Інвестиція з основою: новобудова 3-кімнатна квартира в Кельні-Мюнгерсдорф

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Що робить цю квартиру для вас як капітального інвестора:

З цією квартирою ви забезпечуєте собі більше, ніж просто нерухомість – ви інвестуєте в локацію, яка вже роками утримує позиції як одна з найстабільніших на заході Кельна, і в якість будівництва, що дарує вам перші 15–20 років спокою без значних витрат на утримання.
Передана під ключ, без відставання в ремонті, без прихованих витрат на будівельні роботи – саме те, що робить капіталовкладення планованим.

Особлива перевага: ваша квартира відповідає вимогам DIN 18040 щодо безбар’єрного житла. Безбар’єрне житло в Мюнгерсдорфі є рідкістю, а попит із демографічними змінами невпинно зростає. Для вас це означає значно ширше коло потенційних орендарів – від молодих сімей до мешканців, які особливо довго й надійно залишаються в квартирі.

Сама квартира пропонує вам економічно привабливе планування: 3 кімнати, окрема душова ванна кімната плюс гостьовий туалет, простору комору, а також додаткове шафове приміщення. Південна лоджія приємно розширює житловий простір назовні.

Це говорить на користь ваших інвестицій:
•Безбар’єрність відповідно до DIN 18040 відкриває вам ширший, часто недостатньо забезпечений ринок орендарів і робить вашу квартиру цікавою також для тих, хто планує залишатися надовго.
•Поєднання теплового насоса типу «повітря-вода» та фотогальваніки помітно знижує додаткові витрати. Особливо на тлі зростання цін на енергоносії це аргумент, який орендарі цінують.
•Якість новобудови під ключ означає для вас: майже відсутні витрати на утримання в перші роки, натомість більше чистого доходу.
•Паркомісце в підземному гаражі вже підготовлене для електромобільності – плюс, який дедалі частіше стає вирішальним для потенційних орендарів і при подальшому перепродажі.
•Тихе розташування в другій лінії, короткі відстані до технологічного парку Кельна та сполучення S-Bahn із 10 хвилинами до головного вокзалу забезпечують вам стабільну, платоспроможну цільову групу орендарів.
•За GERT LICHIUS стоїть забудовник із понад 50-річним досвідом – це відчутно знижує ваш ризик.

Квартира, що переконує завдяки розташуванню, якості будівництва та широкому колу орендарів – і тим самим пропонує вам капіталовкладення з привабливим потенціалом прибутковості.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Якість, яку відчуваєш – камінь на камені

Цей проєкт від GERT LICHIUS символізує понад 50 років традицій та будівельної компетенції. Вашу квартиру буде передано у стані під ключ: шляхетний дубовий паркет, високоякісне фарбувальне полотно та сантехнічне обладнання від відомих виробників уже включені.
Ви можете одразу здавати в оренду.

Основні переваги:
•Простора лоджія з південною орієнтацією
•Сучасно продумане планування з душовою кімнатою та гостьовим WC
•Комора та велика гардеробна
•Підігрів підлоги, електричні рольставні, 3-шарове ізоляційне скління
•Сантехнічне обладнання від відомих виробників
•Під ключ, incl. високоякісний дубовий паркет, плитка та малярні роботи
•Фарбувальне полотно
•Енергоефективний тепловий насос повітря-вода в поєднанні з фотovoltaїкою
•Захищена прибудинкова територія з відеодомофоном
•Місця в підземному паркінгу з підготовкою для wallboxів
•Паркомісця для велосипедів на відкритій території та окремий велосипедний підвал
•Безбар'єрний доступ від підземного паркінгу до кожної квартири

інше

Будівництво з довірою — понад 50 років.
Як сімейне підприємство GERT LICHIUS з 1973 року є синонімом якості, надійності та персонального супроводу. Понад 4000 реалізованих квартир і будинків у Північному Рейні-Вестфалії говорять самі за себе.
Ми традиційно будуємо цеглина за цеглиною — з любов’ю до деталей, високоякісним будівництвом і прагненням не просто зводити будівлі, а створювати справжні осередки життя. При цьому ми супроводжуємо вас особисто: від першої розмови і ще довго після заселення.
З нашим пакетом «без турбот» ви отримуєте нерухомість, яка дійсно готова до заселення — і ідеально вам підходить.

Ми особисто піклуємося про ваше майбутнє:
Жити та насолоджуватися красивішим життям з GERT LICHIUS

Розташування

Опис місця розташування

Ідеально пов’язане, ексклюзивно приховане – ваша нова інвестиційна нерухомість у Köln-Müngersdorf.

Лише 15 хвилин від головного вокзалу і водночас місце, де можна перевести подих. У середині сформованого району цей проєкт пропонує приватність, яка в цій локації є рідкістю. Заховане в другому ряду на Vitalisstraße та приємно відгороджене від дорожнього руху, тут ви насолоджуєтеся спокоєм, який у такій добре сполученій локації важко очікувати.

Безпосереднє сусідство доглянуте, тихе й сформоване – із зеленню та характером.
Близькість до Technologiepark Köln, до S-Bahn (лише 10 хвилин до Hbf), до магазинів, шкіл і дитячих садків робить місце привабливим як для пар, сімей, так і для інвесторів.

Також переконує й пропозиція для дозвілля: Grüngürtel, Landschaftspark Belvedere, Tierpark Lindenthal, RheinEnergieStadion та Deutsche Sporthochschule розташовані лише за кілька хвилин.

Місце, де можна перевести подих – урбаністичне, але спокійне. І саме те, щоб прибути.