Sobre esta propiedad de inversión
La casa plurifamiliar fue construida en 1996 con una construcción maciza de 2-1/2 plantas con sótano. La casa está dividida en propiedad horizontal según la WEG y dispone en total de tres unidades residenciales y dos plazas de aparcamiento en garaje subterráneo.
La caja de escalera, con pintura blanca sobre papel pintado rugoso y equipada con baldosas de suelo grises, está bien mantenida y tiene buena iluminación y ventilación gracias a numerosas ventanas. Para cada vivienda hay un cuarto trastero en la planta sótano. Un lavadero y secadero de uso compartido está a disposición de todos los residentes. Hay plazas de aparcamiento públicas a solo aprox. 100 metros.
Las ventanas de perfil de plástico con persianas exteriores de plástico y acristalamiento térmico son de los años 1996 o 2006. La instalación eléctrica se encuentra en un estado acorde a la época. Los cuadros de distribución dentro de las viviendas disponen de protección contra sobretensiones (FI). La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas Vaillant del año de construcción de la casa. Dentro de las viviendas, todas las estancias disponen de calefacción por suelo radiante y, por tanto, de un contador propio de consumo de calor. La producción de agua caliente se realiza de forma central a través del sistema de calefacción. La medición del consumo se realiza mediante contadores de agua separados por unidad. La casa dispone de conexión a televisión por cable.
La vivienda de la planta baja está libre y tiene una superficie habitable de 85,58 m² distribuidos en tres habitaciones, cocina, recibidor y baño, un pequeño invernadero y una terraza.
La vivienda de la 1ª planta tiene tres habitaciones, cocina, recibidor, baño y un bonito balcón. Es ideal para hasta tres personas, actualmente alquilada y tiene una superficie habitable de 78,73 m².
El dúplex en la 2ª planta alta y la buhardilla, con cuatro habitaciones, cocina, recibidor, dos baños y un bonito, muy grande balcón, es ideal para hasta cuatro personas y también está alquilado. La vivienda tiene 109,98 m².
La superficie habitable total asciende a 274,29 m². La parcela está vallada y tiene 158,00 m².
Convénzase personalmente en una visita de las ventajas que le ofrece esta casa de tres viviendas, situada en el centro, con una vivienda en planta baja libre o para volver a alquilar.
Envíenos simplemente su solicitud haciendo clic en el botón de consulta o a través de www.stennmanns.de. A continuación recibirá un exposé detallado. Por favor, indíquenos si desea concertar una cita para una visita. También puede contactarnos telefónicamente al 02195 6899788. El equipo de Stennmanns La intermediación inmobiliaria espera con interés hablar con usted.
La casa de tres familias se encuentra en una zona residencial céntrica en la Peterstraße, a solo aprox. 5 minutos a pie del centro de la ciudad de Remscheid y del popular Alleecenter. Una parada de autobús y de autobús escolar se puede alcanzar cómodamente a pie en pocos minutos. El entorno cercano está construido en su mayor parte con pequeños y cuidados edificios de viviendas plurifamiliares, así como con casas unifamiliares y bifamiliares.
Remscheid es, según Wikipedia, una gran ciudad independiente en el distrito administrativo de Düsseldorf y cuenta actualmente con aprox. 110.000 habitantes. Después de Wuppertal, Leverkusen y Solingen, es la cuarta ciudad más grande del Bergisches Land. El término municipal de Remscheid está compuesto hoy por cuatro distritos urbanos: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep y Lüttringhausen. La ciudad dispone de una infraestructura excelente con comercios para las necesidades diarias alrededor de la Alleestraße y el ampliamente conocido Alleecenter, al que se puede llegar en solo unos minutos, así como de consultorios médicos y farmacias, supermercados, bancos y numerosos jardines de infancia y escuelas en el centro de la ciudad.
Además, Remscheid es una ciudad activa y moderna que tiene mucho que ofrecer a sus ciudadanos. Esto incluye, entre otras cosas, una amplia oferta cultural con representaciones teatrales y numerosos eventos, en parte de nivel internacional, así como el mundialmente conocido Museo Röntgen.
Para su descanso y actividades deportivas, según Wikipedia encontrará en Remscheid 23 reservas naturales con una superficie total de 715,49 ha. Esto corresponde a una superficie del 9,59 % del término municipal. Se encuentran en su mayor parte en el área de los valles de ríos y arroyos. Como zona de protección del paisaje están designadas 4.500 ha. Eso es más del 60 % del término municipal.
A la autopista A1, salida Remscheid en dirección Colonia o Dortmund/Münster, hay aprox. 5 km; a los destinos de excursión Schloss Burg y Müngstener Brücke, aprox. 10 km. Las ciudades más grandes como Colonia, Wuppertal, Solingen y Gummersbach se pueden alcanzar en aprox. 15 a 45 minutos en coche. De este modo queda garantizada una conexión rápida, también fuera del casco urbano, con el transporte.
Piso en planta baja (disponible para entrar a vivir):
Todas las estancias, excepto la cocina y el baño, están cubiertas con un laminado en decoración de nogal. Las paredes están pintadas de blanco sobre papel pintado de textura rugosa. Las puertas interiores con recubrimiento de plástico también son blancas. El baño alicatado en blanco con bañera tiene una pequeña ventana y además una extracción eléctrica. Aquí pueden También puede conectar su lavadora y su secadora independientemente del lavadero. La cocina dispone de un salpicadero de azulejos blancos y un alicatado blanco en el suelo. Como particularidad, cabe destacar por un lado el gran salón-comedor, así como un pequeño jardín de invierno como transición a la terraza, que se extiende hacia la izquierda alrededor de la casa y ofrece mucho espacio. Desde aquí se contempla la edificación ajardinada situada detrás.
1. Planta alta:
El piso alquilado dispone de un equipamiento cuidado y normal con puertas interiores y marcos blancos. En el recibidor con portero automático hay un suelo de baldosas grises colocadas en diagonal. El baño con ventana dispone de ducha y bañera y está alicatado en blanco. Un espacioso cuarto infantil está revestido con un laminado de haya. El salón y comedor, con un equipamiento similar, ofrece para un piso de este tamaño muchísimo espacio y un balcón con vistas a la edificación ajardinada del patio trasero. También en el dormitorio, con laminado de haya, hay unas condiciones de espacio correctas. En cambio, la cocina es algo más pequeña, pero aun así ofrece suficiente espacio con la cocina equipada de los inquilinos.
2. Planta alta y ático:
El piso dispone de un equipamiento estándar normal con puertas interiores blancas y papel pintado de virutas de madera. El suelo del recibidor de entrada está alicatado con una baldosa de formato 60 x 30 cm. La secadora se encuentra en la cocina con muebles empotrados del inquilino. La lavadora tiene su lugar en el sótano de lavado. El suelo y el salpicadero están alicatados en blanco. Una estancia, utilizada como cuarto infantil y también como despacho, fue renovada recientemente. Aquí, como también en las demás estancias de dormir y de estar, hay un laminado de haya. El baño más pequeño de los dos se encuentra en el primer nivel de vivienda y está alicatado en blanco. Tiene una ventana así como sanitarios blancos con una ducha. El baño del ático ofrece claramente más espacio, también una ventana y, además, una bañera. El salón y comedor ofrece mucho espacio, numerosas ventanas a lo largo de dos lados largos con buena iluminación y un gran balcón que rodea parcialmente la vivienda. La escalera al ático está revestida con peldaños macizos de madera de haya. En el segundo nivel de vivienda hay dos grandes cuartos infantiles.
Si desea mudarse usted mismo o comprar la casa de tres viviendas como inversión, descubra si este inmueble, junto con las cortas distancias al centro de la ciudad, es el adecuado para usted y acuerden directamente una cita para visita a través del botón de solicitud en el portal inmobiliario o en vermittlung@stennmanns.de. También puede contactarnos telefónicamente al 02191-8900310. El equipo de Stennmanns estará encantado de atenderle.
Existe un certificado de demanda energética.
Este es válido hasta 14.11.2028.
La demanda energética final es de 130.00 kwh/(m²*a).
El portador de energía principal de la calefacción es gas natural ligero.
El año de construcción del objeto, según el certificado energético, es 1996.
La clase de eficiencia energética es E.
Indicaciones de precio:
El precio de compra del edificio de viviendas es de EUR 544.000,00 EUR, incl. dos plazas de aparcamiento subterráneo, más comisión de intermediación (véase más abajo).
Ingresos por alquiler bruto:
Vivienda planta baja EUR 0,00
Vivienda 1ª planta EUR 490,00
Vivienda 2ª planta y ático EUR
Total: EUR 1.205,81 (para 2 unidades residenciales).
Aviso sobre la comisión del agente inmobiliario:
El comprador paga al agente inmobiliario una comisión de intermediación del 3,57% del precio de compra, incl. el impuesto sobre el valor añadido legal, devengada y pagadera al agente con la formalización notarial del contrato de compraventa (§ 652 BGB).
De la vivienda en el 2º piso y ático no hay imágenes por motivos de discreción de los inquilinos
Servicio para vendedores:
¿Desea vender su inmueble, pero no quiere encargarse usted mismo de su comercialización, sino encomendar la intermediación a un agente inmobiliario con experiencia?
Entonces nos alegraría mucho que se pusiera en contacto con nosotros en el 02195-6899788, o en el 02191-8900310, o en vermittlung@stennmanns.de. En la primera conversación, sin compromiso, estaremos encantados de mostrarle el valor añadido y las ventajas que obtiene al encargar a Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH.
Servicio para compradores:
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Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH es, entre otros, Socio de cooperación de...
Lars Denner, asesoramiento en financiación inmobiliaria en Wuppertal,
Kompass Finance KG en Remscheid, así como de
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Juntamos a las personas y las llevamos felices a su destino.
Descargo de responsabilidad y aviso legal:
Todos los datos de este exposé provienen de nuestro cliente y/o de los expedientes de obra. En particular, los datos sobre el año de construcción del inmueble y las superficies no han sido verificados por Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH mediante investigaciones propias, mediante consulta de los expedientes de obra ni mediante un cálculo propio de superficies. No podemos garantizar su exactitud ni el estado libre de defectos del inmueble. Por ello, la mediación del inmueble se realiza con exclusión de cualquier responsabilidad por defectos materiales. Todos los datos están sujetos a cambios. Salvo venta previa.
