About this house
ZEMİN KAT:
Fonksiyonel olarak düşünülmüş, aydınlık ve ferah oda düzeni.
*Geniş pencere cephesine sahip geniş oturma/yemek odası - ışık dolu ve şömine sobası bağlantı imkânı ile, bu da özellikle konforlu bir atmosfer sağlar.
*İki pencereli ve terasla doğrudan bağlantılı ayrı mutfak - açık havada sabah kahvesi veya keyifli mangal akşamları için idealdir. Mutfakta bulunan, odun ve kömürle çalışan ek ocak ilave ısı üretir ve yemek pişirmek için de kullanılabilir.
*Pencereli misafir WC'si - aydınlık ve iyi havalandırılmış.
*Pratik gömme dolaplı antre/giyinme alanı - ek depolama alanı şık bir şekilde entegre edilmiştir.
*Ayrı giriş kapılı rüzgarlık - rüzgâr ve hava koşullarına karşı koruma için idealdir.
*Bir kapı ve kendi merdiveni üzerinden üst kata çıkan merdiven ile bodruma kapalı erişim.
ÜST KAT:
*Bol gün ışığı alan geniş ebeveyn yatak odası.
*İki ek yatak odası - çocuk, misafir veya çalışma odası olarak idealdir.
*Küvetli gün ışığı alan banyo - sıcak ve işlevsel.
*Merdiven ile çatı katına erişim.
ÇATI KATI:
*Güzel çatı eğimine sahip ek çocuk odası.
*Çatı eğimleri bölümünde pratik depolama alanı için ayrı ayrı erişilebilen iki depo odası.
BODRUM:
Bina tamamen bodrumludur ve çok çeşitli kullanım olanakları sunar.
*Pencereli, dış kapılı ve bahçeye çıkan merdivenli aydınlık çamaşır odası.
*Pencereli hobi odası.
*Pencereli kiler - gıda ve içeceklerin depolanması için idealdir.
*Entegre duşlu ve pencereli ayrı kazan dairesi.
_____________________________________________________________________________________________
Ev, soğuk mevsimde sıcak ve konforlu sıcaklıklar sağlayan bir yağ yakıtlı merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Isı, her odada bulunan radyatörler aracılığıyla dağıtılır.
Buna ait 7500 litrelik yer altı metal yağ tankı bahçede bulunmaktadır; bu, evde yer tasarrufu sağlar, binada yağ kokusu oluşturmaz ve tedariki verimli hale getirir.
Yaklaşık 19 m² büyüklüğündeki garajda bir çukur bulunmaktadır; hobi amaçlı tamirat yapanlar için veya pratik bir bakım imkânı olarak idealdir.
Garajın arkasındaki ek depolama alanları, bahçe aletleri, bisikletler, yakacak odun veya çocuklarınızın diğer oyun ekipmanları için daha fazla saklama alanı sunar.
Terasın altındaBahçenin sulanması için mükemmel olan, yaklaşık 4 metreküp hacimli bir yağmur suyu sarnıcı.
Fittings and features, as described
Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, jedoch bezugsfertig - ideal für alle, die sofort einziehen möchten.
Der Wohnbereich überzeugt durch einen warm wirkenden Vinylboden, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
In weiteren Bereichen des Hauses sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.
_____________________________________________________________________________________________
Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
*Im Jahre 1986 wurden neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß auf der kompletten Westseite eingebaut.
*1998 wurden die Fenster im DG gegen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
*Im Jahre 2000 wurden auf der kompletten Südseite des Hauses neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.
*2001 wurden die Fenster auf der kompletten Ostseite gegen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
*Die Fenster-Rollläden wurden bei diesen Arbeiten ebenfalls erneuert.
Alle Einbauten wurden von der Firma Fensterbau Abel, einem Fensterbaufachbetrieb aus dem Nachbarort ausgeführt.
Die Firma Abel steht weiterhin als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
*Der Windfang wurde 2006 aus Massivholz mit Tonziegeleindeckung erstellt.
Hierbei wurde eine neue Holzhaustüre eingebaut, sowie ein 2-fach-verglastes Kunststofffenster in weiß verbaut.
*Im Jahre 2005 (Produktionsdatum Tonziegel 22.11.2002) wurde die Dacheindeckung des Hauses erneuert. In diesem Zuge wurde eine Zwischensparrendämmung von 120 mm Glaswolle mit Aluminiumkaschierung und einer innenliegenden Spanplattenverschalung von 15 mm verbaut.
*Ebenfalls 2005 wurde die alte Kamineinfassung, die Dachrinnen sowie die Fallrohre aus verzinktem Blech durch Kupferteile ersetzt.
*Im Jahre 1992 wurde eine neue Niedrig-Temperaturheizung Systron 27 eingebaut.
Der Wasserspeicher wurde am 27.04.2021 durch einen neuen ausgetauscht.
Am 04.09.2023 wurde die Heizungsregelung und der Ölbrenner erneuert.
Die komplette Heizungsanlage wurde und wird in regelmäßigen Abständen von der Firma Metz, einem in Gundelsheim ansässigen Sanitär-und Heizungsunternehmen, gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Messwerte liegen stets in dem vorgeschriebenen Sollbereich. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist bei einem Eigentümerwechsel nicht erforderlich, da es sich um eine effiziente Niedrigtemperaturheizung handelt.
_____________________________________________________________________________________________
Sonstiges:
Die Bodenrichtwerte sind aus dem Jahre 2023. Aufgrund einer jährlichen Preissteigerung von ca. 7% ergibt sich im Jahre 2025 ein Bodenrichtwert von ca. 257,00 Euro/je qm.
Berücksichtigt ist hierbei nicht die ruhige, verkehrsarme Wohnlage am Ortsrand.
Der derzeitige Grundstückswert dürfte bei ca. 145tausend Euro liegen.
Die Bodenrichtwerte aus dem Jahre 2023, sowie die aus den vergangenen Jahren, sind unter der Internetseite der Stadt Gundelsheim einsehbar.
Other
Baden-Württemberg’in kuzeyindeki şirin bir şehir olan Gundelsheim, Heilbronn ilçesinde yer alır ve mahalleleriyle birlikte yaklaşık 7.600 nüfusa sahiptir. Şehir, Neckar nehri üzerindeki pitoresk konumu, bağlar ve ormanlarla çevrili olmasıyla öne çıkar - doğa severler, aileler ve huzur arayanlar için idealdir.
Merkezi konum:
Heilbronn’a (il merkezi) yaklaşık 20 km
Mosbach’a yaklaşık 13 km
Stuttgart ve Heidelberg’e yaklaşık 65 km.
Audi-NSU fabrikası, Bad Friedrichshall ve Bad Wimpfen’deki Lidl merkezi ile Neckarsulm’daki Kaufland merkezi en kısa sürede ulaşılabilir.
Altyapı & tedarik:
-Günlük ihtiyaçlar için 2 gıda indirim marketi
-Yerinde eczane, pratisyen hekim ve veteriner
-Yöresel spesiyaliteler sunan kasap ve fırın
-Aileler için anaokulları ve bakım olanakları
-Yerel ulaşım ağına bağlantılı tren istasyonu
-İyi toplu taşıma bağlantısı
-Birden fazla yüzme havuzu ve atlama kuleleri olan teraslı açık yüzme havuzu
-Dondurmacılar, kafeler ve samimi restoranlar
-Fitness stüdyoları
Topluluk & boş zaman:
-Genç ve yaşlı için çok sayıda olanak sunan aktif dernek yaşamı
-Yıl boyunca etkinlikler ve kültürel öne çıkanlar
Gundelsheim, iyi bağlantı, sağlam altyapı ve yüksek yaşam kalitesinin başarılı bir birleşimini sunar - kırsal huzuru şehir yakınındaki hizmetlerle birleştirmek isteyen herkes için mükemmel.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Gundelsheim’ın yerleşim yerinin kenarındaki sakin, trafiği az konut konumunda, bol potansiyele sahip bu müstakil müstakil aile evi sizi bekliyor.
Yakındaki pitoresk bağlara ve bitişikteki spor alanına yakınlık, doğada dinlendirici yürüyüşlere ve boş zaman aktivitelerine davet ediyor.
Aileler veya huzur arayanlar için ideal olan bu ev, yalnızca rahat bir çevre sunmakla kalmaz, aynı zamanda doğaya yakın konumda mahremiyet ve yaşam kalitesi de sağlar.
