Можливість для сімей — частково модернізований здвоєний будинок у Санкт-Мауріці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У престижному районі Санкт-Моріц, навпроти площі Ерікаплац, у сімейному та близькому до центру місці ви знайдете цей частково модернізований напівбудинок, який протягом останніх років використовувався як будинок на дві сім’ї.
Верхнім і мансардним поверхами ви можете безпосередньо користуватися, площа на першому поверсі наразі здається в оренду. Як покупець, ви можете вирішити, чи використовувати всю площу самостійно разом із сім’єю, чи й надалі здавати її в оренду .... ідеально для будь-якого покоління та як будинок для кількох поколінь.

Центральна вхідна зона зі сходовою кліткою на всіх поверхах, включно з коридорами, оздоблена класним натуральним каменем. Свого часу кожен поверх був відокремлений окремими вхідними дверима, але, ймовірно, їх можна об’єднати з невеликими витратами.
З холу на першому та верхньому поверхах праворуч розташовані вітальня/їдальня з паркетною підлогою, прямо — санвузли, модернізовані на початку 2000-х років, а ліворуч — спальні та кухня.

На першому поверсі ви маєте вихід на сонячну південну терасу з маркізою ..... ідеальне місце для приємного відпочинку просто неба. Доглянутий прилеглий сад пропонує багато місця для всієї родини. З кухні на першому поверсі ви потрапляєте в задню частину саду. Тут у вашому розпорядженні є просторий садовий будиночок, який можна використовувати як кімнату для вечірок або місце для зберігання садового інвентарю та «велопарку» сім’ї.
На 1-му верхньому поверсі на вас чекають три кімнати різного розміру, одна з яких площею приблизно 11,6 м² протягом останніх років використовувалася як кухня. Найбільша кімната має площу 31,5 м² і невелику лоджію, ще одна кімната на цьому рівні має площу 15 м².... отже, це ідеальний рівень для спалень і дитячих кімнат. На цьому рівні санвузол також облицьований білою плиткою та має душ без порога і рушникосушарку.
Ще на один поверх вище на вас чекає ще одна родзинка: дуже простора мансарда, облаштована в 1977 році для житлових потреб. Тоді її було погоджено як «кімнату для хобі»; вона складається із затишної кімнати, ванної кімнати з ванною, що збереглася з того часу, та великого обсягу місця для зберігання під скосом даху. Ідеальний притулок для тих, хто працює з дому, або гостьова зона... можливе все!

Приблизно 10–12 років тому дах було відремонтовано та утеплено; у 2011 році опалення замінили на енергоефективний масляний конденсаційний котел.
Офіційна житлова площа становить 136,82 м², з них майже 70 м² на першому поверсі та приблизно 67 м² на 1-му Верхній поверх. До цього додається приміщення на мансардному поверсі, а також чотири облицьовані плиткою приміщення в підвалі.
Через зовнішні сходи до підвалу можна безпосередньо потрапити в задній сад із додатковою терасою. Перед будинком на огородженій земельній ділянці є місце для паркування 2 легкових автомобілів.

Загальна площа земельної ділянки становить 650 м² і є причиною придбання (не право забудови на умовах емфітевзису!), звичайно, включена до ціни купівлі та наразі має вартість близько 637.000,00 €.
Квартира на першому поверсі з квітня 2014 року здається в оренду спокійній парі. Річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 6.486,00 € і востаннє була підвищена в червні 2026 року. У разі потреби власника законний строк розірвання договору становить 9 місяців.

Будівельні роботи на об’їзній дорозі, відокремленій зеленим поясом, перебувають на завершальному етапі. На ділянці між мостами Laerer Landweg і Pleistermühlenweg дорога вже проходить приблизно на два метри нижче. Після завершення до кінця 2026 року «Trog Mauritz» забезпечить значне зменшення негативного впливу транспортного шуму на мешканців. Як додатковий захист від шуму наразі встановлюються шумозахисні стіни, вигнуті над дорогою.

Розташування