Investimento solido: appartamento di nuova costruzione di 3 locali a Colonia-Müngersdorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Ciò che rende questo appartamento interessante per Lei come investitore:

Con questo appartamento si assicura più di un immobile: investe in una posizione che da anni si conferma una delle più stabili nella zona occidentale di Colonia, e in una qualità costruttiva che Le garantisce i primi 15-20 anni senza importanti costi di manutenzione.
Consegnato chiavi in mano, senza arretrati di ristrutturazione e senza costi nascosti di lavori imprevisti: esattamente ciò che rende pianificabile un investimento immobiliare.

Un vantaggio particolare: il Suo appartamento soddisfa i requisiti della norma DIN 18040 per l’abitare senza barriere. Gli alloggi senza barriere sono rari a Müngersdorf e la domanda continua a crescere con il cambiamento demografico. Per Lei questo significa una cerchia nettamente più ampia di potenziali inquilini, dalle giovani famiglie agli inquilini che rimangono in un appartamento particolarmente a lungo e in modo affidabile.

L’appartamento offre inoltre una pianta economicamente interessante: 3 locali, un bagno con doccia separato più un WC per gli ospiti, un ampio ripostiglio e un ulteriore vano guardaroba. La loggia esposta a sud amplia piacevolmente lo spazio abitativo verso l’esterno.

I vantaggi del Suo investimento:
•L’accessibilità senza barriere secondo la norma DIN 18040 Le apre un mercato degli inquilini più ampio e spesso sotto-servito, rendendo il Suo appartamento interessante anche per inquilini intenzionati a rimanere a lungo.
•La combinazione di pompa di calore aria-acqua e impianto fotovoltaico mantiene sensibilmente bassi i costi accessori. Soprattutto con l’aumento dei prezzi dell’energia, questo è un argomento molto apprezzato dagli inquilini.
•La qualità di una nuova costruzione consegnata chiavi in mano significa per Lei: quasi nessuna necessità di manutenzione nei primi anni e quindi più netto dal lordo.
•Il posto auto nel garage sotterraneo è già predisposto per la mobilità elettrica: un plus sempre più decisivo per i potenziali inquilini e in caso di successiva rivendita.
•La posizione tranquilla in seconda fila, la vicinanza al Technologiepark Köln e un collegamento S-Bahn di 10 minuti alla stazione centrale garantiscono una clientela stabile e solvibile.
•Con GERT LICHIUS, alle spalle del Suo investimento c’è un promotore immobiliare con oltre 50 anni di esperienza: ciò riduce sensibilmente il Suo rischio.

Un appartamento che convince per posizione, qualità costruttiva e ampia cerchia di potenziali inquilini, offrendole così un investimento con un interessante potenziale di rendimento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Qualità che si percepisce – pietra su pietra

Questo progetto di GERT LICHIUS rappresenta oltre 50 anni di tradizione e competenza nella costruzione. Il vostro appartamento viene consegnato chiavi in mano: parquet pregiato in rovere, tessuto non tessuto da imbianchino di alta qualità e sanitari di rinomati produttori sono già inclusi.
Potete affittarlo direttamente.

I punti di forza:
•Ampia loggia esposta a sud
•Planimetria moderna e ben studiata con bagno con doccia e WC per gli ospiti
•Ripostiglio e grande guardaroba
•Riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, vetri isolanti tripli
•Sanitari di rinomati produttori
•Chiavi in mano, incl. parquet pregiato in rovere, piastrelle e lavori di tinteggiatura
•Tessuto non tessuto da imbianchino
•Pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica in combinazione con impianto fotovoltaico
•Area esterna protetta con videocitofono
•Posti auto nel garage interrato predisposti per wallbox
•Posti bici all’esterno e cantina bici separata
•Accesso senza barriere dal garage interrato fino a ogni appartamento

Altri

Costruire con fiducia – da oltre 50 anni.
Come azienda a conduzione familiare, GERT LICHIUS rappresenta dal 1973 qualità, affidabilità e assistenza personale. Oltre 4000 appartamenti e case realizzati in Nordrhein-Westfalen parlano da soli.
Costruiamo tradizionalmente pietra su pietra – con amore per i dettagli, costruzione di alta qualità e l’obiettivo non solo di erigere edifici, ma di creare veri punti di riferimento della vita quotidiana. Vi accompagniamo personalmente: dal primo colloquio fino a molto tempo dopo il trasloco.
Con il nostro pacchetto senza pensieri riceverete un immobile davvero pronto per essere abitato – e perfettamente adatto a voi.

Prendiamo personalmente a cuore il vostro futuro:
Abitare e vivere meglio con GERT LICHIUS

Posizione

Dettagli della posizione

Perfettamente collegato, esclusivamente appartato – il vostro nuovo investimento a reddito a Colonia-Müngersdorf.

A soli 15 minuti dalla stazione centrale e, al contempo, un luogo dove tirare il fiato. Nel cuore di un quartiere consolidato, questo progetto offre una privacy rara in questa posizione. Nascosto in seconda fila rispetto alla Vitalisstraße e piacevolmente protetto dal traffico stradale, qui potrete godere di una tranquillità difficilmente immaginabile in una posizione così ben collegata.

Il vicinato diretto è curato, tranquillo e consolidato, con verde e carattere.
La vicinanza al Technologiepark Köln, alla S-Bahn (solo 10 minuti fino alla stazione centrale), ai negozi, alle scuole e agli asili rende la posizione interessante sia per coppie e famiglie sia per investitori.

Anche l’offerta per il tempo libero convince: il Grüngürtel, il Landschaftspark Belvedere, il parco faunistico di Lindenthal, il RheinEnergieStadion e la Deutsche Sporthochschule si trovano a pochi minuti di distanza.

Un luogo dove tirare il fiato – urbano, ma rilassato. E perfetto per sentirsi a casa.