Aileler için fırsat - St. Mauritz'de kısmen modernize edilmiş ikiz villa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Arzu edilen St. Mauritz semtinde, Erikaplatz’ın karşısında, aileler için uygun ve şehir merkezine yakın bir konumda, son yıllarda iki aileli konut olarak kullanılmış bu kısmen modernize edilmiş bitişik nizam ev sizi bekliyor.
Üst kat ve çatı katını hemen kullanabilirsiniz; zemin kattaki alan şu anda kiraya verilmiştir. Alıcı olarak burada, tüm alanı ailenizle kendiniz kullanmaya mı yoksa kiralamaya devam etmeye mi karar verebilirsiniz.... her nesil ve çok nesilli bir ev için mükemmel.

Merkezi giriş alanı ve merdiven boşluğu, koridorlar dâhil tüm katlarda klasik doğal taşla kaplanmıştır. O dönemde her kat kendi giriş kapısıyla ayrılmıştır; ancak muhtemelen az bir masrafla açılıp birleştirilebilir.
Holün sağından zemin ve üst katta parke döşeli oturma/yemek odasına geçilir; dümdüz ileride 2000’li yılların başında modernize edilmiş banyolar, solda ise yatak odası ve mutfak bulunur.

Zemin katta tenteli güneşli güney terasına erişiminiz vardır..... açık havada keyifli saatler geçirmek için mükemmel bir yer. Bitişiğindeki bakımlı bahçe tüm aile için bolca alan sunar. Zemin kattaki mutfaktan bahçenin arka bölümüne ulaşabilirsiniz. Burada parti odası veya bahçe aletleri ve ailenin "bisiklet filosu" için depolama alanı olarak kullanabileceğiniz geniş bir bahçe kulübesi bulunmaktadır.
1. üst katta farklı büyüklüklerde üç oda sizi bekliyor; bunlardan yaklaşık 11,6 m² büyüklüğündeki biri son yıllarda mutfak olarak kullanılmıştır. En büyük oda 31,5 m² alana ve küçük bir sundurmaya sahiptir; bu kattaki bir diğer oda 15 m²’dir.... yani uyumak ve çocuk odası olarak kullanmak için mükemmel bir kat. Bu kattaki banyo da beyaz fayanslarla döşenmiş olup zemin seviyesinde duş ve havlupan bulunmaktadır.
Bir kat yukarıda sizi başka bir öne çıkan özellik bekliyor: 1977 yılında konut amaçlı kullanıma uygun şekilde genişletilmiş, oldukça ferah bir çatı katı. O dönemde "hobi odası" olarak ruhsatlandırılmıştır ve rahat bir odadan, döneme ait küvetli bir banyodan ve eğimli çatının altında bol miktarda depolama alanından oluşur. Evden çalışanlar için veya misafir alanı olarak mükemmel bir sığınak... her şey mümkün!

Yaklaşık 10 - 12 yıl önce çatı yenilenmiş ve enerji verimliliği sağlayacak şekilde yalıtılmıştır; 2011 yılında ısıtma sistemi enerji verimli bir yoğuşmalı yağ yakıtlı cihazla değiştirilmiştir.
Resmî yaşam alanı 136,82 m² olup, zemin katta yaklaşık 70 m² ve 1. katta yaklaşık 67 m² olarak bölünmüştür. Üst kat. Buna ek olarak çatı katındaki birim ve bodrumda fayans döşeli dört oda bulunmaktadır.
Bodrum dış merdiveni üzerinden doğrudan arka taraftaki bahçeye ve ilave bir terasa ulaşılır. Çitlerle çevrili arsa üzerinde, evin önünde 2 araç için park alanı bulunmaktadır.

Arsanın toplam alanı 650 m² olup satın alma bedeline dahildir (miras hakkı değil!) ve güncel değeri yaklaşık 637.000,00 €’dur.
Zemin kattaki daire Nisan 2014’ten beri sakin bir çifte kiralanmıştır. Yıllık net soğuk kira 6.486,00 € olup son olarak Haziran 2026’da artırılmıştır. Kişisel kullanım ihtiyacı durumunda yasal fesih süresi 9 aydır.

Yeşil kuşakla ayrılan çevre yolundaki inşaat çalışmaları son aşamadadır. Laerer Landweg ve Pleistermühlenweg köprüleri arasındaki yol artık yaklaşık iki metre daha alçaktadır. “Trog Mauritz”, 2026 sonuna kadar tamamlanmasının ardından trafik gürültüsünün çevre sakinleri üzerindeki etkilerini belirgin biçimde azaltacaktır. İlave gürültü koruması olarak, şu anda yolun üzerinden kavis yapacak şekilde gürültü koruma duvarları kurulmaktadır.

Konum