| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 650 m² |
|---|
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.108,90 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el codiciado barrio de St. Mauritz, frente a Erikaplatz, encontrará esta casa pareada parcialmente modernizada, situada en un entorno adecuado para familias y cercano a la ciudad, que durante los últimos años se ha utilizado como vivienda para dos familias.
Puede disponer inmediatamente de la planta superior y del ático; la superficie de la planta baja está actualmente alquilada. Como comprador, puede decidir si desea utilizar toda la superficie con su familia o seguir alquilándola .... perfecta para cualquier generación y como vivienda multigeneracional.
La zona central de entrada con la escalera está revestida en todas las plantas, incluidos los pasillos, con piedra natural clásica. En su momento, cada planta se separó de forma independiente mediante una puerta de entrada, aunque probablemente pueda abrirse y conectarse con poco esfuerzo.
Desde el recibidor, tanto en la planta baja como en la planta superior, se accede a la derecha al salón-comedor revestido de parquet; de frente se encuentran los baños modernizados a principios de la década de 2000, y a la izquierda están los dormitorios y la cocina.
En la planta baja tiene acceso a la soleada terraza orientada al sur con toldo .....el lugar perfecto para disfrutar de agradables horas al aire libre. El jardín contiguo y bien cuidado ofrece mucho espacio para toda la familia. Desde la cocina de la planta baja se accede a la parte trasera del jardín. Aquí dispone de una amplia caseta de jardín como sala de fiestas o espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería y el "parque de bicicletas" de una familia.
En la 1.ª planta le esperan tres habitaciones de diferentes tamaños, una de las cuales, de aprox. 11,6 m², se utilizó como cocina durante los últimos años. La habitación más grande dispone de 31,5 m² y una pequeña logia; otra estancia de esta planta tiene 15 m²....por tanto, el nivel perfecto para dormir y como habitaciones infantiles. También en esta planta, el baño está alicatado en blanco y cuenta con una ducha a ras de suelo y un radiador toallero.
Un piso más arriba le espera otro punto destacado: un ático muy amplio, acondicionado en 1977 para fines residenciales. En aquel entonces fue autorizado como "sala de ocio" y consta de una acogedora estancia, un baño con bañera de la época y mucho espacio de almacenamiento bajo el tejado inclinado. ¡Un refugio perfecto para quienes trabajan desde casa o como zona de invitados... todo es posible!
Hace aprox. 10 - 12 años se renovó el tejado y se aisló energéticamente; en 2011, la calefacción se sustituyó por una caldera de condensación de gasóleo energéticamente eficiente.
La superficie habitable oficial es de 136,82 m², distribuida en casi 70 m² en la planta baja y aprox. 67 m² en la 1. Planta superior. A ello se suma la unidad en el ático, así como cuatro estancias alicatadas en el sótano.
A través de la escalera exterior del sótano se accede directamente al jardín trasero, con otra terraza. Dispone de espacio para estacionar 2 vehículos delante de la casa, en la parcela vallada.
La parcela completa tiene 650 m² y es objeto de compraventa (¡no es un derecho de superficie!), está naturalmente incluida en el precio de compra y actualmente tiene un valor aproximado de 637.000,00 €.
La vivienda de la planta baja está alquilada desde abril de 2014 a una pareja tranquila. La renta neta anual sin gastos asciende a 6.486,00 € y se incrementó por última vez en junio de 2026. En caso de necesidad propia, el plazo de preaviso legal es de 9 meses.
Las obras de la carretera de circunvalación, separada por un cinturón verde, se encuentran en su fase final. Entre los puentes Laerer Landweg y Pleistermühlenweg, la carretera se encuentra actualmente unos dos metros más abajo. Una vez finalizado, el «Trog Mauritz» garantizará hasta finales de 2026 que las molestias causadas por el ruido del tráfico para los residentes se reduzcan considerablemente. Como protección acústica adicional, actualmente todavía se están instalando pantallas antirruido curvadas sobre la carretera.
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