Kapitaalbelegging met substantie: 3-kamer nieuwbouwwoning in Köln-Müngersdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wat deze woning voor u als kapitaalbelegger bijzonder maakt:

Met deze woning verzekert u zich van meer dan alleen een vastgoedobject – u investeert in een locatie die zich al jaren als een van de stabielste in het westen van Keulen bewijst, en in een bouwkwaliteit die u de eerste 15 tot 20 jaar rust geeft wat betreft grotere onderhoudskosten.
Kant-en-klaar opgeleverd, zonder achterstallig onderhoud, zonder verborgen bouwkosten – precies wat een kapitaalbelegging planbaar maakt.

Een bijzonder voordeel: uw woning voldoet aan de eisen van DIN 18040 voor drempelvrij wonen. Drempelvrije woonruimte is in Müngersdorf schaars, de vraag groeit met de demografische ontwikkeling gestaag verder. Voor u betekent dit een duidelijk bredere kring van huurbelangstellenden – van jonge gezinnen tot huurders die bijzonder lang en betrouwbaar in een woning blijven.

De woning zelf biedt u een economisch aantrekkelijke indeling: 3 kamers, een separate doucheruimte plus gastentoilet, een royale berging en een extra inloopkast. De zuidelijke loggia vergroot de woonruimte aangenaam naar buiten toe.

Dit spreekt voor uw investering:
•Drempelvrijheid volgens DIN 18040 opent voor u een bredere, vaak onderbediende huurmarkt en maakt uw woning ook interessant voor huurders die langdurig blijven.
•De combinatie van lucht-water-warmtepomp en fotovoltaïek houdt de bijkomende kosten merkbaar laag. Juist bij stijgende energieprijzen is dat een argument waar huurders dol op zijn.
•Kant-en-klare nieuwbouwkwaliteit betekent voor u: nauwelijks onderhoudsbehoefte in de eerste jaren, en daardoor meer netto van het bruto.
•De parkeerplaats in de ondergrondse garage is al voorbereid op e-mobiliteit – een pluspunt dat bij huurbelangstellenden en bij latere doorverkoop steeds vaker de doorslag geeft.
•De rustige ligging in tweede lijn, korte afstanden naar Technologiepark Köln en een S-Bahn-aansluiting van 10 minuten naar het hoofdstation verzekeren u van een stabiele, kapitaalkrachtige huurdersdoelgroep.
•Met GERT LICHIUS staat een projectontwikkelaar met meer dan 50 jaar ervaring achter uw investering – dat verlaagt uw risico merkbaar.

Een woning die overtuigt door ligging, bouwkwaliteit en een brede huurderskring – en u daarmee een kapitaalbelegging met aantrekkelijk rendements-potentieel biedt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Kwaliteit die men voelt – steen op steen

Dit project van GERT LICHIUS staat voor meer dan 50 jaar traditie en bouwexpertise. Uw appartement wordt sleutelklaar opgeleverd: edel eikenparket, hoogwaardig schildervlies en sanitair van bekende fabrikanten zijn al inbegrepen.
U kunt direct verhuren.

De hoogtepunten:
•Royale loggia op het zuiden
•Modern doordachte indeling met doucheruimte en gastentoilet
•Berging en grote kledingruimte
•Vloerverwarming, elektrische rolluiken, drievoudige isolatiebeglazing
•Sanitair van bekende fabrikanten
•Sleutelklaar, incl. hoogwaardig eikenparket, tegels en schilderwerk
•Schildervlies
•Energie-efficiënte lucht-water-warmtepomp in combinatie met fotovoltaïek
•Beschermde buitenruimte met video-intercom
•Parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met voorbereiding voor wallboxen
•Fietsenstallingen buiten & aparte fietsenkelder
•Drempelloze toegang van de ondergrondse garage tot in elk appartement

Overige gevallen

Bouwen met vertrouwen – al meer dan 50 jaar.
Als familiebedrijf staat GERT LICHIUS sinds 1973 voor kwaliteit, betrouwbaarheid en persoonlijke begeleiding. Meer dan 4000 gerealiseerde woningen en huizen in Nordrhein-Westfalen spreken voor zich.
Wij bouwen traditioneel steen op steen – met oog voor detail, hoogwaardige bouwkwaliteit en de ambitie om niet alleen gebouwen te creëren, maar echte leefplekken. Daarbij begeleiden wij u persoonlijk: van het eerste gesprek tot lang na de verhuizing.
Met ons allround-zorgeloos-pakket ontvangt u een vastgoedobject dat echt direct bewoonbaar is – en perfect bij u past.

Wij nemen uw toekomst persoonlijk:
Mooier wonen en leven met GERT LICHIUS

Locatie

Locatie

Perfect verbonden, exclusief verborgen – uw nieuwe kapitaalinvestering in Köln-Müngersdorf.

Slechts 15 minuten van het centraal station verwijderd en toch een plek om op adem te komen. Midden in een gevestigde wijk biedt dit project een privacy die in deze locatie zeldzaam is. Verborgen in de tweede rij van de Vitalisstraße en aangenaam afgeschermd van het verkeer, geniet u hier van een rust die men op zo'n goed bereikbare locatie nauwelijks vermoedt.

De directe buurt is verzorgd, rustig en gegroeid – met groen en karakter.
De nabijheid van het Technologiepark Köln, de S-Bahn (slechts 10 minuten tot het Hbf), winkels, scholen en kinderdagverblijven maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel koppels, gezinnen als beleggers.

Ook het vrijetijdsaanbod overtuigt: de Grüngürtel, het Landschaftspark Belvedere, het Tierpark Lindenthal, het RheinEnergieStadion en de Deutsche Sporthochschule bevinden zich op slechts enkele minuten afstand.

Een plek om op adem te komen – stedelijk, maar ontspannen. En precies goed om thuis te komen.