Gelegenheit für Familien - Teilmodernisierte DHH in St. Mauritz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Im begehrten Stadtteil St. Mauritz finden Sie gegenüber dem Erikaplatz in familiengerechter und stadtnaher Lage diese teilmodernisierte Doppelhaushälfte, welche in den vergangenen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt wurde.
Über das Ober- und Dachgeschoss können Sie unmittelbar verfügen, die Fläche im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Hier können Sie als Käufer entscheiden, ob Sie die gesamte Fläche mit Ihrer Familie selber nutzen oder weiterhin vermieten möchten .... perfekt für jede Generation und als Mehrgenerationenhaus.

Der zentrale Eingangsbereich mit Treppenhaus ist über alle Etagen inkl. der Flure mit klassischem Naturstein ausgelegt. Jede Etage wurde seinerzeit für sich mit einer Eingangstür abgetrennt, kann aber vermutlich mit wenig Aufwand geöffnet und verbunden werden.
Von der Diele gehen im EG und OG jeweils rechts das mit Parkett ausgelegte Wohn-/Esszimmer ab, geradeaus haben Sie die Anfang der 2000der Jahre modernisierten Bäder und links befinden sich Schlafzimmer und Küche.

Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise .....der perfekte Ort für angenehme Stunden im Freien. Der angrenzende, gepflegte Garten bietet viel Platz für die gesamte Familie. Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in den hinteren Gartenteil. Hier steht Ihnen ein großzügiges Gartenhaus als Partyraum oder Stauraum für Gartengeräte und den "Fahrrad-Fuhrpark" einer Familie zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer, von denen einer mit ca. 11,6 m² in den vergangenen Jahren als Küche genutzt wurde. Das größte Zimmer verfügt über 31,5 m² und eine kleine Loggia, ein weiterer Raum auf dieser Ebene hat 15 m²....also die perfekte Ebene zum Schlafen und als Kinderzimmer. Auch auf dieser Ebene ist das Bad weiß gefliest und hat eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.
Eine Etage darüber erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein sehr großzügiges, in 1977 für wohnliche Zwecke ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde damals als "Hobbyraum" genehmigt und besteht aus einem gemütlichen Raum, einem Wannenbad aus der Zeit und viel Stauraum unterhalb der Schräge. Ein perfektes Refugium für Homeoffice-Nutzer oder als Gästebereich... alles ist möglich!

Vor ca. 10 - 12 Jahren wurde das Dach saniert und energetisch gedämmt; in 2011 wurde die Heizung in ein energieeffizientes Ölbrennwertgerät getauscht.
Die Wohnfläche beträgt offiziell 136,82 m², aufgeteilt in knapp 70 m² im Erdgeschoss und ca. 67 m² im 1. Obergeschoss. Hinzu kommt die Einheit im Dachgeschoss sowie vier geflieste Räume im Keller.
Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den rückwärtigen Garten mit einer weiteren Terrasse. Stellfläche für 2 PKWs haben Sie vor dem Haus auf dem eingezäunten Grundstück.

Das Gesamtgrundstück beträgt 650 m² und ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 637.000,00 €.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit April 2014 an ein ruhiges Paar vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.486,00 € und wurde letztmalig zum Juni 2026 erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Die Bauarbeiten an der durch einen Grüngürtel getrennten Umgehungsstraße befinden sich in den letzten Zügen. Zwischen den Brücken Laerer Landweg und Pleistermühlenweg liegt die Straße inzwischen rund zwei Meter tiefer. Der "Trog Mauritz" sorgt nach Fertigstellung bis Ende 2026 dafür, dass die Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm für die Anwohner deutlich gemindert werden. Als zusätzlichen Lärmschutz werden aktuell noch über die Straße gebogene Schallschutzwände installiert.

Lage