Возможность для семьи — частично модернизированный двухквартирный дом в Санкт-Маурице

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В востребованном районе города Санкт-Мауриц, напротив площади Эрикаплац, в удобном для семей и близком к центру месте расположена эта частично модернизированная половина двухквартирного дома, которая в последние годы использовалась как дом на две семьи.
Верхний и мансардный этажи доступны для непосредственного использования, площадь на первом этаже в настоящее время сдается в аренду. Как покупатель, вы можете решить, использовать ли всю площадь самостоятельно вместе с семьей или продолжить сдавать ее в аренду .... идеально для любого поколения и в качестве дома для нескольких поколений.

Центральная входная зона с лестничной клеткой на всех этажах, включая коридоры, выложена классическим натуральным камнем. В свое время каждый этаж был отделен собственной входной дверью, однако, вероятно, их можно без особых затрат открыть и объединить.
Из прихожей на первом и верхнем этажах справа расположены гостиная/столовая с паркетным покрытием, прямо — ванные комнаты, модернизированные в начале 2000-х годов, а слева находятся спальня и кухня.

На первом этаже есть выход на солнечную южную террасу с маркизой ..... идеальное место для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Прилегающий ухоженный сад предлагает много места для всей семьи. Из кухни на первом этаже вы попадаете в заднюю часть сада. Здесь в вашем распоряжении просторный садовый домик, который можно использовать как комнату для вечеринок или место для хранения садового инвентаря и «велосипедного парка» семьи.
На 1-м верхнем этаже вас ожидают три комнаты разного размера, одна из которых площадью около 11,6 м² в последние годы использовалась как кухня. Самая большая комната имеет площадь 31,5 м² и небольшую лоджию, еще одна комната на этом уровне — 15 м².... то есть это идеальный этаж для спален и детских комнат. На этом этаже ванная комната также облицована белой плиткой и оснащена душем без поддона и полотенцесушителем.
Еще этажом выше вас ожидает дополнительная изюминка: очень просторный мансардный этаж, обустроенный в 1977 году для жилых целей. В то время он был согласован как «комната для хобби» и состоит из уютной комнаты, ванной с чашей того времени и большого объема места для хранения под скатами крыши. Идеальное убежище для тех, кто работает из дома, или гостевая зона... возможно все!

Около 10–12 лет назад крыша была отремонтирована и утеплена; в 2011 году отопительная система была заменена на энергоэффективный жидкотопливный конденсационный котел.
Официальная жилая площадь составляет 136,82 м², из которых чуть менее 70 м² приходятся на первый этаж и около 67 м² — на 1-й Верхний этаж. Кроме того, в доме имеется помещение на мансардном этаже, а также четыре облицованных плиткой помещения в подвале.
По наружной лестнице из подвала можно напрямую попасть в задний сад с ещё одной террасой. Перед домом, на огороженном участке, предусмотрено место для парковки 2 автомобилей.

Общая площадь участка составляет 650 м² и является основанием для покупки (не право наследственной аренды!), естественно, включена в покупную цену и в настоящее время имеет стоимость около 637 000,00 €.
Квартира на первом этаже с апреля 2014 года сдана в аренду спокойной паре. Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 6 486,00 € и в последний раз повышалась в июне 2026 года. При необходимости собственного проживания установленный законом срок расторжения договора составляет 9 месяцев.

Строительные работы на объездной дороге, отделённой зелёным поясом, находятся на завершающем этапе. Между мостами Laerer Landweg и Pleistermühlenweg дорога теперь пролегает примерно на два метра ниже. После завершения строительства к концу 2026 года «Trog Mauritz» обеспечит значительное снижение воздействия транспортного шума на жителей. В настоящее время в качестве дополнительной защиты от шума вдоль дороги устанавливаются изогнутые звукозащитные стены.

Расположение