Trier-Irsch: Casa unifamiliar moderna en un terreno en régimen de derecho de superficie con potencial de ampliación en la buhardilla

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta vivienda unifamiliar independiente, construida en 2004, se encuentra en una tranquila zona residencial de Trier-Irsch y ofrece una interesante combinación de espacio habitable en la planta baja, ya completamente utilizable, y potencial adicional de ampliación en la buhardilla. La vivienda, construida con estructura sólida y sin sótano, se encuentra en una parcela en régimen de derecho de superficie, completamente cercada, de aprox. 672 m².
Una vez finalizadas por completo las obras de acondicionamiento de la buhardilla, ya preparadas, se dispondrá previsiblemente de un total de aprox. 130 m² de superficie habitable. La superficie habitable actual de la planta baja es de aprox. 79 m².
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Los detalles más importantes de un vistazo:
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- vivienda unifamiliar independiente
- año de construcción: 2004
- construcción sólida
- parcela en régimen de derecho de superficie de aprox. 672 m²
- canon anual actual del derecho de superficie: 4.819,53 €
- vigencia del derecho de superficie hasta el 26.10.2102
- buhardilla preparada para su posterior acondicionamiento
- estancias adicionales previstas en la buhardilla: dormitorio, habitación de invitados, despacho, baño y trastero
- sin sótano
- terraza y zonas ajardinadas
- cochera tipo carport con estructura de madera y puerta eléctrica
- calefacción central de gas del año de construcción
- agua caliente central y adicionalmente mediante calentador instantáneo
- ventanas de madera con doble acristalamiento de 2004
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Ya al acceder a la parcela hay cómodas opciones de aparcamiento. Se puede estacionar un vehículo en la zona de aparcamiento situada delante o resguardado en el garaje tipo carport.
Este cuenta con una puerta eléctrica y, en la parte trasera, dispone además de un amplio espacio de almacenamiento, ideal para bicicletas, herramientas de jardinería, herramientas y otros enseres.
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Al entrar en la casa se accede primero a la zona de entrada central de la planta baja. Justo a mano derecha hay un aseo independiente para invitados.
A mano izquierda, se ha aprovechado de forma práctica el espacio bajo la escalera, que ofrece un pequeño trastero funcional.
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Desde la zona de entrada se accede al amplio salón-comedor, que constituye el centro de la planta baja.
Visto desde la zona de estar, a la derecha hay un tabique divisorio que crea un pasillo entre el comedor y el salón. Aquí también se encuentra el cuarto de instalaciones de la casa.
Una estufa de leña situada en el centro crea un ambiente acogedor, especialmente en los meses más fríos, y complementa el sistema de calefacción existente.
Es especialmente agradable la conexión entre el Zona de estar y espacios exteriores. Varias salidas conducen directamente al jardín y a las terrazas delantera y trasera.
De este modo, las zonas de estar se abren al jardín y se dispone de diversas opciones para sentarse y disfrutar del aire libre.
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A mano izquierda de la zona de estar se encuentra la amplia cocina, que está dispuesta como estancia independiente y ofrece espacio suficiente para un diseño de cocina completo, así como para las correspondientes superficies de trabajo y almacenamiento.
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También en el lado izquierdo de la zona de estar se encuentra un dormitorio en la planta baja. Junto a este se encuentra el baño en suite.
El baño está equipado con dos lavabos, una ducha y un WC.
Junto con el aseo independiente para invitados, todas las estancias esenciales de estar, dormitorio y baño se encuentran cómodamente en una misma planta.
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La escalera maciza y alicatada conduce a la planta bajo cubierta. Aquí, la propiedad ofrece un considerable potencial adicional: la planta superior aún no se ha acondicionado por completo como espacio habitable, pero ya se han realizado amplios preparativos para su futura finalización. La planta bajo cubierta está completamente aislada, ya se ha colocado la solera y las instalaciones necesarias están disponibles o preparadas para continuar con las obras. Las ventanas y las ventanas de tejado también están ya instaladas. Todas las ventanas de la casa cuentan con persianas enrollables. El aislamiento existente, la solera y las instalaciones ya conducidas hasta la planta bajo cubierta reducen en consecuencia el trabajo de acondicionamiento aún necesario.
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Según la distribución prevista, en la planta bajo cubierta se pueden crear otro dormitorio, un dormitorio de invitados, un despacho, una zona de pasillo, un trastero y un baño adicional.
El futuro baño también se ha preparado debidamente. Tanto la bañera como el plato de ducha ya están instalados. Está previsto crear aquí un baño completo con bañera, ducha independiente y WC.
Las instalaciones y conexiones necesarias ya están preparadas, mientras que los futuros propietarios pueden encargarse del acabado y el equipamiento finales.
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Para completar la planta bajo cubierta, en esencia aún hay que construir la distribución prevista mediante tabiques de pladur, revestir las paredes y las superficies inclinadas del tejado, y colocar adecuadamente las instalaciones dentro de los nuevos tabiquescontinuar, instalar revestimientos de suelo y finalizar los acabados de las paredes, los techos y el baño. De este modo, los futuros propietarios tendrán al mismo tiempo la posibilidad de adaptar el diseño definitivo de la planta superior a sus propias ideas y necesidades.
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Desde la buhardilla también se accede al desván situado encima. Este ofrece más prácticos espacios de almacenamiento y complementa la superficie disponible de la vivienda.
Una vez terminada por completo la buhardilla, se prevé que la vivienda disponga de una superficie habitable total de aprox. 130 m². Por ello, el inmueble resulta adecuado tanto para parejas que inicialmente deseen vivir cómodamente en una sola planta y reservar espacio adicional para el futuro, como para familias que quieran aprovechar plenamente el potencial de ampliación existente.
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La zona exterior también ofrece múltiples posibilidades de uso. La parcela, de aprox. 672 m², está completamente cercada y cuenta con zonas ajardinadas y espacios abiertos alrededor de la vivienda. Las terrazas delantera y trasera ofrecen distintas zonas de estar, mientras que las varias salidas directas desde la zona de estar crean una conexión especialmente agradable entre la casa y el jardín.
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El inmueble se calienta mediante calefacción central de gas del año de construcción 2004. El agua caliente se prepara centralmente a través del sistema de calefacción y, además, de forma descentralizada mediante calentadores eléctricos instantáneos, por ejemplo, en el baño.
La vivienda dispone de ventanas de madera con doble acristalamiento del año de construcción, equipadas con persianas enrollables. En la planta baja ya terminada predominan los suelos de baldosas.
La parcela se utiliza en régimen de derecho de superficie a largo plazo. El derecho de superficie está vigente hasta el 26.10.2102. El canon anual actual del derecho de superficie es de 4.819,53 €. Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, información y documentación más detalladas sobre el derecho de superficie vigente.
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Un inmueble tan atractivo, con estas múltiples posibilidades, su potencial de espacio y su privilegiada ubicación residencial en Trier-Irsch, constituye una oferta poco frecuente.
Compruebe en una visita presencial todo el potencial que ofrece esta vivienda unifamiliar. Estaremos encantados de facilitarle más información previa solicitud.

Ubicación