Informazioni su questa proprietà di investimento
Il condominio è stato costruito nel 1996 con struttura massiccia a 2-1/2 piani e cantina. L’edificio è suddiviso in proprietà immobiliari ai sensi della WEG e dispone complessivamente di tre unità abitative e due posti auto in garage sotterraneo.
Il vano scale, con pareti bianche tinteggiate su carta da parati a rilievo e piastrelle grigie sul pavimento, è ben tenuto e, grazie alle numerose finestre, ben illuminato e ventilato. Per ogni appartamento è disponibile una cantina al piano interrato. Un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura è a disposizione di tutti i residenti. I parcheggi pubblici si trovano a soli circa 100 metri.
Le finestre con profili in materiale plastico, tapparelle esterne in plastica e vetrocamera termoisolante risalgono agli anni 1996 o 2006. L’impianto elettrico è in condizioni conformi agli standard attuali. I quadri di distribuzione all’interno degli appartamenti dispongono di protezione contro le sovratensioni (FI). Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas Vaillant, dell’anno di costruzione dell’edificio. All’interno degli appartamenti, tutti i locali dispongono di riscaldamento a pavimento e quindi di un proprio contatore del calore. La produzione di acqua calda avviene centralmente tramite l’impianto di riscaldamento. La misurazione dei consumi avviene tramite contatori dell’acqua separati per ogni unità. L’edificio dispone di un allacciamento alla televisione via cavo.
L’appartamento al piano terra è libero e ha una superficie abitativa di 85,58 m², distribuita su tre stanze, cucina, disimpegno e bagno, un piccolo giardino d’inverno e una terrazza.
L’appartamento al 1° piano dispone di tre stanze, cucina, disimpegno, bagno e un bel balcone. È ideale per un massimo di tre persone, attualmente affittato, e ha una superficie abitativa di 78,73 m².
L’appartamento maisonette al 2° piano e sottotetto dispone di quattro stanze, cucina, disimpegno, due bagni e un bel balcone molto grande; è ideale per un massimo di quattro persone ed è anch’esso affittato. L’appartamento misura 109,98 m².
La superficie abitativa complessiva è di 274,29 m². Il terreno è recintato e misura 158,00 m².
Convincetevi di persona, durante una visita, dei vantaggi che questa casa trifamiliare in posizione centrale, con appartamento al piano terra libero o da riaffittare, ha da offrirvi.
Inviateci semplicemente la vostra richiesta facendo clic sul pulsante di richiesta oppure tramite www.stennmanns.de. Successivamente riceverete un dettagliato exposé. Comunicateci se desiderate fissare un appuntamento per una visita. Potete anche contattarci telefonicamente al numero 02195 6899788. Il team di Stennmanns L’intermediazione immobiliare è lieta di parlare con Lei.
La casa trifamiliare si trova in una zona residenziale centrale in Peterstraße, a soli ca. 5 minuti a piedi dal centro cittadino di Remscheid e dal frequentato Alleecenter. Una fermata dell’autobus e dello scuolabus è comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti. I dintorni sono prevalentemente edificati con piccoli e curati condomini, nonché case unifamiliari e bifamiliari.
Secondo Wikipedia, Remscheid è una grande città extracircondariale nel distretto governativo di Düsseldorf e conta attualmente ca. 110.000 abitanti. Dopo Wuppertal, Leverkusen e Solingen, è la quarta città più grande del Bergisches Land. Il territorio comunale di Remscheid è oggi composto da quattro distretti cittadini: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep e Lüttringhausen. La città dispone di un’eccellente infrastruttura, con negozi per le necessità quotidiane nei pressi di Alleestraße e il noto Alleecenter, raggiungibile in pochi minuti, nonché studi medici e farmacie, supermercati self-service, banche e numerosi asili e scuole nel centro cittadino.
Inoltre, Remscheid è una città attiva e moderna, che offre molto ai cittadini. Tra le altre cose, dispone di un ricco programma culturale con rappresentazioni teatrali e numerosi eventi, in parte di livello internazionale, nonché del famoso Museo Röntgen.
Per il relax e le attività sportive, secondo Wikipedia, a Remscheid si trovano 23 riserve naturali, con una superficie complessiva di 715,49 ha. Ciò corrisponde al 9,59 % del territorio comunale. Si trovano per la maggior parte nell’area delle valli fluviali e dei torrenti. 4.500 ha sono designati come aree paesaggistiche protette. Si tratta di oltre il 60 % del territorio comunale.
L’accesso all’autostrada A1 Remscheid in direzione di Colonia o Dortmund/Münster dista ca. 5 km; le mete escursionistiche Schloss Burg e Müngstener Brücke distano ca. 10 km. Le città più grandi come Colonia, Wuppertal, Solingen e Gummersbach sono raggiungibili in ca. 15-45 minuti d’auto. È quindi garantito un rapido collegamento stradale, anche extraurbano.
Appartamento al piano terra (libero):
Tutti gli ambienti, ad eccezione della cucina e del bagno, sono rivestiti con laminato decor noce. Le pareti sono tinteggiate di bianco su tappezzeria a rilievo. Anche le porte interne con rivestimento in materiale plastico sono bianche. Il bagno piastrellato di bianco, con vasca, dispone di una piccola finestra e inoltre di un’aspirazione elettrica. Qui è possibile Anche indipendentemente dalla lavanderia, potete collegare la vostra lavatrice e la vostra asciugatrice. La cucina dispone di un rivestimento bianco piastrellato e di una pavimentazione bianca piastrellata. Tra le particolarità vanno menzionati da un lato l’ampio soggiorno-pranzo e dall’altro una piccola veranda come passaggio verso la terrazza, che si estende a sinistra attorno alla casa e offre molto spazio. Da qui si gode di una vista sull’edificato verde retrostante.
1° piano:
L’appartamento affittato dispone di dotazioni curate e normali, con porte interne e telai bianchi. Nell’ingresso con citofono si trova una pavimentazione in piastrelle grigie posate in diagonale. Il bagno finestrato dispone di doccia e vasca da bagno ed è rivestito con piastrelle bianche. Una spaziosa cameretta è pavimentata con laminato effetto faggio. Il soggiorno-pranzo, con dotazioni simili, offre molto spazio per un appartamento di queste dimensioni e un balcone con vista sull’edificato verde del cortile retrostante. Anche nella camera da letto con laminato effetto faggio le dimensioni sono adeguate. La cucina è invece un po’ più piccola, ma offre comunque spazio sufficiente con la cucina componibile degli inquilini.
2° piano e mansarda:
L’appartamento dispone di dotazioni standard normali, con porte interne bianche e tappezzeria a fibra ruvida. Il pavimento dell’ingresso è rivestito con piastrelle nel formato 60 x 30 cm. L’asciugatrice si trova in cucina, con mobili installati dall’inquilino. La lavatrice ha il suo posto nella cantina lavanderia. Il pavimento e il rivestimento sono piastrellati in bianco. Un locale utilizzato come cameretta e anche come ufficio è stato recentemente ristrutturato. Qui, come anche negli altri locali notte e soggiorno, è stato posato un laminato effetto faggio. Il più piccolo dei due bagni si trova al primo livello abitativo ed è rivestito con piastrelle bianche. Dispone di una finestra e di sanitari bianchi con doccia. Il bagno in mansarda offre molto più spazio, anch’esso una finestra e inoltre una vasca da bagno. Il soggiorno-pranzo offre molto spazio, numerose finestre lungo due lati lunghi con una buona illuminazione e un ampio balcone che si sviluppa parzialmente attorno all’edificio. La scala per la mansarda è rivestita con gradini massicci in legno di faggio. Al secondo livello abitativo si trovano due ampie camerette.
Se desiderate trasferirvi personalmente o acquistare la casa trifamiliare come investimento, scoprite se questo immobile, insieme ai brevi collegamenti con il centro città, è quello giusto per voi e fissate subito un appuntamento per la visita tramite il pulsante di richiesta sul portale immobiliare oppure all’indirizzo vermittlung@stennmanns.de. Potete anche contattarci telefonicamente al numero 02191-8900310. Il team di Stennmanns è a vostra disposizione.
È disponibile un attestato del fabbisogno energetico.
È valido fino al 14.11.2028.
Il fabbisogno energetico finale è pari a 130.00 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica del riscaldamento è il gas naturale leggero.
L’anno di costruzione dell’immobile indicato nell’attestato energetico è il 1996.
La classe di efficienza energetica è E.
Indicazioni sul prezzo:
Il prezzo di acquisto del condominio è pari a EUR 544.000,00 EUR, inclusi due posti auto nel garage sotterraneo, oltre alla provvigione di intermediazione (v. sotto).
Canoni di locazione a freddo:
Appartamento al piano terra EUR 0,00
Appartamento al 1° piano superiore EUR 490,00
Appartamento al 2° piano superiore e mansarda EUR
Totale: EUR 1.205,81 (per 2 unità abitative).
Nota sulla provvigione dell’agente immobiliare:
L’acquirente paga all’agente immobiliare una provvigione di intermediazione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, inclusa l’imposta sul valore aggiunto prevista dalla legge, maturata ed esigibile nei confronti dell’agente immobiliare al momento dell’autenticazione notarile del contratto di acquisto (§ 652 BGB).
Non sono disponibili immagini dell’appartamento al 2° piano superiore e della mansarda per motivi di discrezione nei confronti dell’inquilino
Servizio per i venditori:
Desiderate vendere il vostro immobile, ma non occuparvi personalmente della commercializzazione e incaricare invece un agente immobiliare esperto dell’intermediazione?
Saremmo lieti di ricevere un vostro contatto al numero 02195-6899788, al numero 02191-8900310 oppure all’indirizzo vermittlung@stennmanns.de. Nel corso del primo colloquio senza impegno saremo lieti di illustrarvi il valore aggiunto e i vantaggi che otterrete affidandovi a Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH.
Servizio per gli acquirenti:
Siamo lieti di assistervi gratuitamente nel finanziamento, in modo indipendente e neutrale rispetto alle banche, con le migliori condizioni attualmente offerte dal mercato finanziario. Il vostro vantaggio: riceverete un piano di finanziamento personalizzato, adeguato alla vostra situazione di vita, con le migliori condizioni e assistenza completa da un unico fornitore.
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Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH è, tra l’altro, Partner di cooperazione di...
Lars Denner, consulenza per il finanziamento edilizio a Wuppertal,
Kompass Finance KG a Remscheid nonché di
Dr. Klein Privatkunden AG con filiali a Schwelm e Wuppertal.
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Esclusione di responsabilità e avvertenza legale:
Tutte le informazioni contenute nel presente exposé provengono dal nostro committente e/o dagli atti edilizi. In particolare, le indicazioni relative all'anno di costruzione dell'immobile e alle superfici non sono state verificate da Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH mediante proprie ricerche, consultazione degli atti edilizi o un proprio calcolo delle superfici. Non possiamo garantire la correttezza di tali informazioni né l'assenza di vizi dell'immobile. Pertanto, l'intermediazione dell'immobile avviene con esclusione di qualsiasi responsabilità per vizi materiali. Tutte le informazioni sono senza impegno. È riservata la possibilità di intermediazione da parte di terzi.
