Trier-Irsch: Casa unifamiliare recente su un terreno in diritto di superficie con potenziale di ampliamento nel sottotetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa indipendente unifamiliare del 2004 si trova in una tranquilla zona residenziale di Trier-Irsch e offre un’interessante combinazione tra spazi abitativi già completamente fruibili al piano terra e ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto. L’abitazione, costruita con struttura massiccia e priva di cantina, si trova su un terreno edificabile in diritto di superficie interamente recintato, con una superficie di ca. 672 m².
Una volta completati i lavori già predisposti nel sottotetto, la superficie abitabile complessiva sarà presumibilmente di ca. 130 m². La superficie abitabile attuale al piano terra è di ca. 79 m².
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I dettagli principali in sintesi:
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- casa indipendente unifamiliare
- anno di costruzione 2004
- costruzione con struttura massiccia
- terreno edificabile in diritto di superficie di ca. 672 m²
- canone annuo del diritto di superficie attualmente pari a 4.819,53 €
- durata del diritto di superficie fino al 26.10.2102
- sottotetto predisposto per un ulteriore ampliamento
- locali aggiuntivi previsti nel sottotetto: camera da letto, camera per gli ospiti, studio, bagno e ripostiglio
- senza cantina
- terrazza e aree verdi
- carport in legno con portone elettrico
- riscaldamento centralizzato a gas dell’anno di costruzione
- produzione centralizzata di acqua calda e, in aggiunta, tramite scaldacqua istantaneo
- finestre in legno con doppi vetri del 2004
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Già all’ingresso della proprietà sono disponibili comodi posti auto. Un veicolo può essere parcheggiato nell’area di sosta antistante oppure al riparo nel garage simile a un carport.
Quest’ultimo è dotato di un portone elettrico e, nella parte posteriore, dispone inoltre di un ampio locale deposito, ideale per biciclette, attrezzi da giardino, utensili e altri oggetti.
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Dall’ingresso della casa si accede innanzitutto alla zona d’ingresso centrale del piano terra. Subito sulla destra si trova un WC separato per gli ospiti.
Sulla sinistra, lo spazio sotto le scale è stato sfruttato in modo funzionale e offre un pratico piccolo ripostiglio.
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Dalla zona d’ingresso si accede all’ampia zona soggiorno e pranzo, che costituisce il fulcro del piano terra.
Guardando dalla zona giorno, sulla destra si trova una parete divisoria che crea un corridoio tra la sala da pranzo e il soggiorno. Qui si trova anche il locale tecnico della casa.
Una stufa a legna posizionata centralmente crea un’atmosfera piacevole, soprattutto nei mesi più freddi, e integra l’impianto di riscaldamento esistente.
Particolarmente bella è la connessione tra il Zona giorno e spazi esterni. Diverse uscite conducono direttamente al giardino e alle terrazze anteriore e posteriore.
Gli ambienti della zona giorno si aprono così sul giardino e offrono diverse possibilità per sedersi e soggiornare all’aperto.
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Sul lato sinistro della zona giorno si trova la spaziosa cucina, realizzata come ambiente separato e dotata di spazio sufficiente per un’ampia configurazione della cucina, nonché di adeguate superfici di lavoro e vani contenitori.
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Sempre sul lato sinistro della zona giorno si trova una camera da letto al piano terra, direttamente collegata al bagno en suite.
Il bagno è dotato di due lavabi, una doccia e un WC.
Insieme al WC separato per gli ospiti, tutti i principali ambienti abitativi, le camere da letto e i servizi igienici si trovano quindi comodamente sullo stesso piano.
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La scala massiccia e piastrellata conduce al piano mansardato. Qui l’immobile offre un notevole potenziale aggiuntivo: il piano superiore non è ancora stato completato come spazio abitativo, ma è già stato ampiamente predisposto per i lavori di finitura successivi. Il piano mansardato è interamente isolato, il massetto è già stato posato e le tubazioni necessarie sono presenti oppure predisposte per il proseguimento dei lavori. Anche le finestre e le finestre per tetti sono già installate. Tutte le finestre della casa sono dotate di tapparelle. L’isolamento esistente, il massetto e le tubazioni già portate al piano mansardato riducono di conseguenza gli interventi di completamento ancora necessari.
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In base alla distribuzione degli spazi prevista, nel piano mansardato si potranno realizzare un’ulteriore camera da letto, una camera per gli ospiti, uno studio, un disimpegno, un ripostiglio e un bagno aggiuntivo.
Anche il futuro bagno è già stato predisposto. La vasca da bagno e il piatto doccia sono già stati installati. È previsto un bagno completo con vasca, doccia separata e WC.
Le tubazioni e gli allacciamenti necessari sono già stati predisposti, mentre le finiture e gli arredi finali potranno essere scelti dai futuri proprietari.
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Per completare interamente il piano mansardato, resta sostanzialmente da realizzare la distribuzione degli spazi prevista mediante pareti in cartongesso e da rivestire le falde del tetto e le pareti, nonché le tubazioni all’interno delle nuove pareti da realizzare secondoproseguire, posare i pavimenti e completare infine le superfici delle pareti e dei soffitti, nonché il bagno. I futuri proprietari avranno così anche la possibilità di adattare la configurazione definitiva del piano superiore alle proprie idee e necessità.
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Dal sottotetto si accede inoltre alla soffitta sovrastante. Questa offre ulteriori pratiche possibilità di deposito e ripostiglio, completando lo spazio già disponibile nella casa.
Una volta completati tutti i lavori nel sottotetto, la casa offrirà presumibilmente una superficie abitabile complessiva di ca. 130 m². L’immobile è quindi adatto sia a coppie che desiderano inizialmente vivere comodamente su un unico livello, mantenendo ulteriori riserve di spazio per il futuro, sia a famiglie che intendono sfruttare appieno il potenziale di ampliamento esistente.
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Anche l’area esterna offre molteplici possibilità di utilizzo. Il terreno di ca. 672 m² è interamente recintato e dispone di giardino e spazi aperti intorno alla casa. Grazie alle terrazze sul lato anteriore e posteriore, sono disponibili diverse aree in cui soffermarsi, mentre le numerose uscite dirette dalla zona giorno creano un collegamento particolarmente piacevole tra la casa e il giardino.
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L’immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, installato nel 2004. La produzione di acqua calda avviene centralmente tramite l’impianto di riscaldamento e, in modo decentralizzato, tramite scaldacqua elettrici istantanei, ad esempio in bagno.
La casa dispone di finestre in legno con doppi vetri, risalenti all’anno di costruzione e dotate di tapparelle. Al piano terra, già ultimato, sono presenti prevalentemente pavimenti piastrellati.
Il terreno è utilizzato nell’ambito di un diritto di superficie di lunga durata, valido fino al 26.10.2102. Il canone annuo attuale per il diritto di superficie è pari a 4.819,53 €. Saremo lieti di fornire, su richiesta, ulteriori informazioni e documenti relativi al diritto di superficie esistente.
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Un immobile così bello, con queste molteplici possibilità, il potenziale in termini di spazio e l’attraente posizione residenziale a Trier-Irsch, rappresenta un’offerta rara.
Venite a scoprire di persona, durante una visita, il potenziale di questa casa unifamiliare. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su richiesta.

Posizione