Opportunité pour familles - Maison jumelée partiellement modernisée à St. Mauritz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans le quartier prisé de St. Mauritz, en face de l’Erikaplatz, dans un environnement adapté aux familles et proche du centre-ville, vous trouverez cette maison mitoyenne par le garage partiellement modernisée, qui a été utilisée ces dernières années comme maison bifamiliale.
Vous pouvez disposer directement du 1er étage et des combles, tandis que la surface du rez-de-chaussée est actuellement louée. En tant qu’acquéreur, vous pouvez décider ici si vous souhaitez utiliser vous-même toute la surface avec votre famille ou continuer à la louer .... parfait pour toutes les générations et comme maison intergénérationnelle.

L’espace d’entrée central avec cage d’escalier est revêtu de pierre naturelle classique sur tous les étages, couloirs compris. À l’époque, chaque étage a été séparé par une porte d’entrée, mais celle-ci peut probablement être ouverte et les niveaux reliés moyennant peu d’efforts.
Depuis le vestibule, au rez-de-chaussée et au 1er étage, le séjour/salle à manger revêtu de parquet se trouve à droite ; en face, vous trouverez les salles de bains modernisées au début des années 2000, et à gauche se trouvent la chambre et la cuisine.

Au rez-de-chaussée, vous avez accès à la terrasse ensoleillée orientée au sud avec store ..... l’endroit parfait pour passer d’agréables moments en plein air. Le jardin attenant et bien entretenu offre beaucoup d’espace pour toute la famille. Depuis la cuisine du rez-de-chaussée, vous accédez à la partie arrière du jardin. Vous y disposez d’un grand abri de jardin pouvant servir de salle de réception ou d’espace de rangement pour les outils de jardinage et le « parc de vélos » d’une famille.
Au 1er étage, trois pièces de tailles différentes vous attendent, dont l’une, d’environ 11,6 m², a été utilisée comme cuisine ces dernières années. La plus grande pièce dispose de 31,5 m² et d’une petite loggia ; une autre pièce de ce niveau fait 15 m².... donc le niveau parfait pour dormir et aménager les chambres d’enfants. À ce niveau également, la salle de bains est carrelée de blanc et dispose d’une douche de plain-pied et d’un radiateur porte-serviettes.
Un étage plus haut vous attend un autre point fort : des combles très spacieux, aménagés en 1977 à des fins d’habitation. Ils avaient alors été autorisés comme « salle de loisirs » et se composent d’une pièce agréable, d’une salle de bains avec baignoire d’époque et de nombreux espaces de rangement sous la pente du toit. Un refuge parfait pour les personnes travaillant à domicile ou comme espace invités... tout est possible !

Il y a environ 10 à 12 ans, la toiture a été rénovée et isolée sur le plan énergétique ; en 2011, le chauffage a été remplacé par une chaudière fioul à condensation économe en énergie.
La surface habitable officielle est de 136,82 m², répartie entre près de 70 m² au rez-de-chaussée et environ 67 m² au 1er Étage supérieur. S’y ajoute l’unité située dans les combles ainsi que quatre pièces carrelées au sous-sol.
L’escalier extérieur du sous-sol permet d’accéder directement au jardin arrière, doté d’une terrasse supplémentaire. Vous disposez de places de stationnement pour 2 voitures devant la maison, sur le terrain clôturé.

La propriété totale s’étend sur 650 m² et constitue un motif d’achat (pas de bail emphytéotique !), est bien entendu incluse dans le prix d’achat et a actuellement une valeur d’environ 637.000,00 €.
L’appartement du rez-de-chaussée est loué depuis avril 2014 à un couple calme. Le loyer annuel net hors charges s’élève à 6.486,00 € et a été augmenté pour la dernière fois en juin 2026. En cas de besoin personnel, le délai légal de préavis est de 9 mois.

Les travaux de construction de la voie de contournement séparée par une ceinture verte touchent à leur fin. Entre les ponts Laerer Landweg et Pleistermühlenweg, la route se trouve désormais environ deux mètres plus bas. Une fois achevé d’ici fin 2026, le « Trog Mauritz » veillera à réduire nettement les nuisances sonores du trafic pour les riverains. Pour renforcer la protection contre le bruit, des écrans antibruit courbés au-dessus de la route sont actuellement encore installés.

Emplacement