PRAWO DO ZABUDOWY: Wymagający remontu dom jednorodzinny z pięknym ogrodem w popularnej lokalizacji w St. Augustin

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071039

PRAWO ZABUDOWY: Jest to nieruchomość położona na gruncie objętym prawem zabudowy. Obecna umowa prawa zabudowy obowiązuje do 2055 roku. Aktualna opłata z tytułu prawa zabudowy wynosi około 593,58 € rocznie. W przypadku przedłużenia prawa zabudowy, zgodnie z obecnym stanem, obowiązywałyby następujące roczne opłaty: przy przedłużeniu na 99 lat: około 7.611 € rocznie, przy przedłużeniu na 75 lat: około 6.811 € rocznie, a przy przedłużeniu na 60 lat: około 5.937 € rocznie.

Ten wolnostojący, solidnie wybudowany dom jednorodzinny z 1956 roku zachwyca centralną lokalizacją w Sankt Augustin, dużą działką oraz przemyślanym układem pomieszczeń z dużym potencjałem. Nieruchomość została gruntownie wyremontowana w 1975 roku i stanowi solidną bazę do indywidualnego zamieszkania w centralnej lokalizacji St. Augustin: sklepy, szkoły i inne obiekty codziennego użytku są szybko dostępne, co podkreśla funkcjonalność lokalizacji. Dach został odnowiony w 2020 roku, podobnie jak centralne ogrzewanie gazowe pochodzi z 2020 roku. Okna pochodzą częściowo z lat 90., podczas gdy pozostałe wyposażenie w dużej mierze odpowiada standardowi gruntownego remontu z 1975 roku i oferuje tym samym możliwość indywidualnej modernizacji.

Dzięki klasycznemu układowi na około 90 m² powierzchni mieszkalnej dom jest szczególnie odpowiedni dla par, rodzin lub singli, którzy cenią sobie przestrzeń, dobry układ i możliwości rozwoju. Parter wita centralnym holem i toaletą dla gości. Poziom ten uzupełnia oddzielna kuchnia, którą w razie potrzeby można bez problemu połączyć z salonem i jadalnią, tworząc nowoczesną, otwartą koncepcję mieszkalną. Przestronny salon z jadalnią stanowi serce domu i zachwyca jasnością oraz bezpośrednim wyjściem na taras i do rozległego ogrodu. Oferuje on różnorodne możliwości wykorzystania – jako miejsce wypoczynku wśród zieleni lub do uprawy własnych warzyw i owoców. Z tego miejsca dostępnych jest również kilka przybudówek, zapewniających dodatkową przestrzeń na hobby, przechowywanie lub warsztat.

Urokliwymi drewnianymi schodami można dostać się na piętro. Znajdują się tam trzy dobrze rozplanowane pomieszczenia, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Główna sypialnia ma bezpośredni dostęp do dużego, słonecznego balkonu, tworząc tym samym zewnętrzną przestrzeń o przyjemnym charakterze miejsca odosobnienia. Poziom ten uzupełnia przestronna główna łazienka z wanną, prysznicem i światłem dziennym.

Piwnica oferuje dużą powierzchnię użytkową i podkreśla praktyczny charakter nieruchomości. Oprócz pralni znajduje się tu klasyczny bar w stylu charakterystycznym dla tamtych czasów – szczególny detal z urokiem. Stąd prowadzi również bezpośredni dostęp do przestronnego garażu, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca na pojazd oraz dodatkowe możliwości użytkowania, na przykład jako warsztat.

Ofertę uzupełniają dodatkowe zewnętrzne miejsca parkingowe oraz wiata garażowa z 2005 roku, dzięki czemu dostępna jest wystarczająca liczba miejsc parkingowych.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to solidny dom jednorodzinny o przejrzystym układzie, umiarkowanej powierzchni mieszkalnej i różnorodnych możliwościach użytkowania, położony w centralnej lokalizacji – idealny dla nabywców, którzy chcą stworzyć dom z charakterem i zrealizować własne pomysły na aranżację wnętrza.

Lokalizacja