Trier-Irsch: Jonge eengezinswoning op een erfpachtperceel met uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning uit 2004 ligt in een rustige woonwijk in Trier-Irsch en biedt een interessante combinatie van volledig bruikbare woonruimte op de begane grond en extra uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping. De in solide bouw uitgevoerde en niet-onderkelderde woning staat op een volledig omheind erfpachtperceel van ca. 672 m².
Na de volledige afwerking van de reeds voorbereide zolderverdieping is naar verwachting in totaal ca. 130 m² woonoppervlakte beschikbaar. De huidige woonoppervlakte op de begane grond bedraagt ca. 79 m².
<br>
De belangrijkste details op een rij:
<br>
- vrijstaande eengezinswoning
- bouwjaar 2004
- solide bouw
- ca. 672 m² erfpachtperceel
- jaarlijkse erfpachtcanon momenteel 4.819,53 €
- looptijd van het erfpachtrecht tot 26.10.2102
- zolderverdieping voorbereid voor verdere afwerking
- geplande extra ruimtes op de zolderverdieping: slaapkamer, logeerkamer, werkkamer, badkamer en berging
- niet-onderkelderd
- terras en tuin
- carport in houtbouw met elektrische poort
- centrale gasverwarming uit het bouwjaar
- centrale warmwatervoorziening en aanvullend via doorstroomboiler
- houten ramen met dubbele beglazing uit 2004
<br>
Al bij de oprit naar het perceel zijn comfortabele parkeermogelijkheden beschikbaar. Een voertuig kan op de parkeerplaats aan de voorzijde of beschut in de carportachtige garage worden geparkeerd.
Deze is voorzien van een elektrische poort en beschikt achterin bovendien over een ruime berging, die ideaal is voor fietsen, tuingereedschap, gereedschap en andere spullen.
<br>
Via de voordeur komt men eerst in de centrale entreehal op de begane grond. Direct rechts bevindt zich een apart gastentoilet.
Links is de ruimte onder de trap praktisch benut en biedt deze een kleine, handige berging.
<br>
Vanuit de entreehal komt men in de ruime woon- en eetkamer, die het middelpunt van de begane grond vormt.
Vanuit de woonkamer gezien bevindt zich rechts een scheidingswand die tussen de eetkamer en de woonkamer een gang vormt. Hier bevindt zich ook de technische ruimte van de woning.
Een centraal geplaatste houtkachel zorgt vooral in de koudere maanden voor een aangename woonsfeer en vormt een aanvulling op de aanwezige verwarmingsinstallatie.
Bijzonder mooi is de verbinding tussen de Woonruimte en de buitenruimtes. Meerdere uitgangen leiden rechtstreeks naar de tuin en naar het terras aan de voor- en achterzijde.
Daardoor openen de woonruimtes zich naar de tuin en zijn er verschillende zit- en verblijfsmogelijkheden in de buitenlucht.
<br>
Links van de woonruimte bevindt zich de ruime keuken, die als aparte ruimte is uitgevoerd en voldoende plaats biedt voor een uitgebreide keukeninrichting en bijbehorende werk- en opbergruimte.
<br>
Eveneens aan de linkerzijde van de woonruimte bevindt zich een slaapkamer op de begane grond. Deze sluit direct aan op de en-suitebadkamer.
De badkamer is uitgerust met twee wastafels, een douche en een toilet.
Samen met het aparte gastentoilet bevinden alle belangrijke woon-, slaap- en sanitaire ruimtes zich daarmee al comfortabel op één niveau.
<br>
Via de massieve, betegelde trap bereikt u de zolderverdieping. Hier biedt de woning aanzienlijk extra potentieel: de bovenverdieping is nog niet volledig afgewerkt als woonruimte, maar is al uitgebreid voorbereid op de latere voltooiing. De zolderverdieping is volledig geïsoleerd, de dekvloer is al aangebracht en de benodigde leidingen zijn aanwezig dan wel voorbereid op verdere afbouw. Ook de ramen en dakramen zijn al geplaatst. Alle ramen van het huis zijn voorzien van rolluiken. De aanwezige isolatie, de dekvloer en de leidingen die al naar de zolderverdieping zijn doorgetrokken, beperken de resterende afbouwwerkzaamheden dienovereenkomstig.
<br>
Volgens de geplande indeling kunnen op de zolderverdieping nog een slaapkamer, een logeerkamer, een werkkamer, een hal, een berging en een extra badkamer worden gerealiseerd.
Ook de toekomstige badkamer is al dienovereenkomstig voorbereid. Zowel het bad als de douchebak zijn al geplaatst. Hier is een volwaardige badkamer voorzien met een bad, een aparte douche en een toilet.
De benodigde leidingen en aansluitingen zijn al voorbereid, terwijl de verdere afwerking en inrichting nog door de toekomstige eigenaren kan worden uitgevoerd.
<br>
Voor de volledige afwerking van de zolderverdieping moeten in hoofdzaak nog de geplande indeling met behulp van droogbouw worden gerealiseerd, de schuine dakvlakken en wanden worden bekleed, en de leidingen binnen de nieuw te realiseren wanden dienovereenkomstigvoort te zetten, vloerbedekking te leggen en de wand- en plafondoppervlakken en de badkamer uiteindelijk af te werken. Zo krijgen de toekomstige eigenaren tegelijkertijd de mogelijkheid om de definitieve inrichting van de bovenverdieping nog aan hun eigen wensen en behoeften aan te passen.
<br>
Vanuit de zolderverdieping is er bovendien toegang tot de daarboven gelegen zolder. Deze biedt extra praktische opberg- en bergruimte en vormt een aanvulling op de toch al ruime hoeveelheid ruimte in het huis.
Na volledige afwerking van de zolderverdieping beschikt de woning naar verwachting in totaal over ca. 130 m² woonoppervlak. Daarmee is de woning zowel geschikt voor stellen die in eerste instantie comfortabel op één verdieping willen wonen en extra ruimte voor de toekomst willen behouden, als voor gezinnen die het aanwezige uitbreidingspotentieel volledig willen benutten.
<br>
Ook de buitenruimte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het perceel van ca. 672 m² is volledig omheind en beschikt over tuin- en buitenruimtes rondom de woning. Dankzij het terras aan de voor- en achterzijde zijn er verschillende plekken om te verblijven, terwijl de meerdere directe uitgangen vanuit de woonruimte zorgen voor een bijzonder prettige verbinding tussen huis en tuin.
<br>
De woning wordt verwarmd met een centrale gasverwarming uit bouwjaar 2004. Het warme water wordt centraal via de verwarmingsinstallatie en decentraal via elektrische doorstroomverwarmers bereid, bijvoorbeeld in de badkamer.
De woning beschikt over houten ramen met dubbele beglazing uit het bouwjaar, die zijn voorzien van rolluiken. Op de reeds afgewerkte begane grond liggen voornamelijk tegelvloeren.
Het perceel wordt gebruikt op basis van een langlopend erfpachtrecht. Het erfpachtrecht loopt tot 26.10.2102. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 4.819,53 €. Op verzoek verstrekken wij u graag meer informatie en documenten over het bestaande erfpachtrecht.
<br>
Een dergelijk prachtig object met deze veelzijdige mogelijkheden, het ruimtepotentieel en de aantrekkelijke woonlocatie in Trier-Irsch is een zeldzaam aanbod.
Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging ter plaatse van het potentieel dat deze eengezinswoning te bieden heeft. Op verzoek verstrekken wij u graag meer informatie.

Locatie