***THUIS*** Leefbaar tussen de Neckar en de wijngaarden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

BEGANE GROND:
Functioneel doordachte, lichte en vriendelijke indeling.

*De ruime woon-/eetkamer met grote raampartij - lichtovergoten en met aansluitmogelijkheid voor een houtkachel, wat zorgt voor een bijzonder behaaglijke sfeer.
*Aparte keuken met twee ramen en directe toegang tot het terras - ideaal voor de
ochtendkoffie buiten of gezellige barbecueavonden. Een in de keuken aanwezige
bijzetkachel, die op hout en kolen wordt gestookt, zorgt voor extra warmte en
kan ook worden gebruikt om te koken.
*Gasten-wc met raam - licht en goed geventileerd.
*Hal/garderoberuimte met praktische inbouwkast - extra bergruimte op
elegante wijze geïntegreerd.
*Windvang met aparte toegangsdeur - ideaal als bescherming tegen wind en weer.
*Trap naar de bovenverdieping evenals een afgesloten toegang tot de kelder via een deur
en een eigen trap.

BOVENVERDIEPING:

*Grote ouderslaapkamer met veel daglicht.
*Twee verdere slaapkamers - ideaal als kinder-, gasten- of werkkamer.
*Badkamer met daglicht en ligbad - vriendelijk en functioneel.
*Toegang tot de zolder via een trap.

ZOLDER:

*Extra kinderkamer met gezellige schuine kap.
*Twee afzonderlijk toegankelijke bergruimten voor praktische bergruimte in het gedeelte van de
schuine daken.

KELDER:
Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

*Lichte wasruimte met raam, evenals een buitendeur en een trapopgang naar de
tuin.
*Hobbyruimte met kelderraam.
*Voorraadruimte met kelderraam - ideaal voor het bewaren van levensmiddelen en dranken.
*Aparte stookruimte met ingebouwde douche en kelderraam.
_____________________________________________________________________________________________

Het huis wordt verwarmd door een centrale olieverwarming, die in het koude seizoen voor aangename temperaturen zorgt. De warmte wordt via de radiatoren in elke kamer verspreid.
De bijbehorende ondergrondse metalen olietank met een capaciteit van 7500 liter bevindt zich in de tuin, waardoor ruimte in het huis wordt bespaard, er geen olielucht in het gebouw ontstaat en de voorziening efficiënt is geregeld.
In de ca. 19 m² grote garage bevindt zich een smeerput, ideaal voor hobby-sleutelaars of als praktische onderhoudsmogelijkheid.
Extra stallingsmogelijkheden achter de garage bieden verdere bergruimte voor tuingereedschap, fietsen, brandhout of ander buitenspeelgoed van uw kinderen.
Onder het terras bevindt zich een regenwaterreservoir met een inhoud van ca. 4 kubieke meter - perfect voor het besproeien van de tuin.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De eengezinswoning is gedeeltelijk aan renovatie toe, maar wel direct bewoonbaar - ideaal voor iedereen die er meteen wil intrekken.
De woonruimte overtuigt door een warm aandoende vinylvloer, die een gezellige sfeer creëert.
In andere delen van het huis zijn onderhoudsvriendelijke tegelvloeren gelegd.
_____________________________________________________________________________________________
Renovatiewerkzaamheden van de afgelopen jaren:

*In 1986 werden aan de volledige westzijde nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing in wit geplaatst.
*In 1998 werden de ramen op de bovenverdieping vervangen door nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing.
*In 2000 werden aan de volledige zuidzijde van het huis nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing geplaatst.
*In 2001 werden de ramen aan de volledige oostzijde vervangen door nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing.
*De rolluiken van de ramen werden tijdens deze werkzaamheden eveneens vernieuwd.
Alle inbouwwerkzaamheden werden uitgevoerd door de firma Fensterbau Abel, een gespecialiseerd raam- en deurenbedrijf uit de buurgemeente.
De firma Abel blijft beschikbaar als deskundig aanspreekpunt.
*De windvang werd in 2006 uit massief hout met dakbedekking van dakpannen gebouwd.
Daarbij werd een nieuwe houten voordeur geplaatst en een kunststofraam met dubbele beglazing in wit ingebouwd.
*In 2005 (productiedatum dakpannen 22.11.2002) werd de dakbedekking van het huis vernieuwd. In dit kader werd tussen de dakspanten een isolatielaag van 120 mm glaswol met aluminiumlaminering en een binnenafwerking van 15 mm spaanplaat aangebracht.
*Eveneens in 2005 werden de oude schoorsteenbekleding, de dakgoten en de regenpijpen van verzinkt plaatstaal vervangen door koperen onderdelen.
*In 1992 werd een nieuwe lagetemperatuurverwarming Systron 27 geïnstalleerd.
De waterboiler werd op 27.04.2021 vervangen door een nieuw exemplaar.
Op 04.09.2023 werden de verwarmingsregeling en de oliebrander vernieuwd.
De volledige verwarmingsinstallatie werd en wordt regelmatig onderhouden door de firma Metz, een in Gundelsheim gevestigd sanitair- en verwarmingsbedrijf, en verkeert in zeer goede staat. De meetwaarden liggen altijd binnen het voorgeschreven streefbereik. Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie is bij een eigendomsoverdracht niet nodig, aangezien het om een efficiënte lagetemperatuurverwarming gaat.
_____________________________________________________________________________________________
Overige:
De grondrichtwaarden dateren uit het jaar 2023. Vanwege een jaarlijkse prijsstijging van ca. 7% bedraagt de grondrichtwaarde in 2025 ca. 257,00 euro/per m².
Hierbij is geen rekening gehouden met de rustige, verkeersarme woonlocatie aan de rand van de plaats.
De huidige grondwaarde zou ca. 145 duizend euro bedragen.
De grondrichtwaarden uit 2023, evenals die uit voorgaande jaren, zijn te raadplegen op de website van de stad Gundelsheim.

Overige gevallen

Gundelsheim, een charmante stad in het noorden van Baden-Württemberg, ligt in het district Heilbronn en telt inclusief de stadsdelen ongeveer 7.600 inwoners. De stad wordt gekenmerkt door haar idyllische ligging aan de Neckar, omgeven door wijngaarden en bossen - ideaal voor natuurliefhebbers, gezinnen en rustzoekers.

Centrale ligging:
ca. 20 km tot Heilbronn (districtshoofdstad)
ca. 13 km tot Mosbach
ca. 65 km tot Stuttgart en Heidelberg.
De Audi-NSU-fabriek, het hoofdkantoor van Lidl in Bad Friedrichshall en Bad Wimpfen en het hoofdkantoor van Kaufland in Neckarsulm zijn binnen zeer korte tijd bereikbaar.

Infrastructuur & voorzieningen:
-2 levensmiddelendiscounters voor de dagelijkse boodschappen
-Apotheek, huisarts en dierenarts ter plaatse
-Slager en bakker met regionale specialiteiten
-Kinderdagverblijven en opvangmogelijkheden voor gezinnen
-Station met aansluiting op het lokale openbaarvervoersnetwerk
-Goede aansluiting op het openbaar vervoer
-Terrasopenluchtzwembad met meerdere zwembaden en duiktorens
-IJssalons, cafés en gezellige restaurants
-Fitnessstudio's

Gemeenschap & vrije tijd:
-Actief verenigingsleven met talrijke activiteiten voor jong en oud
-Evenementen en culturele hoogtepunten gedurende het jaar

Gundelsheim biedt een geslaagde combinatie van goede bereikbaarheid, een solide infrastructuur en een hoge levenskwaliteit - perfect voor iedereen die landelijke rust wil combineren met voorzieningen in de nabijheid van de stad.

Locatie

Locatie

Op een rustige, verkeersarme woonlocatie aan de rand van Gundelsheim staat deze vrijstaande eengezinswoning met veel potentieel op u te wachten.
De directe nabijheid van de idyllische wijngaarden en het aangrenzende sportterrein nodigt uit tot ontspannende wandelingen en vrijetijdsactiviteiten in de natuur.
Ideaal voor gezinnen of rustzoekers biedt dit huis niet alleen een ontspannen omgeving, maar ook privacy en levenskwaliteit in een natuurrijke omgeving.