finestra del bagno sostituita, altre finestre revisionate
Tessuto non tessuto per pareti al posto della carta da parati a fibra ruvida
Balcone completamente ristrutturato
Radiatori riverniciati
Dotazioni:
circa 76 m² di superficie abitabile
3 locali
Cucina-soggiorno open space con cucina componibile di pregio
Balcone (circa 6,5 m²)
Cantina (circa 8 m²)
2 posti auto esterni
Disponibile immediatamente (subentro nel rapporto di locazione esistente)
Per informazioni, sarò lieto di ricevere un vostro messaggio. Le visite sono possibili volentieri previo accordo.
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