| Приблизна житлова площа | 595 m² |
|---|
| Кімната | 24 |
|---|---|
| ванні кімнати | 10 |
| земельна площа | 360 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.200.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.016,70 €/m² |
| Комісія | 4,76% (4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий багатоквартирний будинок у районі поблизу центру на півночі Лейпцига. Доглянутий об’єкт розташований на тихій бічній вулиці та поєднує історичний шарм старовинної будівлі, зведеної близько 1906 року, з перевагами комплексної модернізації.
У 1999 році будівлю було капітально та всебічно реконструйовано. У межах санації об’єкт було модернізовано відповідно до сучасних вимог і, зокрема, доповнено ліфтовою установкою та балконами. Особливий характер старовинної будівлі при цьому зберігся й надає їй індивідуального шарму.
Ще одна перевага для інвесторів: об’єкт не перебуває під охороною як пам’ятка архітектури. Це забезпечує нерухомості привабливі можливості для довгострокового та порівняно гнучкого управління.
Надійна структура оренди та привабливі площі квартир
У межах реконструкції було створено загалом 10 зручно спланованих квартир із 2–3 кімнатами. Квартири розподілені між першим поверхом, трьома верхніми поверхами та мансардним поверхом — по дві квартири на кожному поверсі.
Житлова площа становить приблизно від 47 м² до 67 м², що відповідає затребуваному сегменту житла. Усі квартири здані в оренду, завдяки чому інвестиція вже сьогодні забезпечує стабільний поточний дохід.
Поєднання компактних площ квартир, привабливих планувань, балконів і ліфта створює хороші передумови для стабільної здачі в оренду в довгостроковій перспективі.
Наразі чинна орендна плата залежно від квартири становить лише приблизно 6,00–7,00 €/м². Таким чином, порівняно з актуальним рівнем орендної плати в Лейпцигу, існує значний потенціал розвитку.
На основі індексу орендної плати Лейпцига в чинній структурі оренди є відповідні резерви. Отже, окрім уже наявної фактичної орендної плати, нерухомість має цікаву перспективу поступового збільшення поточних доходів.
Під час майбутньої повторної здачі в оренду — залежно від розташування, оснащення та конкретної квартири — можна реалізувати орендну плату до приблизно 10,00 €/м². Це відкриває для майбутнього власника додатковий потенціал зростання вартості завдяки довгостроковій оптимізації орендних доходів.
Доглянутий стан — помітна заборгованість із ремонтів відсутня
У технічному та будівельному відношенні багатоквартирний будинок також перебуває в хорошому й доглянутому загальному стані. Наразі суттєвої потреби в ремонті або технічному обслуговуванні не виявлено.
Таким чином об’єкт нерухомості особливо підходить для інвесторів, які шукають уже сформований і повністю зданий в оренду житловий об’єкт із додатковим потенціалом розвитку.
Інвестиція з перспективою
Об’єкт поєднує кілька важливих для довгострокових інвестицій у житлову нерухомість факторів:
- розташування поблизу центру на півночі Лейпцига
- 10 житлових одиниць із затребуваними плануваннями на 2–3 кімнати
- повністю здано в оренду
- площа квартир приблизно від 47 до 67 м²
- комплексна санація у 1999 році
- ліфт і балконна конструкція
- відсутність статусу пам’ятки архітектури
- доглянутий загальний стан
- відсутність істотної потреби в ремонті
- приваблива орендна плата за чинними договорами з подальшим потенціалом підвищення
- додаткові перспективи завдяки коригуванню орендної плати під час повторної здачі в оренду
Таким чином, багатоквартирний будинок пропонує цікаве поєднання поточних орендних надходжень, зрозумілої структури житлових одиниць і довгострокового потенціалу підвищення орендної плати — і тому є привабливим доповненням до орієнтованого на дохід портфеля нерухомості.
За запитом ми з радістю надамо вам додаткову інформацію, документи та показники щодо об’єкта.
Будемо раді вашому зверненню та можливості особисто представити вам цю цікаву інвестиційну можливість.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.300.000 € Доглянутий багатоквартирний будинок із потенціалом для розширення *нова система опалення 2025*04159 Leipzig
115.000 € ВІДКРИЙТЕ НОВИЙ ПОТЕНЦІАЛ | Орендована 2-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням04159 Leipzig
299.000 € Диво простору — чарівний маленький будинок у селищі в чудовому місці, неподалік замку Лютшена04159 Leipzig
