! Yeni Fiyat ! Leipzig’in kuzeyinde ve merkeze yakın, asansörlü ve büyük balkonlu cazip yatırım !

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa sunulan mülk, Leipzig’in kuzeyinde merkeze yakın konumda bulunan çekici bir çok aileli konuttur. Bakımlı mülk, sakin bir ara sokakta yer almakta olup yaklaşık 1906 yılında inşa edilmiş tarihi yapının cazibesini kapsamlı modernizasyonun avantajlarıyla birleştirmektedir.

Bina 1999 yılında kapsamlı ve özenli bir şekilde yenilenmiştir. Yenileme kapsamında mülk çağdaş standartlara kavuşturulmuş; ayrıca asansör sistemi ve balkon sistemi eklenmiştir. Tarihi yapı karakteri korunmuş ve binaya kendine özgü bir cazibe kazandırmıştır.

Sermaye yatırımcıları için bir başka avantaj: Mülk, anıt koruması altında değildir. Böylece taşınmaz, uzun vadeli ve nispeten esnek bir işletme için cazip olanaklar sunmaktadır.

Sağlam kiralama yapısı ve cazip daire büyüklükleri

Yenileme kapsamında toplam 10 adet, iyi planlanmış, 2 ila 3 odalı daire oluşturulmuştur. Birimler zemin kat, üç üst kat ve çatı katına dağılmıştır – her katta iki daire bulunmaktadır.

Dairelerin yaşam alanları yaklaşık 47 m² ile 67 m² arasında değişmekte ve bu nedenle talebe yönelik bir konut segmentine karşılık gelmektedir. Tüm birimler kiralanmış durumdadır; bu sayede yatırım bugün dahi istikrarlı bir sürekli gelir durumuna sahiptir.

Yönetilebilir daire büyüklükleri, cazip planlar, balkonlar ve asansörün birleşimi, sürdürülebilir kiralanabilirlik için iyi koşullar sağlamaktadır.

Mevcut kira bedelleri, daireye bağlı olarak yalnızca yaklaşık 6,00 ila 7,00 €/m² arasındadır. Bu nedenle güncel Leipzig kira düzeyine kıyasla hâlâ belirgin bir gelişme potansiyeli bulunmaktadır.

Leipzig kira endeksine dayanarak mevcut kira yapısı içinde ilgili rezervler ortaya çıkmaktadır. Böylece taşınmaz, mevcut fiilî kiranın yanı sıra sürekli gelirlerin kademeli olarak artırılması için de ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır.

Gelecekteki yeni kiralamalarda – konuma, donanıma ve ilgili daireye bağlı olarak – yaklaşık 10,00 €/m²’ye kadar kira bedellerinin gerçekleştirilebilir olduğu görülmektedir. Bu durum, gelecekteki mal sahibine kira gelirlerinin uzun vadeli optimizasyonu yoluyla ek bir değer artırma imkânı sunmaktadır.

Bakımlı durum – belirgin bir onarım ihtiyacı bulunmuyor

Çok aileli konut, teknik ve yapısal açıdan da iyi ve bakımlı bir genel durumda bulunmaktadır. Şu anda dikkate değer bir onarım veya bakım birikimi görülmemektedir.

Böylece Bu gayrimenkul, özellikle hâlihazırda yerleşik ve tamamen kiralanmış, ayrıca geliştirme potansiyeli bulunan bir konut gayrimenkulü arayan yatırımcılar için uygundur.

Perspektif sunan bir yatırım

Gayrimenkul, uzun vadeli konut yatırımları açısından önemli olan çeşitli faktörleri bir araya getirmektedir:


- Leipzig’in kuzeyinde, merkeze yakın konum
- Talebe uygun 2 ila 3 odalı planlara sahip 10 konut birimi
- Tamamen kiralanmış
- Yaklaşık 47 ila 67 m² arasında konut büyüklükleri
- 1999 yılında kapsamlı renovasyon
- Asansör ve balkon sistemi
- Anıt koruması bulunmuyor
- Bakımlı genel durum
- Kayda değer onarım birikimi bulunmuyor
- Daha fazla artış potansiyeline sahip cazip mevcut kiralar
- Yeni kiralamalarda kira uyarlamaları sayesinde ek perspektif


Böylece apartman binası, devam eden kira gelirleri, yönetilebilir bir konut yapısı ve uzun vadeli kira artışı potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmakta ve bu nedenle getiri odaklı bir gayrimenkul portföyü için cazip bir tamamlayıcı oluşturmaktadır.

Talep üzerine gayrimenkulle ilgili ek bilgileri, belgeleri ve finansal göstergeleri memnuniyetle sunarız.

Sizinle iletişime geçmeyi ve bu ilgi çekici yatırım fırsatını size şahsen tanıtabilmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz.

Konum