| Superficie de vida aprox. | 595 m² |
|---|
| habitaciones | 24 |
|---|---|
| Baños | 10 |
| Zona de terreno | 360 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.016,70 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un atractivo edificio plurifamiliar en una ubicación cercana al centro, al norte de Leipzig. El inmueble bien cuidado se encuentra en una tranquila calle lateral y combina el encanto histórico de un edificio antiguo construido alrededor de 1906 con las ventajas de una modernización integral.
El edificio fue rehabilitado de forma exhaustiva e integral en 1999. En el marco de la rehabilitación, el inmueble se modernizó conforme a los estándares actuales y, entre otras cosas, se añadió un ascensor y un sistema de balcones. Se ha conservado el carácter especial del edificio antiguo, que confiere al inmueble su encanto individual.
Otra ventaja para los inversores: el inmueble no está sujeto a protección patrimonial. Esto ofrece a la propiedad atractivas posibilidades para una gestión a largo plazo y comparativamente flexible.
Estructura de alquiler sólida y superficies atractivas de las viviendas
En el marco de la rehabilitación se crearon un total de 10 viviendas bien distribuidas, de 2 a 3 habitaciones. Las unidades se distribuyen entre la planta baja, tres plantas superiores y el ático: dos viviendas por planta.
Las superficies habitables oscilan entre aprox. 47 m² y 67 m², correspondiendo así a un segmento residencial orientado a la demanda. Todas las unidades están alquiladas, por lo que la inversión ya cuenta actualmente con una situación estable de ingresos corrientes.
La combinación de superficies habitables manejables, distribuciones atractivas, balcones y ascensor crea buenas condiciones para una capacidad de alquiler sostenible.
Los alquileres actuales se sitúan, según la vivienda, en tan solo aprox. 6,00 a 7,00 €/m². Por tanto, en relación con el nivel actual de alquileres de Leipzig, todavía existe un considerable potencial de desarrollo.
Sobre la base del índice de alquileres de Leipzig, se derivan reservas correspondientes dentro de la estructura de alquiler existente. Por lo tanto, además de la renta actual ya existente, el inmueble ofrece una interesante perspectiva para aumentar progresivamente los ingresos corrientes.
En futuros nuevos alquileres, dependiendo de la ubicación, el equipamiento y la vivienda concreta, parecen realizables alquileres de hasta aprox. 10,00 €/m². Esto ofrece al futuro propietario una palanca de valor adicional mediante la optimización a largo plazo de los ingresos por alquiler.
Buen estado de conservación: no se aprecia retraso en reparaciones
También desde el punto de vista técnico y constructivo, el edificio plurifamiliar presenta un buen estado general y de conservación. Actualmente no se aprecia un retraso significativo en reparaciones o mantenimiento.
Por tanto, por lo tanto, el inmueble es especialmente adecuado para inversores que buscan un inmueble residencial ya consolidado y totalmente alquilado, con potencial de desarrollo adicional.
Una inversión con perspectiva
El inmueble combina varios factores relevantes para inversiones residenciales a largo plazo:
- ubicación cercana al centro, en el norte de Leipzig
- 10 viviendas con distribuciones de 2 a 3 habitaciones adaptadas a la demanda
- totalmente alquilado
- superficies de las viviendas de aprox. 47 a 67 m²
- amplia rehabilitación en 1999
- ascensor y balcones
- sin protección patrimonial
- buen estado general de conservación
- sin necesidad significativa de reparaciones pendientes
- atractivos alquileres existentes con más potencial de incremento
- perspectiva adicional mediante ajustes de alquiler en nuevos arrendamientos
Por tanto, el edificio residencial plurifamiliar ofrece una interesante combinación de ingresos corrientes por alquiler, una estructura de viviendas manejable y un potencial de incremento de los alquileres a largo plazo, por lo que constituye un complemento atractivo para una cartera inmobiliaria orientada a la rentabilidad.
Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, más información, documentación y cifras clave sobre el inmueble.
Esperamos su contacto y poder presentarle personalmente esta interesante oportunidad de inversión.
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