| Жилая площадь, ок. | 595 m² |
|---|
| Комнаты | 24 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 10 |
| Участок | 360 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.200.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 016,70 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный многоквартирный дом в районе, расположенном недалеко от центра, на севере Лейпцига. Ухоженный объект находится на тихой боковой улице и сочетает историческое очарование старого здания, построенного примерно в 1906 году, с преимуществами комплексной модернизации.
В 1999 году здание было капитально и комплексно отреставрировано. В рамках санации объект был модернизирован в соответствии с современными требованиями и, среди прочего, дополнен лифтовой системой и балконами. При этом особый характер старого здания сохранился, придавая ему индивидуальное очарование.
Ещё одно преимущество для инвесторов: объект не находится под охраной памятников. Благодаря этому недвижимость предоставляет привлекательные возможности для долгосрочной и сравнительно гибкой эксплуатации.
Надёжная структура аренды и привлекательные площади квартир
В рамках санации были созданы в общей сложности 10 удобно спланированных квартир с 2–3 комнатами. Квартиры расположены на первом этаже, трёх верхних этажах, а также в мансарде — по две квартиры на каждом этаже.
Площади квартир составляют примерно от 47 м² до 67 м² и соответствуют востребованному сегменту жилья. Все помещения сданы в аренду, благодаря чему инвестиция уже сегодня обеспечивает стабильный текущий доход.
Сочетание компактных площадей квартир, привлекательных планировок, балконов и лифта создаёт хорошие предпосылки для устойчивой сдачи в аренду.
Текущая арендная плата в зависимости от квартиры составляет всего примерно 6,00–7,00 €/м². Таким образом, по сравнению с текущим уровнем арендных ставок в Лейпциге сохраняется значительный потенциал роста.
На основании лейпцигского индекса арендных ставок в существующей структуре аренды имеются соответствующие резервы. Таким образом, наряду с уже имеющейся фактической арендной платой, недвижимость предлагает интересные перспективы для постепенного увеличения текущих доходов.
При будущей сдаче в аренду, в зависимости от местоположения, оснащения и конкретной квартиры, представляется возможной арендная плата до примерно 10,00 €/м². Это открывает для будущего собственника дополнительный потенциал увеличения стоимости за счёт долгосрочной оптимизации арендных доходов.
Ухоженное состояние — отсутствие заметной необходимости в ремонте
С технической и строительной точки зрения многоквартирный дом также находится в хорошем и ухоженном общем состоянии. Существенных отложенных ремонтных или восстановительных работ в настоящее время не выявлено.
Таким образом объект особенно подходит для инвесторов, которые ищут уже устоявшуюся и полностью сданную в аренду жилую недвижимость с дополнительным потенциалом развития.
Инвестиция с перспективой
Объект объединяет несколько факторов, имеющих значение для долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость:
- расположение недалеко от центра, на севере Лейпцига
- 10 жилых единиц с востребованными планировками на 2–3 комнаты
- полностью сдан в аренду
- площадь квартир — от прибл. 47 до 67 м²
- комплексная санация в 1999 году
- лифт и балконы
- отсутствие статуса объекта исторического наследия
- ухоженное общее состояние
- отсутствие существенной необходимости в ремонте
- привлекательная текущая арендная плата с дальнейшим потенциалом роста
- дополнительные перспективы благодаря корректировке арендной платы при новом заселении
Таким образом, многоквартирный дом предлагает интересное сочетание текущих арендных доходов, компактной структуры жилых помещений и долгосрочного потенциала повышения арендной платы — и поэтому представляет собой привлекательное дополнение к ориентированному на доходность портфелю недвижимости.
По запросу мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию, документы и ключевые показатели объекта.
Будем рады вашему обращению и возможности лично представить вам эту интересную инвестиционную возможность.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.300.000 € Ухоженный многоквартирный дом с потенциалом расширения *новая система отопления в 2025 году*04159 Leipzig
115.000 € ОТКРОЙТЕ НОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ | Сдаваемая 2-комнатная квартира с ванной комнатой и естественным освещением04159 Leipzig
299.000 € Чудо пространства — очаровательный небольшой жилой дом в сказочном месте, недалеко от замка Лютшена04159 Leipzig
