ERBBAURECHT: Sanierungsbedürftiges EFH mit schönem Garten in beliebter Lage von St. Augustin

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1071039

ERBBAURECHT: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2055. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 593,58 € jährlich. Im Falle einer Verlängerung des Erbbaurechts ergeben sich nach aktuellem Stand folgende jährliche Erbbauzinsen: bei einer Verlängerung auf 99 Jahre: ca. 7.611 € p.a., bei einer Verlängerung auf 75 Jahre: ca. 6.811 € p.a. und bei einer Verlängerung auf 60 Jahre: ca. 5.937 € p.a..

Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin, ein großzügiges Grundstück und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 kernsaniert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in zentraler Lage von St. Augustin: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso stammt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind teilweise aus den 1990er-Jahren, während die übrige Ausstattung in weiten Teilen dem Stand der Kernsanierung aus dem Jahr 1975 entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Mit seinem klassischen Grundriss auf ca. 90 m² Wohnfläche spricht das Haus insbesondere Paare, Familien oder ein Single-Haushalte an, die Wert auf Platz, eine gute Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele und einem Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die bei Bedarf problemlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann und somit ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen oder für den Anbau von eigenem Gemüse und Obst. Von hier aus sind zudem mehrere Anbauten erreichbar, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt bieten.

Über die charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen, sonnigen Balkon und schafft damit einen Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Das Kellergeschoss bietet ein hohes Maß an Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Neben einer Waschküche befindet sich hier eine klassische Bar im Stil der damaligen Zeit – ein besonderes Detail mit Charme. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Außenstellplätze sowie ein Carport aus dem Jahr 2005, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klarer Struktur, überschaubarer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage