A propos de cette propriété d'investissement
L’immeuble d’habitation collective a été construit en 1996 selon une construction massive de 2-1/2 niveaux avec sous-sol. L’immeuble est divisé en lots de copropriété conformément à la WEG et dispose au total de trois logements et de deux places de stationnement en garage souterrain.
La cage d’escalier, dotée de murs peints en blanc sur papier peint à copeaux de bois et de carrelage de sol gris, est bien entretenue et bénéficie d’un bon éclairage et d’une bonne aération grâce à de nombreuses fenêtres. Chaque logement dispose d’une cave au sous-sol. Une buanderie et une salle de séchage communes sont à la disposition de tous les occupants. Des places de stationnement publiques se trouvent à seulement environ 100 mètres.
Les fenêtres à profilés en PVC, équipées de volets roulants extérieurs en PVC et de vitrages Thermopane, datent de 1996 ou 2006. L’installation électrique est en bon état pour son époque. Les tableaux électriques divisionnaires à l’intérieur des logements disposent d’une protection contre les surtensions (interrupteur différentiel FI). Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz Vaillant datant de l’année de construction de l’immeuble. Tous les locaux des logements disposent d’un chauffage au sol et donc de leur propre compteur de chaleur. La production d’eau chaude est centralisée via l’installation de chauffage. La consommation est mesurée au moyen de compteurs d’eau séparés pour chaque lot. L’immeuble dispose d’un raccordement à la télévision par câble.
Le logement du rez-de-chaussée est libre de toute occupation et dispose d’une surface habitable de 85,58 m² répartie entre trois pièces, une cuisine, un dégagement et une salle de bains, ainsi qu’une petite véranda et une terrasse.
Le logement du 1er étage comprend trois pièces, une cuisine, un dégagement, une salle de bains et un agréable balcon. Il est idéal pour jusqu’à trois personnes, est actuellement loué et dispose d’une surface habitable de 78,73 m².
L’appartement en duplex situé aux 2e étage et combles comprend quatre pièces, une cuisine, un dégagement, deux salles de bains et un agréable très grand balcon. Il est idéal pour jusqu’à quatre personnes et est également loué. Le logement a une superficie de 109,98 m².
La surface habitable totale s’élève à 274,29 m². Le terrain est clôturé et sa superficie est de 158,00 m².
Venez vous rendre compte par vous-même, lors d’une visite, des avantages que cet immeuble de trois logements situé au centre, avec un logement au rez-de-chaussée libre de toute occupation ou à louer prochainement, a à vous offrir.
Envoyez-nous simplement votre demande en cliquant sur le bouton de demande ou via www.stennmanns.de. Vous recevrez ensuite un exposé détaillé. Veuillez nous indiquer si vous souhaitez convenir d’un rendez-vous de visite. Vous pouvez également nous joindre par téléphone au 02195 6899788. L’équipe de Stennmanns L’agence immobilière se réjouit de s’entretenir avec vous.
La maison de trois logements est située dans un quartier résidentiel central de la Peterstraße, à seulement env. 5 minutes à pied du centre-ville de Remscheid et du populaire Alleecenter. Un arrêt de bus et de bus scolaire est facilement accessible à pied en quelques minutes. Les environs immédiats sont principalement construits de petits immeubles résidentiels bien entretenus ainsi que de maisons individuelles et bifamiliales.
Selon Wikipédia, Remscheid est une grande ville indépendante d’arrondissement située dans le district gouvernemental de Düsseldorf et compte actuellement env. 110 000 habitants. Après Wuppertal, Leverkusen et Solingen, elle est la quatrième plus grande ville du pays de Bergisches Land. Le territoire urbain de Remscheid se compose aujourd’hui de quatre arrondissements urbains : Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep et Lüttringhausen. La ville dispose d’une excellente infrastructure avec des commerces pour les besoins quotidiens autour de l’Alleestraße et du célèbre Alleecenter, accessible en quelques minutes seulement, ainsi que de cabinets médicaux et de pharmacies, de supermarchés en libre-service, de banques et de nombreux jardins d’enfants et établissements scolaires dans le centre-ville.
En outre, Remscheid est une ville active et moderne qui a beaucoup à offrir à ses citoyens. Cela comprend notamment une riche offre culturelle avec des représentations théâtrales et de nombreuses manifestations, dont certaines de niveau international, ainsi que le musée Röntgen, mondialement connu.
Pour vos loisirs et activités sportives, vous trouverez, selon Wikipédia, 23 réserves naturelles à Remscheid, couvrant une superficie totale de 715,49 ha. Cela correspond à une superficie de 9,59 % du territoire urbain. Elles se trouvent en grande partie dans les vallées des rivières et des ruisseaux. 4 500 ha sont désignés comme zones de protection paysagère. Cela représente plus de 60 % du territoire urbain.
L’accès à l’autoroute A1 de Remscheid en direction de Cologne ou de Dortmund/Münster se trouve à env. 5 km ; les destinations d’excursion telles que le château de Burg et le pont de Müngsten sont à env. 10 km. Les grandes villes comme Cologne, Wuppertal, Solingen et Gummersbach sont accessibles en env. 15 à 45 minutes en voiture. Une liaison routière rapide, y compris hors agglomération, est ainsi garantie.
Appartement au rez-de-chaussée (libre d’occupation) :
Toutes les pièces, à l’exception de la cuisine et de la salle de bains, sont revêtues d’un sol stratifié décor noyer. Les murs sont peints en blanc sur une tapisserie à relief. Les portes intérieures à revêtement synthétique sont également blanches. La salle de bains carrelée en blanc, avec baignoire, dispose d’une petite fenêtre et d’une ventilation électrique supplémentaire. Ici, vous pouvez Vous pouvez également, indépendamment de la buanderie, raccorder votre lave-linge et votre sèche-linge. La cuisine dispose d’une crédence carrelée blanche et d’un carrelage de sol blanc. Parmi les particularités, il convient de mentionner le grand séjour-salle à manger ainsi qu’une petite véranda faisant la transition vers la terrasse, qui s’étend sur la gauche autour de la maison et offre beaucoup d’espace. De là, vous profitez d’une vue sur les constructions verdoyantes situées à l’arrière.
1er étage :
L’appartement loué dispose d’un équipement soigné et standard, avec des portes intérieures et des huisseries blanches. Dans le couloir, équipé d’un interphone, se trouve un carrelage de sol gris posé en diagonale. La salle de bains avec fenêtre dispose d’une douche et d’une baignoire ainsi que d’un carrelage blanc. Une spacieuse chambre d’enfant est revêtue d’un stratifié décor hêtre. Le séjour-salle à manger, doté d’un équipement similaire, offre beaucoup d’espace pour un appartement de cette taille ainsi qu’un balcon avec vue sur les constructions verdoyantes de la cour arrière. La chambre, également équipée d’un stratifié décor hêtre, offre elle aussi de bonnes dimensions. En contrepartie, la cuisine est un peu plus petite, mais offre néanmoins suffisamment d’espace avec la cuisine intégrée des locataires.
2e étage et combles :
L’appartement dispose d’un équipement standard normal, avec des portes intérieures blanches et des papiers peints à copeaux de bois. Le sol du couloir d’entrée est carrelé avec des carreaux au format 60 x 30 cm. Le sèche-linge se trouve dans la cuisine, équipée par le locataire. Le lave-linge a sa place dans la buanderie en sous-sol. Le sol et la crédence sont carrelés en blanc. Une pièce utilisée comme chambre d’enfant et également comme bureau a été récemment rénovée. Ici, comme dans les autres chambres et pièces de vie, un stratifié décor hêtre a été posé. La plus petite des deux salles de bains se trouve au premier niveau d’habitation et est carrelée en blanc. Elle possède une fenêtre ainsi que des équipements sanitaires blancs et une douche. La salle de bains dans les combles offre nettement plus d’espace, également une fenêtre et, en outre, une baignoire. Le séjour-salle à manger offre beaucoup d’espace, de nombreuses fenêtres sur deux longs côtés assurant une bonne luminosité, ainsi qu’un grand balcon semi-circulaire. L’escalier menant aux combles est doté de marches massives en bois de hêtre. Le deuxième niveau d’habitation comprend deux grandes chambres d’enfant.
Si vous souhaitez vous installer vous-même ou acquérir l’immeuble de trois logements comme investissement, découvrez donc si ce bien immobilier, associé à un accès rapide au centre-ville, est le bien qu’il vous faut et convenez dès maintenant d’un rendez-vous de visite via le bouton de demande du portail immobilier ou à l’adresse vermittlung@stennmanns.de. Vous pouvez également nous joindre par téléphone au 02191-8900310. L’équipe de Stennmanns se tient à votre disposition.
Un certificat de besoin énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 14.11.2028.
Le besoin énergétique final s’élève à 130.00 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le gaz naturel léger.
L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1996.
La classe d’efficacité énergétique est E.
Informations sur le prix :
Le prix d’achat de l’immeuble résidentiel s’élève à EUR 544.000,00 EUR, y compris deux places de stationnement en garage souterrain, hors commission d’intermédiation (voir ci-dessous).
Loyers hors charges :
Appartement au rez-de-chaussée EUR 0,00
Appartement au 1er étage EUR 490,00
Appartement au 2e étage et sous les combles EUR
Total : EUR 1.205,81 (pour 2 unités d’habitation).
Remarque concernant la commission d’agence :
L’acheteur verse à l’agent immobilier une commission d’intermédiation de 3,57 % du prix d’achat, TVA légale incluse, acquise et exigible envers l’agent immobilier lors de l’authentification notariale du contrat de vente (§ 652 BGB).
Aucune photo de l’appartement situé au 2e étage et sous les combles n’est disponible pour des raisons de discrétion à l’égard du locataire
Service vendeur :
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Nous serions alors ravis que vous nous contactiez au 02195-6899788, au 02191-8900310 ou à l’adresse vermittlung@stennmanns.de. Lors d’un premier entretien sans engagement, nous vous expliquerons volontiers la valeur ajoutée et les avantages dont vous bénéficiez en mandatant Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH.
Service acheteur :
Nous vous accompagnons volontiers gratuitement dans votre financement, de manière neutre vis-à-vis des banques et indépendante, avec les meilleures conditions actuellement proposées par le marché financier. Votre avantage : vous bénéficiez d’un concept de financement adapté individuellement à votre situation personnelle, assorti des meilleures conditions et d’un accompagnement complet auprès d’un seul interlocuteur.
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Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH est notamment Partenaire de coopération de...
Lars Denner, conseil en financement immobilier à Wuppertal,
Kompass Finance KG à Remscheid ainsi que de
Dr. Klein Privatkunden AG, avec des agences à Schwelm et Wuppertal.
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Exclusion de responsabilité & mentions légales :
Toutes les informations contenues dans cette présentation proviennent de notre mandant et/ou des dossiers de construction. En particulier, les informations relatives à l’année de construction du bien immobilier et aux superficies n’ont pas été vérifiées par Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH au moyen de recherches propres, de la consultation des dossiers de construction ou d’un calcul indépendant des surfaces. Nous ne pouvons garantir leur exactitude ni l’absence de vices du bien immobilier. Par conséquent, la mise en relation est effectuée à l’exclusion de toute responsabilité pour vices matériels. Toutes les informations sont sans engagement. Sous réserve d’une intermédiation par un tiers.
