Investissement patrimonial solide : appartement neuf de 3 pièces à Köln-Müngersdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce qui distingue cet appartement pour vous en tant qu’investisseur :

Avec cet appartement, vous vous assurez bien plus qu’un bien immobilier – vous investissez dans un emplacement qui s’est imposé depuis des années comme l’un des plus stables dans l’ouest de Cologne, et dans une qualité de construction qui vous garantit les 15 à 20 premières années sans dépenses importantes d’entretien.
Livré clé en main, sans travaux de rénovation, sans coûts cachés de chantier – exactement ce qui rend un investissement planifiable.

Un avantage particulier : votre appartement répond aux exigences de la norme DIN 18040 en matière de logement accessible. Les logements accessibles sont rares à Müngersdorf, la demande augmente régulièrement avec l’évolution démographique. Pour vous, cela signifie un cercle nettement plus large de candidats à la location – des jeunes familles aux locataires qui restent particulièrement longtemps et de manière fiable dans un appartement.

L’appartement lui-même vous offre un plan particulièrement attractif sur le plan économique : 3 pièces, une salle de douche séparée plus des WC invités, un grand débarras ainsi qu’un espace armoire supplémentaire. La loggia orientée sud prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur.

Voici ce qui plaide en faveur de votre investissement :
•L’accessibilité selon la norme DIN 18040 vous ouvre un marché locatif plus large, souvent sous-desservi, et rend votre appartement intéressant aussi pour des locataires souhaitant rester longtemps.
•La combinaison d’une pompe à chaleur air-eau et de photovoltaïque maintient les charges annexes sensiblement basses. Surtout avec la hausse des prix de l’énergie, c’est un argument que les locataires apprécient.
•La qualité neuve clé en main signifie pour vous : presque pas de frais d’entretien dans les premières années, et donc plus de net à partir du brut.
•La place de stationnement en parking souterrain est déjà préparée pour l’e-mobilité – un plus qui pèse de plus en plus dans la décision des candidats à la location et lors d’une revente ultérieure.
•L’emplacement calme en deuxième rangée, les courtes distances jusqu’au parc technologique de Cologne et une liaison S-Bahn de 10 minutes vers la gare principale vous assurent une cible locative stable et solvable.
•Avec GERT LICHIUS, un promoteur fort de plus de 50 ans d’expérience soutient votre investissement – ce qui réduit sensiblement votre risque.

Un appartement qui convainc par son emplacement, sa qualité de construction et un large cercle de locataires – et qui vous offre ainsi un investissement patrimonial au potentiel de rendement attractif.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Une qualité que l’on ressent – pierre par pierre

Ce projet de GERT LICHIUS est synonyme de plus de 50 ans de tradition et de compétence dans la construction. Votre appartement sera livré clé en main : élégant parquet en chêne, toile de verre peinte de haute qualité et équipements sanitaires de fabricants renommés sont déjà inclus.
Vous pouvez louer immédiatement.

Les points forts :
•Loggia généreuse orientée sud
•Plan moderne et bien pensé avec salle de douche et WC invités
•Débarras et grand espace armoire
•Chauffage au sol, volets roulants électriques, triple vitrage isolant
•Équipements sanitaires de fabricants renommés
•Clé en main, incluant parquet en chêne de haute qualité, carrelage et travaux de peinture
•Toile de verre peinte
•Pompe à chaleur air-eau écoénergétique en combinaison avec photovoltaïque
•Espace extérieur protégé avec interphone vidéo
•Places de stationnement en parking souterrain avec préparation pour wallbox
•Places à vélos à l’extérieur et local à vélos séparé
•Accès sans barrières du parking souterrain à chaque appartement

Autres

Construire avec confiance – depuis plus de 50 ans.
En tant qu’entreprise familiale, GERT LICHIUS est synonyme depuis 1973 de qualité, de fiabilité et d’accompagnement personnalisé. Plus de 4000 appartements et maisons réalisés en Rhénanie-du-Nord-Westphalie parlent d’eux-mêmes.
Nous construisons traditionnellement pierre par pierre – avec le souci du détail, une construction haut de gamme et l’ambition de ne pas seulement édifier des bâtiments, mais de créer de véritables lieux de vie. Nous vous accompagnons personnellement : du premier entretien bien au-delà de l’emménagement.
Avec notre formule tout compris, vous recevez un bien immobilier réellement prêt à être occupé – et parfaitement adapté à vos besoins.

Nous prenons votre avenir personnellement :
Mieux habiter et vivre avec GERT LICHIUS

Emplacement

Détails de l'emplacement

Parfaitement connecté, discrètement caché – votre nouvel investissement patrimonial à Köln-Müngersdorf.

À seulement 15 minutes de la gare principale et pourtant un lieu pour souffler. Au cœur d’un quartier établi, ce projet offre une intimité rare à cet emplacement. Caché en deuxième rangée de la Vitalisstraße et agréablement protégé du trafic routier, vous profitez ici d’un calme que l’on n’attend guère dans un emplacement aussi bien desservi.

Le voisinage direct est soigné, calme et établi – avec verdure et caractère.
La proximité du parc technologique de Cologne, du S-Bahn (seulement 10 minutes jusqu’à la gare principale), des commerces, des écoles et des jardins d’enfants rend l’emplacement attractif aussi bien pour les couples, les familles que pour les investisseurs.

L’offre de loisirs convainc également : le Grüngürtel, le parc paysager Belvedere, le Tierpark Lindenthal, le RheinEnergieStadion et la Deutsche Sporthochschule se trouvent à seulement quelques minutes.

Un lieu pour souffler – urbain, mais détendu. Et exactement le bon endroit pour arriver.