استثمار رأسمالي ذو قيمة جوهرية: شقة جديدة من 3 غرف في كولن-مونغيرسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

ما يميز هذه الشقة بالنسبة إليك كمستثمر عقاري:

بهذه الشقة تضمن لنفسك أكثر من مجرد عقار – فأنت تستثمر في موقع أثبت منذ سنوات أنه من أكثر المواقع استقرارًا في غرب كولن، وفي جودة بناء توفر لك راحة من تكاليف الصيانة الكبيرة خلال أول 15 إلى 20 عامًا.
تُسلَّم جاهزة للتشطيب، من دون تراكم أعمال التجديد أو تكاليف بناء خفية – وهذا تحديدًا ما يجعل الاستثمار الرأسمالي قابلًا للتخطيط.

ومن المزايا الخاصة: تستوفي شقتك متطلبات DIN 18040 للسكن الخالي من العوائق. وتُعد المساحات السكنية الخالية من العوائق نادرة في مونغيرسدورف، بينما يواصل الطلب نموه باطراد مع التغير الديموغرافي. وهذا يعني لك دائرة أوسع بكثير من المستأجرين المحتملين – من العائلات الشابة إلى المستأجرين الذين يبقون في الشقة لفترة طويلة وبموثوقية.

توفر لك الشقة نفسها مخططًا عمليًا جذابًا اقتصاديًا: 3 غرف، وحمام دش منفصل بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف، وغرفة تخزين واسعة، فضلًا عن غرفة خزائن إضافية. وتوسّع لوجيا الجنوب مساحة المعيشة بشكل مريح إلى الخارج.

ما يدعم استثمارك:
•إتاحة الوصول وفقًا لمعيار DIN 18040 تفتح لك سوقًا أوسع للمستأجرين، غالبًا ما يكون غير مخدوم بما يكفي، وتجعل شقتك جذابة أيضًا للمستأجرين الراغبين في البقاء طويلًا.
•إن الجمع بين مضخة حرارية هواء-ماء والطاقة الكهروضوئية يحافظ على انخفاض التكاليف الإضافية بشكل ملحوظ. ومع ارتفاع أسعار الطاقة، تُعد هذه ميزة يحبها المستأجرون.
•جودة البناء الجديد الجاهز للتشطيب تعني لك: جهد صيانة ضئيلًا في السنوات الأولى، وبالتالي صافيًا أكبر من إجمالي العائد.
•مكان وقوف السيارة في المرآب تحت الأرض مجهز مسبقًا للتنقل الكهربائي – وهي ميزة تزداد أهميتها لدى المستأجرين المحتملين وعند إعادة البيع لاحقًا.
•الموقع الهادئ في الصف الثاني، والمسافات القصيرة إلى متنزه كولن التكنولوجي، واتصال قطار S-Bahn خلال 10 دقائق إلى المحطة الرئيسية، تضمن لك فئة مستقرة وقادرة على الدفع من المستأجرين المستهدفين.
•مع GERT LICHIUS، يقف وراء استثمارك مطور عقاري يتمتع بخبرة تزيد على 50 عامًا – ما يقلل مخاطرَك بشكل ملحوظ.

شقة تقنعك بموقعها وجودة بنائها واتساع قاعدة المستأجرين المحتملين – وتوفر لك بذلك استثمارًا رأسماليًا ذا إمكانات عائد جذابة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جودة تشعر بها – حجرًا فوق حجر

يمثل هذا المشروع من GERT LICHIUS أكثر من 50 عامًا من التقاليد والخبرة في البناء. سيتم تسليم شقتكم جاهزة للسكن: أرضيات باركيه فاخرة من خشب البلوط، وورق جدران دهان عالي الجودة، وتجهيزات صحية من شركات مصنّعة معروفة مشمولة بالفعل.
يمكنكم تأجيرها مباشرة.

أبرز المزايا:
•لوجيا واسعة باتجاه الجنوب
•مخطط أرضي عصري ومدروس مع حمام مزود بدُش ومرحاض للضيوف
•غرفة تخزين وغرفة خزائن كبيرة
•تدفئة أرضية، ومصاريع رول كهربائية، وزجاج عازل ثلاثي
•تجهيزات صحية من شركات مصنّعة معروفة
•جاهزة للسكن، بما في ذلك باركيه بلوط عالي الجودة، والبلاط وأعمال الدهان
•ورق جدران دهان
•مضخة حرارية موفرة للطاقة من الهواء إلى الماء، بالاقتران مع الخلايا الكهروضوئية
•منشأة خارجية محمية مع نظام اتصال مرئي ثنائي الاتجاه
•أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض، مجهزة للتحضير لمحطات Wallbox
•أماكن لوقوف الدراجات في المنطقة الخارجية وقبو منفصل للدراجات
•وصول خالٍ من العوائق من المرآب تحت الأرض إلى كل شقة

آخر

البناء بثقة – منذ أكثر من 50 عامًا.
بصفتها شركة عائلية، تمثل GERT LICHIUS منذ عام 1973 الجودة والموثوقية والرعاية الشخصية. أكثر من 4000 شقة ومنزل تم تنفيذها في Nordrhein-Westfalen تتحدث عن نفسها.
نحن نبني تقليديًا حجرًا فوق حجر – مع الاهتمام بالتفاصيل، وجودة بناء عالية، والطموح ليس فقط إلى تشييد المباني، بل إلى خلق مراكز حياة حقيقية. ونرافقك شخصيًا: من أول محادثة وحتى وقت طويل بعد الانتقال.
مع باقة الراحة الشاملة لدينا، تحصل على عقار جاهز فعلاً للسكن – ومناسب لك تمامًا.

نأخذ مستقبلك بشكل شخصي:
عيش وسكن أجمل مع GERT LICHIUS

الموقع

وصف الموقع

متصل بشكل مثالي، وحصري ومخفي – استثماركم العقاري الجديد في كولن-مونغرسدورف.

على بُعد 15 دقيقة فقط من المحطة الرئيسية، ومع ذلك فهو مكان لالتقاط الأنفاس. في قلب حيّ راسخ، يقدم هذا المشروع خصوصية نادرة في هذا الموقع. يقع مختبئًا في الصف الثاني من شارع Vitalisstraße ومحميًا بشكل مريح من حركة المرور، حيث تستمتعون بهدوء لا يكاد يُتوقع في موقع متصل جيدًا بهذا الشكل.

الحي المباشر أنيق وهادئ وراسخ – مع مساحات خضراء وطابع مميز.
إن القرب من مجمع التكنولوجيا في كولن، ومن قطار S-Bahn (10 دقائق فقط حتى المحطة الرئيسية)، ومن مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال، يجعل الموقع جذابًا للأزواج والعائلات وكذلك للمستثمرين العقاريين.

كما أن عروض الترفيه مميزة: يقع الحزام الأخضر، ومتنزه Belvedere الطبيعي، وحديقة حيوانات Lindenthal، وملعب RheinEnergieStadion، والجامعة الألمانية للرياضة على بُعد دقائق قليلة فقط.

مكان لالتقاط الأنفاس – حضري، لكن مريح. وهو المكان المناسب تمامًا للاستقرار.