| Superficie di soggiorno ca. | 595 m² |
|---|
| stanze | 24 |
|---|---|
| Bagni | 10 |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.016,70 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un interessante edificio plurifamiliare in posizione vicina al centro, nella zona nord di Lipsia. L’immobile ben curato si trova in una tranquilla strada laterale e combina il fascino storico di un edificio d’epoca costruito intorno al 1906 con i vantaggi di una modernizzazione completa.
L’edificio è stato ampiamente e accuratamente ristrutturato nel 1999. Nell’ambito della ristrutturazione, l’immobile è stato adeguato agli standard contemporanei e dotato, tra l’altro, di un ascensore e di balconi. Il particolare carattere dell’edificio d’epoca è stato preservato, conferendo all’immobile il suo fascino individuale.
Un ulteriore vantaggio per gli investitori: l’immobile non è soggetto a tutela monumentale. Ciò offre interessanti possibilità per una gestione a lungo termine e relativamente flessibile.
Struttura locativa solida e metrature abitative interessanti
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati realizzati complessivamente 10 appartamenti ben distribuiti, con 2 o 3 locali. Le unità si distribuiscono tra piano terra, tre piani superiori e sottotetto – due appartamenti per piano.
Le superfici abitative variano da circa 47 m² a 67 m² e rientrano quindi in un segmento abitativo orientato alla domanda. Tutte le unità sono locate, garantendo già oggi all’investimento una situazione di entrate correnti stabile.
La combinazione di metrature contenute, planimetrie interessanti, balconi e ascensore crea buone condizioni per una locazione sostenibile nel tempo.
Gli attuali canoni di locazione si attestano, a seconda dell’appartamento, soltanto intorno a 6,00-7,00 €/m². Rispetto all’attuale livello degli affitti di Lipsia, esiste quindi ancora un notevole potenziale di sviluppo.
Sulla base del canone di riferimento di Lipsia emergono riserve corrispondenti all’interno della struttura locativa esistente. Oltre al canone effettivo già presente, l’immobile offre quindi un’interessante prospettiva di aumento graduale delle entrate correnti.
In caso di future nuove locazioni, a seconda della posizione, delle dotazioni e dell’appartamento specifico, appaiono realizzabili canoni fino a circa 10,00 €/m². Ciò offre al futuro proprietario un’ulteriore leva di valorizzazione attraverso l’ottimizzazione a lungo termine dei redditi da locazione.
Buone condizioni – nessun arretrato di riparazioni rilevabile
Anche dal punto di vista tecnico e strutturale, l’edificio plurifamiliare si presenta in buone condizioni generali e ben curato. Attualmente non è rilevabile un significativo arretrato di riparazioni o manutenzione.
Pertanto l’immobile è particolarmente adatto a investitori che cercano un immobile residenziale già affermato e completamente locato, con ulteriore potenziale di sviluppo.
Un investimento con prospettive
L’immobile riunisce diversi fattori rilevanti per investimenti residenziali a lungo termine:
- posizione vicina al centro, nella zona nord di Lipsia
- 10 unità abitative con planimetrie richieste da 2 a 3 locali
- completamente locato
- superfici abitative da circa 47 a 67 m²
- ristrutturazione completa nel 1999
- ascensore e impianto di balconi
- nessun vincolo di tutela monumentale
- condizioni generali curate
- nessun arretrato di manutenzione rilevante
- canoni di locazione degli immobili esistenti interessanti, con ulteriore potenziale di aumento
- ulteriore prospettiva grazie agli adeguamenti dei canoni in caso di nuove locazioni
L’edificio plurifamiliare offre quindi un’interessante combinazione di redditi locativi correnti, struttura abitativa facilmente gestibile e potenziale di aumento dei canoni a lungo termine, rappresentando così un’integrazione interessante per un portafoglio immobiliare orientato al rendimento.
Su richiesta saremo lieti di mettervi a disposizione ulteriori informazioni, documenti e indicatori relativi all’immobile.
Attendiamo con piacere un vostro contatto e saremo lieti di presentarvi personalmente questa interessante opportunità d’investimento.
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