فرصة للعائلات - منزل مزدوج شبه منفصل مُجدد جزئيًا في سانت موريتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في حي سانت موريتس المرغوب، مقابل ساحة إريكا، تجدون في موقع مناسب للعائلات وقريب من وسط المدينة هذا المنزل شبه المنفصل المُحدَّث جزئيًا، والذي استُخدم خلال السنوات الماضية كمنزل لأسرتين.
يمكنكم الانتفاع مباشرة بالطابق العلوي وطابق السطح، بينما المساحة في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا. وبصفتكم مشترين، يمكنكم هنا أن تقرروا ما إذا كنتم ترغبون في استخدام المساحة كاملةً بأنفسكم مع عائلتكم أو مواصلة تأجيرها .... مثالي لكل جيل وكمنزل متعدد الأجيال.

منطقة المدخل المركزية المزودة ببيت الدرج مكسوة بالحجر الطبيعي الكلاسيكي عبر جميع الطوابق، بما في ذلك الممرات. وقد فُصل كل طابق آنذاك بباب مدخل مستقل، ولكن يُرجح إمكانية فتحها وربطها ببعضها بجهد قليل.
من الردهة يتفرع في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي إلى اليمين Wohn-/Esszimmer مكسو بالباركيه، وأمامكم مباشرة الحمامات التي جرى تحديثها في بداية سنوات الألفية الثانية، بينما تقع غرف النوم والمطبخ إلى اليسار.

في الطابق الأرضي يمكنكم الوصول إلى التراس الجنوبي المشمس المزود بمظلة ..... المكان المثالي لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. وتوفر الحديقة المجاورة والمعتنى بها مساحة كبيرة للعائلة بأكملها. ومن مطبخ الطابق الأرضي تصلون إلى الجزء الخلفي من الحديقة. وهنا يتوفر لكم بيت حديقة واسع يمكن استخدامه كغرفة للحفلات أو كمخزن لأدوات الحديقة و"أسطول الدراجات" العائلي.
في الطابق العلوي الأول تنتظركم ثلاث غرف متفاوتة المساحة، استُخدمت إحداها، بمساحة تقارب 11,6 م²، كمطبخ خلال السنوات الماضية. تبلغ مساحة أكبر غرفة 31,5 م² وتضم لوجيا صغيرة، بينما تبلغ مساحة غرفة أخرى في هذا المستوى 15 م².... أي إنه المستوى المثالي للنوم وكغرف للأطفال. كما أن الحمام في هذا المستوى مكسو بالبلاط الأبيض ويضم دُشًا مستويًا مع الأرضية ومدفأة للمناشف.
وفوقه بطابق واحد تنتظركم ميزة أخرى: طابق سطح واسع جدًا جرى تجهيزه لأغراض سكنية في عام 1977. وقد تمت الموافقة عليه آنذاك باعتباره "غرفة هوايات"، ويتكون من غرفة مريحة، وحمام مزود بحوض استحمام يعود إلى تلك الفترة، ومساحة تخزين كبيرة أسفل السقف المنحدر. ملاذ مثالي لمستخدمي المكتب المنزلي أو كمنطقة للضيوف... كل شيء ممكن!

قبل نحو 10 - 12 عامًا، جرى تجديد السقف وعزله حراريًا؛ وفي عام 2011 استُبدل نظام التدفئة بجهاز تكثيف يعمل بالزيت وموفر للطاقة.
تبلغ المساحة السكنية رسميًا 136,82 م²، موزعة على نحو 70 م² تقريبًا في الطابق الأرضي وحوالي 67 م² في الطابق العلوي الأول.الطابق العلوي. ويضاف إلى ذلك الوحدة في الطابق العلوي تحت السقف، بالإضافة إلى أربع غرف مكسوة بالبلاط في القبو.
ومن خلال درج القبو الخارجي يمكن الوصول مباشرةً إلى الحديقة الخلفية التي تضم شرفة إضافية. وتتوافر مساحة لوقوف سيارتين أمام المنزل داخل العقار المسيّج.

تبلغ مساحة العقار الإجمالية 650 م²، وهو سبب الشراء (ليس حق انتفاع طويل الأجل!)، ومشمول بالطبع في سعر الشراء، وتبلغ قيمته الحالية حوالي 637.000,00 €.
الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة منذ أبريل 2014 لزوجين هادئين. ويبلغ صافي الإيجار السنوي دون تكاليف التدفئة 6.486,00 €، وقد تمت زيادته آخر مرة اعتبارًا من يونيو 2026. وفي حال الحاجة الشخصية إلى السكن، تبلغ فترة الإخطار القانونية 9 أشهر.

أعمال البناء على الطريق الالتفافي المفصول بحزام أخضر في مراحلها الأخيرة. وبين جسري Laerer Landweg وPleistermühlenweg أصبح الطريق الآن منخفضًا بنحو مترين. ويضمن "Trog Mauritz" بعد اكتماله بحلول نهاية عام 2026 تقليل الإزعاج الناجم عن ضوضاء حركة المرور للسكان بشكل ملحوظ. وكإجراء إضافي للحماية من الضوضاء، يجري حاليًا تركيب حواجز عازلة للصوت منحنية فوق الطريق.

الموقع