Kans voor gezinnen - Gedeeltelijk gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in St. Mauritz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In de gewilde wijk St. Mauritz vindt u tegenover het Erikaplatz, in een gezinsvriendelijke en centraal gelegen omgeving, deze gedeeltelijk gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, die de afgelopen jaren als tweegezinswoning werd gebruikt.
Over de eerste verdieping en de zolderverdieping kunt u direct beschikken; de ruimte op de begane grond is momenteel verhuurd. Als koper kunt u beslissen of u de volledige oppervlakte zelf met uw gezin wilt gebruiken of verder wilt verhuren .... perfect voor elke generatie en als meer-generatiewoning.

De centrale entree met trappenhuis is op alle verdiepingen, inclusief de gangen, voorzien van klassiek natuursteen. Elke verdieping werd destijds afzonderlijk afgesloten met een toegangsdeur, maar kan vermoedelijk met weinig moeite worden geopend en verbonden.
Vanuit de hal bevinden zich op de begane grond en de eerste verdieping telkens rechts de met parket afgewerkte woon-/eetkamer, rechtdoor vindt u de begin jaren 2000 gemoderniseerde badkamers en links bevinden zich de slaapkamers en keuken.

Op de begane grond heeft u toegang tot het zonnige terras op het zuiden met zonnescherm .....de perfecte plek voor aangename uren buiten. De aangrenzende, goed onderhouden tuin biedt veel ruimte voor het hele gezin. Vanuit de keuken op de begane grond bereikt u het achterste deel van de tuin. Hier staat een royaal tuinhuis tot uw beschikking als feestruimte of opslagruimte voor tuingereedschap en de "fietsenvoorraad" van een gezin.
Op de 1e verdieping wachten drie kamers van verschillende grootte op u, waarvan één van ca. 11,6 m² de afgelopen jaren als keuken werd gebruikt. De grootste kamer beschikt over 31,5 m² en een kleine loggia; een andere ruimte op deze verdieping heeft 15 m²....dus de perfecte verdieping om te slapen en als kinderkamers. Ook op deze verdieping is de badkamer wit betegeld en voorzien van een gelijkvloerse douche en een handdoekradiator.
Een verdieping hoger wacht u nog een hoogtepunt: een zeer royale zolderverdieping, die in 1977 voor woondoeleinden werd uitgebouwd. Deze werd destijds als "hobbyruimte" vergund en bestaat uit een gezellige ruimte, een badkamer met ligbad uit die tijd en veel bergruimte onder de schuine kap. Een perfect toevluchtsoord voor thuiswerkers of als gastenverblijf... alles is mogelijk!

Ongeveer 10 - 12 jaar geleden werd het dak gerenoveerd en energetisch geïsoleerd; in 2011 werd de verwarming vervangen door een energiezuinige oliecondensatieketel.
De woonoppervlakte bedraagt officieel 136,82 m², verdeeld over knapp 70 m² op de begane grond en ca. 67 m² op de 1e Bovenverdieping. Daar komt de eenheid op de zolderverdieping bij, evenals vier betegelde ruimtes in de kelder.
Via de buitentrap naar de kelder komt u direct in de achtertuin met een extra terras. Voor het huis op het omheinde perceel heeft u parkeerruimte voor 2 personenauto's.

Het totale perceel bedraagt 650 m² en is eigendomsgrond (geen erfpacht!), uiteraard inbegrepen in de koopprijs en heeft momenteel een waarde van ca. 637.000,00 €.
De woning op de begane grond is sinds april 2014 verhuurd aan een rustig stel. De jaarlijkse netto koude huur bedraagt 6.486,00 € en is voor het laatst per juni 2026 verhoogd. Bij eigen gebruik geldt een wettelijke opzegtermijn van 9 maanden.

De bouwwerkzaamheden aan de door een groenstrook gescheiden rondweg bevinden zich in de laatste fase. Tussen de bruggen Laerer Landweg en Pleistermühlenweg ligt de weg inmiddels ongeveer twee meter lager. De "Trog Mauritz" zorgt er na voltooiing eind 2026 voor dat de overlast door verkeerslawaai voor de omwonenden aanzienlijk wordt verminderd. Als aanvullende geluidsbescherming worden momenteel nog over de weg gebogen geluidsschermen geïnstalleerd.

Locatie