! Neuer Preis ! Attraktives Investment, im Norden und Zentrumsnähe von Leipzig, mit Aufzug und großen Balkonen !

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage im Norden von Leipzig. Das gepflegte Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet den historischen Charme eines um 1906 errichteten Altbaus mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 aufwendig und umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt zeitgemäß aufgewertet und unter anderem um eine Aufzugsanlage sowie eine Balkonanlage ergänzt. Der besondere Altbaucharakter ist dabei erhalten geblieben und verleiht dem Gebäude seinen individuellen Charme.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Damit bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für eine langfristige und vergleichsweise flexible Bewirtschaftung.

Solide Vermietungsstruktur und attraktive Wohnungsgrößen

Im Rahmen der Sanierung wurden insgesamt 10 gut geschnittene Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern geschaffen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss – jeweils zwei Wohnungen pro Etage.

Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 47 m² und 67 m² und entsprechen damit einem nachfrageorientierten Wohnungssegment. Sämtliche Einheiten sind vermietet, wodurch das Investment bereits heute über eine stabile laufende Einnahmesituation verfügt.

Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, attraktiven Grundrissen, Balkonen und Aufzug schafft dabei gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die derzeitigen Bestandsmieten bewegen sich je nach Wohnung bei lediglich ca. 6,00 bis 7,00 €/m². Damit besteht im Verhältnis zum aktuellen Leipziger Mietniveau noch deutliches Entwicklungspotenzial.

Auf Basis des Leipziger Mietspiegels ergeben sich entsprechende Reserven innerhalb der bestehenden Mietstruktur. Die Immobilie bietet somit neben der bereits vorhandenen Ist-Miete auch eine interessante Perspektive zur sukzessiven Steigerung der laufenden Erträge.

Bei zukünftigen Neuvermietungen erscheinen – abhängig von Lage, Ausstattung und konkreter Wohnung – Mieten von bis zu ca. 10,00 €/m² realisierbar. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer einen zusätzlichen Werthebel durch die langfristige Optimierung der Mieterträge.

Gepflegter Zustand – kein erkennbarer Reparaturstau

Auch technisch und baulich präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Ein nennenswerter Reparatur- oder Instandhaltungsstau ist derzeit nicht erkennbar.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und voll vermietete Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Investment mit Perspektive

Das Objekt vereint mehrere für langfristige Wohnimmobilieninvestments relevante Faktoren:


- zentrumsnahe Lage im Norden von Leipzig
- 10 Wohneinheiten mit nachfragegerechten 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen
- vollständig vermietet
- Wohnungsgrößen von ca. 47 bis 67 m²
- umfassende Sanierung im Jahr 1999
- Aufzug und Balkonanlage
- kein Denkmalschutz
- gepflegter Gesamtzustand
- kein nennenswerter Reparaturstau
- attraktive Bestandsmieten mit weiterem Steigerungspotenzial
- zusätzliche Perspektive durch Mietanpassungen bei Neuvermietungen


Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, überschaubarer Wohnungsstruktur und langfristigem Mietsteigerungspotenzial – und stellt somit eine attraktive Ergänzung für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio dar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen und Kennzahlen zum Objekt zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage