About this house
ПЕРШИЙ ПОВЕРХ:
Функціонально продумане, світле та привітне планування приміщень.
*Простора вітальня/їдальня з великою віконною фронтальною стіною - залита світлом і з можливістю підключення каміна-каменки, що створює особливо затишну атмосферу.
*Окрема кухня з двома вікнами та прямим виходом на терасу - ідеально для ранкової кави на свіжому повітрі або затишних вечорів з грилем. Наявна на кухні додаткова піч, що працює на дровах і вугіллі, створює додаткове тепло і може також використовуватися для приготування їжі.
*Гостьовий WC з вікном - світлий і добре провітрюваний.
*Передпокій/гардеробна зона з практичною вбудованою шафою - додатковий простір для зберігання елегантно інтегрований.
*Вхідний тамбур з окремими вхідними дверима - ідеально як захист від вітру та негоди.
*Сходи на верхній поверх, а також відокремлений доступ до підвалу через двері
і власні сходи.
ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ:
*Велика батьківська спальня з великою кількістю денного світла.
*Дві інші спальні - ідеально як дитяча, гостьова або робоча кімната.
*Ванна кімната з денним світлом і ванною - привітна та функціональна.
*Доступ до мансарди через сходи.
МАНСАРДА:
*Додаткова дитяча кімната із затишним скатом даху.
*Два окремо доступні комори для практичного зберігання в зоні
скатів даху.
ПІДВАЛ:
Будівля повністю підвальна і пропонує різноманітні можливості використання.
*Світла пральня з вікном, а також зовнішніми дверима і сходами в
сад.
*Хобі-кімната з підвальним вікном.
*Комора з підвальним вікном - ідеально для зберігання продуктів і напоїв.
*Окрема котельня з вбудованим душем і підвальним вікном.
_____________________________________________________________________________________________
Будинок опалюється центральним масляним опаленням, яке забезпечує приємну температуру в холодну пору року. Тепло розподіляється через радіатори, що знаходяться в кожній кімнаті.
Відповідний підземний металевий резервуар для мазуту місткістю 7500 літрів розташований у саду, що економить місце в будинку, не спричиняє запаху мазуту в будівлі та робить постачання ефективним.
У гаражі площею близько 19 кв.м. є оглядова яма, ідеальна для любителів ремонту або як практичне місце для технічного обслуговування.
Додаткові місця для зберігання позаду гаража пропонують ще більше простору для садового інвентарю, велосипедів, дров або інших іграшок ваших дітей.
Під терасою знаходиться цистерна для дощової води об’ємом приблизно 4 кубічні метри — ідеально для поливу саду.
Fittings and features, as described
Односімейний будинок частково потребує ремонту, однак готовий до заселення - ідеально для всіх, хто хоче одразу переїхати.
Житлова зона вирізняється вініловою підлогою з теплим виглядом, яка створює затишну атмосферу.
В інших частинах будинку укладено невибагливі в догляді кахельні підлоги.
_____________________________________________________________________________________________
Ремонтні заходи останніх років:
*У 1986 році на всій західній стороні було встановлено нові пластикові вікна білого кольору з 2-камерним склінням.
*У 1998 році вікна на DG було замінено на нові пластикові вікна з 2-камерним склінням.
*У 2000 році на всій південній стороні будинку було встановлено нові пластикові вікна з 2-камерним склінням.
*У 2001 році вікна на всій східній стороні було замінено на нові пластикові вікна з 2-камерним склінням.
*Віконні ролети під час цих робіт також було оновлено.
Усі роботи було виконано компанією Fensterbau Abel, спеціалізованим підприємством з виготовлення вікон із сусіднього населеного пункту.
Компанія Abel і надалі доступна як компетентний контактний партнер.
*Вітрозахисний тамбур було зведено у 2006 році з масивної деревини з покриттям з черепиці.
Під час цього було встановлено нові дерев'яні вхідні двері, а також вмонтовано пластикове вікно білого кольору з 2-камерним склінням.
*У 2005 році (дата виробництва черепиці 22.11.2002) було оновлено покрівельне покриття будинку. У ході цього було встановлено утеплення між кроквами 120 мм скловати з алюмінієвим покриттям і внутрішню обшивку з ДСП товщиною 15 мм.
*Також у 2005 році старе обрамлення димаря, жолоби та водостічні труби з оцинкованого листа було замінено мідними елементами.
*У 1992 році було встановлено нову низькотемпературну систему опалення Systron 27.
Накопичувач води було замінено 27.04.2021 на новий.
04.09.2023 було оновлено систему керування опаленням і оливний пальник.
Уся система опалення регулярно обслуговується та обслуговувалася компанією Metz, сантехнічним і опалювальним підприємством із Ґундельсгайма, і перебуває в дуже доброму стані. Показники завжди перебувають у встановленому цільовому діапазоні. Оновлення системи опалення при зміні власника не є необхідним, оскільки це ефективна низькотемпературна система опалення.
_____________________________________________________________________________________________
Інше:
Опорні земельні значення з року 2023. У зв’язку з щорічним підвищенням цін приблизно на 7% у 2025 році виникає орієнтовна нормативна вартість землі близько 257,00 євро/за кв.м.
При цьому не враховано тихе, малозавантажене транспортом житлове розташування на околиці населеного пункту.
Поточна вартість земельної ділянки, ймовірно, становить близько 145 тисяч євро.
Нормативні вартості землі за 2023 рік, а також за попередні роки, можна переглянути на вебсайті міста Гундельсгайм.
Other
Гундельсгайм, чарівне місто на півночі Баден-Вюртемберга, розташоване в районі Гайльбронн і налічує разом із своїми районами близько 7.600 мешканців. Місто вирізняється своїм мальовничим розташуванням на Неккарі, оточене виноградниками та лісами - ідеально для поціновувачів природи, сімей та тих, хто шукає спокою.
Центральне розташування:
прибл. 20 км до Гайльбронна (районний центр)
прибл. 13 км до Мосбаха
прибл. 65 км до Штутгарта та Гайдельберга.
Завод Audi-NSU, центральний офіс Lidl у Бад-Фрідріхсгаллі та Бад-Вімпфені, а також центральний офіс Kaufland у Неккарсульмі можна дістатися за дуже короткий час.
Інфраструктура та забезпечення:
-2 продуктові дискаунтери для щоденних потреб
-аптека, лікар загальної практики та ветеринар на місці
-м’ясник і пекар із регіональними спеціалітетами
-дитячі садки та заклади догляду для сімей
-вокзал із підключенням до мережі місцевого транспорту
-гарне сполучення громадським транспортом
-террасовий відкритий басейн із кількома плавальними басейнами та вишками для стрибків
-крамниці морозива, кафе та затишні ресторани
-фітнес-студії
Спільнота та дозвілля:
-активне клубне життя з численними пропозиціями для молодих і літніх
-заходи та культурні події протягом року
Гундельсгайм пропонує вдале поєднання доброго транспортного сполучення, надійної інфраструктури та високої якості життя - ідеально для всіх, хто хоче поєднати сільський спокій із міським забезпеченням.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
У тихому, малозавантаженому транспортом житловому районі на околиці Гундельсгайма на вас чекає цей окремо розташований односімейний будинок із великим потенціалом.
Безпосередня близькість до мальовничих виноградників і прилеглої спортивної території запрошує до відпочинкових прогулянок і дозвілля на природі.
Ідеально підходить для сімей або тих, хто шукає спокою, цей будинок пропонує не лише розслаблене середовище, а й приватність та якість життя в оточенні природи.
