About this house
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Функционально продуманная, светлая и уютная планировка помещений.
*Просторная гостиная/столовая с большой оконной панелью - залита светом и с возможностью подключения каминной печи, что создает особенно уютную атмосферу.
*Отдельная кухня с двумя окнами и прямым выходом на террасу - идеально для утреннего кофе на свежем воздухе или уютных вечеров барбекю. Имеющаяся на кухне дополнительная печь, работающая на дровах и угле, создает дополнительное тепло и может также использоваться для приготовления пищи.
*Гостевой туалет с окном - светлый и хорошо проветриваемый.
*Прихожая/гардеробная зона с практичным встроенным шкафом - дополнительное место для хранения элегантно интегрировано.
*Входной тамбур с отдельной входной дверью - идеально как защита от ветра и непогоды.
*Лестница на верхний этаж, а также закрытый доступ в подвал через дверь и собственную лестницу.
ВЕРХНИЙ ЭТАЖ:
*Большая спальня родителей с большим количеством дневного света.
*Две другие спальни - идеально подходят как детская, гостевая или рабочая комната.
*Ванная комната с дневным светом и ванной - уютная и функциональная.
*Доступ на чердак по лестнице.
ЧЕРДАК:
*Дополнительная детская комната с уютным мансардным скатом.
*Две отдельно доступные кладовые для практичного хранения в зоне мансардных скатов.
ПОДВАЛ:
Здание полностью подвалено и предлагает разнообразные возможности использования.
*Светлая прачечная с окном, а также наружной дверью и лестничным выходом в сад.
*Хобби-комната с подвальным окном.
*Кладовая с подвальным окном - идеально для хранения продуктов и напитков.
*Отдельная котельная со встроенным душем и подвальным окном.
_____________________________________________________________________________________________
Дом отапливается центральным масляным отоплением, которое обеспечивает комфортную температуру в холодное время года. Тепло распределяется через радиаторы, находящиеся в каждой комнате.
Соответствующий подземный металлический нефтяной бак объемом 7500 литров находится в саду, что экономит место в доме, не вызывает запаха масла в здании и делает снабжение эффективным.
В гараже площадью ок. 19 кв.м находится смотровая яма, идеально подходящая для любителей-автомехаников или в качестве практичного места для обслуживания.
Дополнительные места для хранения за гаражом предоставляют еще больше пространства для садового инвентаря, велосипедов, дров или прочих игрушек ваших детей.
Под террасой находится цистерна для дождевой воды объёмом около 4 кубометров — идеально для полива сада.
Fittings and features, as described
Односемейный дом частично нуждается в ремонте, однако готов к заселению - идеально для всех, кто хочет въехать сразу.
Жилая зона впечатляет теплым виниловым покрытием пола, создающим уютную атмосферу.
В других частях дома уложены неприхотливые в уходе плиточные полы.
_____________________________________________________________________________________________
Ремонтные мероприятия последних лет:
*В 1986 году были установлены новые белые пластиковые окна с двойным остеклением по всей западной стороне.
*В 1998 году окна в DG были заменены на новые пластиковые окна с двойным остеклением.
*В 2000 году на всей южной стороне дома были установлены новые пластиковые окна с двойным остеклением.
*В 2001 году окна по всей восточной стороне были заменены на новые пластиковые окна с двойным остеклением.
*Роллеты на окнах также были обновлены в ходе этих работ.
Все установки были выполнены компанией Fensterbau Abel, специализированной фирмой по производству окон из соседнего населенного пункта.
Компания Abel по-прежнему доступна в качестве компетентного контактного лица.
*Входной тамбур был построен в 2006 году из массива дерева с покрытием из глиняной черепицы.
При этом была установлена новая деревянная входная дверь, а также встроено белое пластиковое окно с двойным остеклением.
*В 2005 году (дата производства глиняной черепицы 22.11.2002) было обновлено кровельное покрытие дома. В ходе этого была выполнена межстропильная теплоизоляция из 120 мм стекловаты с алюминиевой фольгой и внутренняя обшивка из ДСП толщиной 15 мм.
*Также в 2005 году старая обрамляющая конструкция дымохода, водосточные желоба и водосточные трубы из оцинкованного листа были заменены медными элементами.
*В 1992 году была установлена новая низкотемпературная система отопления Systron 27.
Водонагреватель был заменен на новый 27.04.2021.
04.09.2023 были обновлены регулирование отопления и мазутная горелка.
Вся система отопления регулярно обслуживалась и обслуживается компанией Metz, сантехнической и отопительной компанией из Gundelsheim, и находится в очень хорошем состоянии. Показатели измерений всегда находятся в предписанном целевом диапазоне. Обновление отопительной системы при смене собственника не требуется, поскольку речь идет об эффективной низкотемпературной системе отопления.
_____________________________________________________________________________________________
Прочее:
Земельные нормативные стоимости из 2023. В связи с ежегодным ростом цен примерно на 7% в 2025 году получается ориентировочная стоимость земли около 257,00 евро/за кв. м.
При этом не учитывается тихое, малотрафиковое жилое расположение на окраине населенного пункта.
Текущая стоимость участка, вероятно, составляет около 145 тысяч евро.
Ориентировочные значения стоимости земли за 2023 год, а также за прошлые годы, можно посмотреть на интернет-странице города Гундельсхайм.
Other
Гундельсхайм, очаровательный город на севере Баден-Вюртемберга, расположен в районе Хайльбронн и насчитывает, включая свои части города, около 7.600 жителей. Город отличается живописным расположением на Неккаре, в окружении виноградников и лесов - идеально для любителей природы, семей и тех, кто ищет спокойствие.
Центральное расположение:
около 20 км до Хайльбронна (районный центр)
около 13 км до Мосбаха
около 65 км до Штутгарта и Гейдельберга.
Завод Audi-NSU, центральный офис Lidl в Бад-Фридрихсхалле и Бад-Вимпфене, а также центральный офис Kaufland в Неккарзульме доступны в кратчайшее время.
Инфраструктура и обеспечение:
-2 дискаунтера продуктов питания для повседневных нужд
-аптека, врач общей практики и ветеринар на месте
-колбасная лавка и пекарня с региональными специалитетами
-детские сады и предложения по присмотру за детьми для семей
-вокзал с подключением к сети местного транспорта
-хорошее сообщение общественным транспортом
-открытый бассейн с террасами, несколькими бассейнами и трамплинами
-мороженые, кафе и уютные рестораны
-фитнес-студии
Сообщество и досуг:
-активная клубная жизнь с многочисленными предложениями для молодых и пожилых
-мероприятия и культурные события в течение года
Гундельсхайм предлагает удачное сочетание хорошей транспортной доступности, надежной инфраструктуры и высокого качества жизни - идеально для всех, кто хочет сочетать сельское спокойствие с близким к городу обеспечением.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
В тихом, малотрафиковом жилом районе на окраине Гундельсхайма вас ожидает этот отдельно стоящий односемейный дом с большим потенциалом.
Непосредственная близость к живописным виноградникам и примыкающему спортивному комплексу приглашает к расслабляющим прогулкам и активному отдыху на природе.
Идеально подходит для семей или тех, кто ищет спокойствие, этот дом предлагает не только расслабленную обстановку, но и приватность, а также качество жизни в окружении природы.
