! Nowa cena! Atrakcyjna inwestycja na północy i w pobliżu centrum Lipska, z windą i dużymi balkonami!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż atrakcyjny budynek wielorodzinny położony w pobliżu centrum, w północnej części Lipska. Zadbany obiekt znajduje się przy spokojnej ulicy bocznej i łączy historyczny urok budynku z ok. 1906 roku z zaletami kompleksowej modernizacji.

Budynek został gruntownie i kompleksowo wyremontowany w 1999 roku. W ramach remontu obiekt został unowocześniony, między innymi poprzez wyposażenie go w windę oraz balkony. Zachowano przy tym szczególny charakter starego budynku, który nadaje mu indywidualny urok.

Kolejna zaleta dla inwestorów kapitałowych: obiekt nie jest objęty ochroną konserwatorską. Nieruchomość oferuje zatem atrakcyjne możliwości długoterminowego i stosunkowo elastycznego zarządzania.

Solidna struktura najmu i atrakcyjne metraże mieszkań

W ramach remontu utworzono łącznie 10 funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań z 2–3 pokojami. Lokale rozmieszczone są na parterze, trzech piętrach oraz poddaszu – po dwa mieszkania na każdej kondygnacji.

Powierzchnie mieszkalne wynoszą od ok. 47 m² do 67 m², odpowiadając tym samym segmentowi mieszkań cieszącemu się popytem. Wszystkie lokale są wynajęte, dzięki czemu inwestycja już dziś zapewnia stabilne bieżące przychody.

Połączenie niewielkich metraży mieszkań, atrakcyjnych układów, balkonów i windy tworzy dobre warunki do trwałej wynajmowalności.

Obecne czynsze najmu w zależności od mieszkania wynoszą jedynie ok. 6,00–7,00 €/m². W porównaniu z aktualnym poziomem czynszów w Lipsku oznacza to znaczny potencjał wzrostu.

Na podstawie lipskiego zestawienia czynszów wynikają odpowiednie rezerwy w ramach istniejącej struktury najmu. Oprócz obecnego czynszu nieruchomość oferuje zatem interesującą perspektywę stopniowego zwiększania bieżących przychodów.

W przypadku przyszłego ponownego wynajmu – w zależności od lokalizacji, wyposażenia i konkretnego mieszkania – realne wydają się czynsze do ok. 10,00 €/m². Otwiera to przed przyszłym właścicielem dodatkową możliwość zwiększenia wartości poprzez długoterminową optymalizację przychodów z najmu.

Zadbany stan – brak widocznych zaległości remontowych

Również pod względem technicznym i budowlanym budynek wielorodzinny prezentuje się w dobrym i zadbanym stanie ogólnym. Obecnie nie widać znaczących zaległości w zakresie napraw ani konserwacji.

W związku z tym nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych poszukujących już ugruntowanej i w pełni wynajętej nieruchomości mieszkalnej z dodatkowym potencjałem rozwoju.

Inwestycja z perspektywą

Obiekt łączy kilka istotnych czynników dla długoterminowych inwestycji w nieruchomości mieszkalne:


- lokalizacja w pobliżu centrum, w północnej części Lipska
- 10 lokali mieszkalnych z dostosowanymi do popytu układami 2- i 3-pokojowymi
- w pełni wynajęty
- powierzchnie mieszkań od ok. 47 do 67 m²
- kompleksowa modernizacja w 1999 roku
- winda i balkony
- brak ochrony konserwatorskiej
- zadbany stan ogólny
- brak istotnych zaległości remontowych
- atrakcyjne czynsze najmu w istniejących umowach z dalszym potencjałem wzrostu
- dodatkowa perspektywa dzięki dostosowaniu czynszów przy ponownym wynajmie


Tym samym budynek wielorodzinny oferuje interesujące połączenie bieżących przychodów z czynszu, przejrzystej struktury lokali mieszkalnych i długoterminowego potencjału wzrostu czynszów – stanowiąc tym samym atrakcyjne uzupełnienie zorientowanego na zyski portfela nieruchomości.

Na życzenie chętnie udostępnimy Państwu dalsze informacje, dokumenty i dane dotyczące obiektu.

Czekamy na Państwa kontakt i z przyjemnością osobiście przedstawimy Państwu tę interesującą możliwość inwestycyjną.

Lokalizacja