Trèves-Irsch : Maison individuelle récente sur un terrain en bail emphytéotique, avec potentiel d’aménagement des combles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne, construite en 2004, se trouve dans un quartier résidentiel calme de Trier-Irsch et offre une combinaison intéressante entre un espace habitable au rez-de-chaussée déjà entièrement utilisable et un potentiel d’aménagement supplémentaire à l’étage sous les combles. Construite selon une méthode traditionnelle et sans sous-sol, la maison est située sur un terrain en bail emphytéotique entièrement clôturé d’environ 672 m².
Une fois l’étage sous les combles, dont l’aménagement a déjà été préparé, entièrement achevé, la surface habitable totale devrait atteindre environ 130 m². La surface habitable actuelle au rez-de-chaussée est d’environ 79 m².
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Les principaux détails en bref :
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- maison individuelle non mitoyenne
- année de construction : 2004
- construction traditionnelle
- terrain en bail emphytéotique d’environ 672 m²
- redevance annuelle du bail emphytéotique actuellement de 4.819,53 €
- durée du droit de bail emphytéotique jusqu’au 26.10.2102
- étage sous les combles préparé en vue d’un aménagement ultérieur
- pièces supplémentaires prévues à l’étage sous les combles : chambre, chambre d’amis, bureau, salle de bains et débarras
- sans sous-sol
- terrasse et espaces de jardin
- abri pour voiture en bois avec portail électrique
- chauffage central au gaz datant de l’année de construction
- production centrale d’eau chaude et production supplémentaire par chauffe-eau instantané
- fenêtres en bois à double vitrage de 2004
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Dès l’accès à la propriété, des places de stationnement confortables sont disponibles. Un véhicule peut être garé soit sur l’emplacement situé à l’avant, soit à l’abri dans le garage de type abri pour voiture.
Celui-ci est équipé d’un portail électrique et dispose également, à l’arrière, d’un grand espace de rangement, idéal pour les vélos, le matériel de jardinage, les outils et autres équipements.
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En franchissant l’entrée de la maison, on accède d’abord au hall central du rez-de-chaussée. Juste à droite se trouve un WC séparé pour les invités.
À gauche, l’espace sous l’escalier a été judicieusement aménagé et offre un petit débarras pratique.
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Depuis le hall d’entrée, on accède au grand espace de vie et salle à manger, qui constitue le cœur du rez-de-chaussée.
Vu depuis le séjour, une cloison se trouve à droite et forme un couloir entre la salle à manger et le salon. C’est également là que se trouve le local technique de la maison.
Un poêle à bois placé au centre crée une atmosphère chaleureuse, notamment pendant les mois les plus froids, et complète le système de chauffage existant.
Le lien entre le Espace de vie et espaces extérieurs. Plusieurs sorties donnent directement sur le jardin ainsi que sur la terrasse avant et la terrasse arrière.
Les pièces de vie s’ouvrent ainsi sur le jardin et offrent différents espaces pour s’asseoir et séjourner en plein air.
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À gauche de l’espace de vie se trouve la cuisine spacieuse, aménagée dans une pièce séparée et offrant suffisamment de place pour une cuisine de grande taille ainsi que pour les surfaces de travail et de rangement correspondantes.
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Une chambre au rez-de-chaussée se trouve également à gauche de l’espace de vie. Elle donne directement sur la salle de bains attenante.
La salle de bains est équipée de deux lavabos, d’une douche et de WC.
Avec les WC séparés pour les invités, toutes les principales pièces de vie, chambres et pièces sanitaires se trouvent ainsi déjà confortablement sur un même niveau.
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L’escalier massif carrelé vous conduit à l’étage sous les combles. Le bien immobilier offre ici un potentiel supplémentaire considérable : l’étage supérieur n’a pas encore été entièrement aménagé en espace habitable, mais les travaux préparatoires à son achèvement ultérieur ont déjà été largement réalisés. Les combles sont entièrement isolés, la chape a déjà été coulée et les conduites nécessaires sont présentes ou préparées en vue de la poursuite des travaux. Les fenêtres et fenêtres de toit sont également déjà installées. Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants. L’isolation existante, la chape et les conduites déjà acheminées jusqu’aux combles réduisent d’autant les travaux d’aménagement restant à effectuer.
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Selon le plan d’aménagement prévu, les combles peuvent accueillir une chambre supplémentaire, une chambre d’amis, un bureau, un espace de couloir, un débarras ainsi qu’une salle de bains supplémentaire.
La future salle de bains a elle aussi déjà été préparée en conséquence. La baignoire ainsi que le receveur de douche ont déjà été installés. Il est prévu d’y aménager une salle de bains complète avec baignoire, douche séparée et WC.
Les conduites et raccordements nécessaires sont déjà préparés, tandis que les futurs propriétaires pourront encore réaliser les finitions et choisir les équipements.
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Pour achever entièrement l’aménagement des combles, il reste essentiellement à réaliser la distribution des pièces prévue au moyen de cloisons sèches, à habiller les rampants et les surfaces murales, et à poser les conduites à l’intérieur des nouveaux murs en conséquence de poursuivre les travaux, de poser les revêtements de sol ainsi que de terminer les murs, les plafonds et la salle de bains. Les futurs propriétaires auront ainsi également la possibilité d’adapter l’aménagement définitif de l’étage supérieur à leurs propres envies et besoins.
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Depuis les combles, on accède également au grenier situé au-dessus. Celui-ci offre des possibilités pratiques supplémentaires de rangement et de stockage, et complète l’espace déjà disponible dans la maison.
Une fois les combles entièrement aménagés, la maison offrira vraisemblablement une surface habitable totale d’environ 130 m². Le bien convient ainsi aussi bien aux couples qui souhaitent d’abord vivre confortablement sur un seul niveau tout en conservant des réserves d’espace supplémentaires pour l’avenir qu’aux familles qui souhaitent exploiter pleinement le potentiel d’aménagement existant.
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L’espace extérieur offre lui aussi de multiples possibilités d’utilisation. Le terrain d’environ 672 m² est entièrement clôturé et dispose de jardins et d’espaces libres autour de la maison. Les terrasses situées à l’avant et à l’arrière permettent de profiter de différents espaces de détente, tandis que les plusieurs accès directs depuis la pièce de vie créent une liaison particulièrement agréable entre la maison et le jardin.
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Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 2004. L’eau chaude est produite de manière centralisée par l’installation de chauffage ainsi que de manière décentralisée par des chauffe-eau électriques instantanés, par exemple dans la salle de bains.
La maison dispose de fenêtres en bois à double vitrage datant de l’année de construction, équipées de volets roulants. Le rez-de-chaussée déjà terminé est principalement doté de sols carrelés.
Le terrain est exploité dans le cadre d’un droit de superficie à long terme. Ce droit de superficie court jusqu’au 26.10.2102. La redevance annuelle actuelle pour le droit de superficie s’élève à 4.819,53 €. Nous vous fournirons volontiers, sur demande, des informations complémentaires et des documents concernant le droit de superficie existant.
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Un bien aussi beau, offrant de multiples possibilités, un tel potentiel d’espace et une situation résidentielle attrayante à Trier-Irsch, est une offre rare.
Venez découvrir sur place, lors d’une visite, le potentiel de cette maison individuelle. Nous vous fournirons volontiers des informations complémentaires sur demande.

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