Kochen / Essen
Südansicht
Ansicht
Dachaufsicht, Lageplan
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 83 m² |
| Год построен | 2028 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 597.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 192,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧто делает эту квартиру привлекательной для вас как для инвестора:
С этой квартирой вы приобретаете больше, чем просто недвижимость — вы инвестируете в локацию, которая уже много лет подтверждает статус одной из самых стабильных в западной части Кёльна, и в качество строительства, которое обеспечивает вам первые 15–20 лет без крупных расходов на ремонт.
Переданная под ключ, без накопившихся потребностей в санации, без скрытых затрат на стройку — именно то, что делает инвестицию просчитываемой.
Особое преимущество: ваша квартира соответствует требованиям DIN 18040 к безбарьерному жилью. Безбарьерное жильё в Мюнгерсдорфе — редкость, а спрос на него с демографическими изменениями постоянно растёт. Для вас это означает значительно более широкий круг потенциальных арендаторов — от молодых семей до жильцов, которые особенно долго и надёжно остаются в квартире.
Сама квартира предлагает вам экономически привлекательную планировку: 3 комнаты, отдельная душевая ванная комната плюс гостевой туалет, просторное кладовое помещение, а также дополнительную шкафную комнату. Южная лоджия приятно расширяет жилое пространство наружу.
Это говорит в пользу ваших инвестиций:
•Безбарьерность по DIN 18040 открывает вам более широкий, часто дефицитно обеспеченный рынок арендаторов и делает вашу квартиру интересной также для арендаторов, которые остаются надолго.
•Сочетание теплового насоса воздух-вода и фотоэлектрики заметно снижает дополнительные расходы. Особенно при растущих ценах на энергию это аргумент, который арендаторы ценят.
•Качество новостройки под ключ означает для вас: почти никаких расходов на содержание в первые годы, зато больше чистого дохода.
•Машино-место в подземном паркинге уже подготовлено для электромобильности — плюс, который всё чаще становится решающим для потенциальных арендаторов и при последующей перепродаже.
•Тихое расположение во втором ряду, короткие пути до Technologiepark Köln и подключение к S-Bahn с 10 минутами до главного вокзала обеспечивают вам стабильную, платёжеспособную целевую группу арендаторов.
•За вашей инвестицией стоит GERT LICHIUS — застройщик с более чем 50-летним опытом, что ощутимо снижает ваш риск.
Квартира, которая убеждает местоположением, качеством строительства и широким кругом арендаторов — и тем самым предлагает вам капиталовложение с привлекательным потенциалом доходности.
Качество, которое ощущаешь – камень на камне
Этот проект от GERT LICHIUS олицетворяет более 50 лет традиций и строительной компетенции. Ваша квартира будет передана в состоянии «под ключ»: благородный дубовый паркет, высококачественный малярный флис и сантехническое оборудование известных производителей уже включены.
Вы можете сразу сдавать в аренду.
Основные преимущества:
•Просторная лоджия с южной ориентацией
•Современно продуманная планировка с ванной комнатой с душем и гостевым WC
•Кладовая и большая гардеробная
•Тёплый пол, электрические рольставни, 3-кратное изоляционное остекление
•Сантехническое оборудование известных производителей
•Под ключ, вкл. высококачественный дубовый паркет, плитку и малярные работы
•Малярный флис
•Энергоэффективный тепловой насос воздух-вода в комбинации с фотovoltaикой
•Защищённая придомовая территория с видеодомофоном
•Места в подземном паркинге с подготовкой для wallbox
•Велопарковки на улице и отдельный велосипедный подвал
•Безбарьерный доступ от подземного паркинга до каждой квартиры
Строительство, которому можно доверять — уже более 50 лет.
Как семейная компания GERT LICHIUS с 1973 года олицетворяет качество, надежность и персональное сопровождение. Более 4000 реализованных квартир и домов в Северном Рейне-Вестфалии говорят сами за себя.
Мы строим традиционно, кирпич на кирпич — с вниманием к деталям, высоким качеством исполнения и стремлением не просто возводить здания, а создавать настоящие центры жизни. При этом мы сопровождаем вас лично: от первой беседы и надолго после заселения.
С нашим пакетом «всё без забот» вы получаете недвижимость, которая действительно готова к заселению — и идеально подходит именно вам.
Мы лично заботимся о вашем будущем:
Красивее жить и жить лучше с GERT LICHIUS
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Идеально связанный, эксклюзивно скрытый – ваша новая инвестиция в Кёльн-Мюнгерсдорфе.
Всего в 15 минутах от главного вокзала и при этом место, где можно перевести дух. В самом сердце сложившегося района этот проект предлагает приватность, которая в этой локации — редкость. Скрытый во втором ряду на Vitalisstraße и приятно защищённый от уличного движения, здесь вы наслаждаетесь спокойствием, которого в таком хорошо связанном месте почти не ожидаешь.
Непосредственное соседство ухоженное, тихое и сложившееся — с зеленью и характером.
Близость к Technologiepark Köln, к S-Bahn (всего 10 минут до Hbf), к магазинам, школам и детским садам делает это место привлекательным как для пар и семей, так и для инвесторов.
Предложения для досуга тоже впечатляют: Grüngürtel, Landschaftspark Belvedere, Tierpark Lindenthal, RheinEnergieStadion и Deutsche Sporthochschule находятся всего в нескольких минутах езды.
Место, где можно перевести дух — городское, но расслабленное. И именно то, что нужно, чтобы почувствовать себя дома.
505.000 € Стильная современно отремонтированная мансардная квартира — возможность переоборудования в двухуровневую квартиру с террасой на крыше50933 Köln– Braunsfeld
975.000 € Жизнь со стилем и приватностью: эксклюзивный пентхаус в Кёльне-Мюнгерсдорф50933 Köln– Müngersdorf
395.000 € Современная 2-комнатная квартира с южным балконом в Кёльне-Мюнгерсдорф50933 Köln– Müngersdorf
