About this house
PARTER:
Funkcjonalnie przemyślany, jasny i przyjazny układ pomieszczeń.
*Przestronny salon/jadalnia z dużą przeszkloną fasadą - pełen światła i z możliwością podłączenia pieca kominkowego, co zapewnia wyjątkowo przytulną atmosferę.
*Oddzielna kuchnia z dwoma oknami i bezpośrednim wyjściem na taras - idealna na
poranną kawę na świeżym powietrzu lub przyjemne wieczory grillowe. Znajdujący się w kuchni
dodatkowy piec, opalany drewnem i węglem, wytwarza dodatkowe ciepło i
może być również używany do gotowania.
*WC dla gości z oknem - jasne i dobrze wentylowane.
*Przedpokój/garderoba z praktyczną szafą wnękową - dodatkowa przestrzeń do przechowywania
elegancko zintegrowana.
*Wiatrołap z oddzielnymi drzwiami wejściowymi - idealny jako ochrona przed wiatrem i pogodą.
*Schody na piętro oraz zamknięte wejście do piwnicy przez drzwi
i własne schody.
PIĘTRO:
*Duża sypialnia rodziców z dużą ilością światła dziennego.
*Dwie kolejne sypialnie - idealne jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet.
*Łazienka z oknem i wanną - przyjazna i funkcjonalna.
*Dostęp na poddasze po schodach.
PODDASZE:
*Dodatkowy pokój dziecięcy z przytulnym skosem dachu.
*Dwa osobno dostępne pomieszczenia gospodarcze, zapewniające praktyczną przestrzeń do przechowywania w obrębie
skosów dachowych.
PIWNICA:
Budynek jest całkowicie podpiwniczony i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
*Jasna pralnia z oknem oraz drzwiami zewnętrznymi i schodami prowadzącymi do
ogrodu.
*Pokój hobby z oknem piwnicznym.
*Spiżarnia z oknem piwnicznym - idealna do przechowywania żywności i napojów.
*Oddzielna kotłownia z wbudowanym prysznicem i oknem piwnicznym.
_____________________________________________________________________________________________
Dom ogrzewany jest centralnym ogrzewaniem olejowym, które zapewnia przyjemne temperatury w zimnej porze roku. Ciepło rozprowadzane jest przez grzejniki znajdujące się w każdym pomieszczeniu.
Przynależny podziemny metalowy zbiornik na olej o pojemności 7500 litrów znajduje się w ogrodzie, co oszczędza miejsce w domu, nie powoduje zapachu oleju w budynku i zapewnia efektywne zaopatrzenie.
W garażu o powierzchni ok. 19 m² znajduje się kanał, idealny dla majsterkowiczów lub jako praktyczne miejsce do konserwacji.
Dodatkowe miejsce do składowania za garażem zapewnia dalszą przestrzeń na narzędzia ogrodowe, rowery, drewno opałowe lub inne zabawki dla dzieci.
Pod tarasem znajduje się cysterna na wodę deszczową o pojemności ok. 4 metrów sześciennych - idealna do podlewania ogrodu.
Fittings and features, as described
Dom jednorodzinny wymaga częściowo renowacji, jednak nadaje się do zamieszkania - idealny dla wszystkich, którzy chcą wprowadzić się od razu.
Strefa dzienna przekonuje ciepło wyglądającą podłogą winylową, która tworzy przytulną atmosferę.
W innych częściach domu położono łatwe w utrzymaniu podłogi z płytek.
_____________________________________________________________________________________________
Prace modernizacyjne z ostatnich lat:
*W 1986 roku zamontowano nowe białe okna z tworzywa sztucznego, 2-szybowe, na całej zachodniej stronie.
*W 1998 roku wymieniono okna na poddaszu użytkowym (DG) na nowe okna z tworzywa sztucznego, 2-szybowe.
*W 2000 roku na całej południowej stronie domu zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego, 2-szybowe.
*W 2001 roku wymieniono okna na całej wschodniej stronie na nowe okna z tworzywa sztucznego, 2-szybowe.
*Żaluzje okienne zostały przy tych pracach również odnowione.
Wszystkie elementy montażowe zostały wykonane przez firmę Fensterbau Abel, specjalistyczne przedsiębiorstwo stolarki okiennej z sąsiedniej miejscowości.
Firma Abel nadal służy jako kompetentny kontakt.
*Wiatrołap został wykonany w 2006 roku z litego drewna z pokryciem z dachówki ceramicznej.
Przy tym zamontowano nowe drewniane drzwi wejściowe, a także białe okno z tworzywa sztucznego, 2-szybowe.
*W 2005 roku (data produkcji dachówki ceramicznej 22.11.2002) odnowiono pokrycie dachowe domu. W tym samym czasie zastosowano izolację międzykrokwiową z 120 mm wełny szklanej z kaszerowaniem aluminiowym oraz wewnętrzną obudowę z płyt wiórowych o grubości 15 mm.
*Również w 2005 roku starą obróbkę komina, rynny oraz rury spustowe z blachy ocynkowanej zastąpiono elementami miedzianymi.
*W 1992 roku zainstalowano nowy piec niskotemperaturowy Systron 27.
Zasobnik wody został wymieniony 27.04.2021 na nowy.
04.09.2023 odnowiono regulację ogrzewania oraz palnik olejowy.
Cała instalacja grzewcza była i jest w regularnych odstępach serwisowana przez firmę Metz, przedsiębiorstwo sanitarne i grzewcze z siedzibą w Gundelsheim, i znajduje się w bardzo dobrym stanie. Wartości pomiarowe zawsze mieszczą się w wymaganym zakresie docelowym. W przypadku zmiany właściciela wymiana instalacji grzewczej nie jest konieczna, ponieważ jest to wydajne ogrzewanie niskotemperaturowe.
_____________________________________________________________________________________________
Pozostałe:
Wartości gruntów są z roku 2023. Ze względu na roczny wzrost cen o ok. 7% w roku 2025 wynika z tego orientacyjna wartość gruntu na poziomie ok. 257,00 euro/za m².
Nie uwzględniono przy tym spokojnego, mało ruchliwego położenia mieszkalnego na obrzeżach miejscowości.
Obecna wartość gruntu mogłaby wynosić ok. 145 tysięcy euro.
Wartości gruntu z 2023 roku, jak również z lat ubiegłych, są dostępne na stronie internetowej miasta Gundelsheim.
Other
Gundelsheim, urokliwe miasto na północy Badenii-Wirtembergii, leży w powiecie Heilbronn i liczy wraz ze swoimi dzielnicami około 7.600 mieszkańców. Miasto zachwyca malowniczym położeniem nad Neckarem, w otoczeniu winnic i lasów - idealne dla miłośników przyrody, rodzin i osób szukających spokoju.
Położenie centralne:
ok. 20 km do Heilbronn (miasto powiatowe)
ok. 13 km do Mosbach
ok. 65 km do Stuttgartu i Heidelbergu.
Zakłady Audi-NSU, centrala Lidl w Bad Friedrichshall i Bad Wimpfen oraz centrala Kaufland w Neckarsulm są osiągalne w bardzo krótkim czasie.
Infrastruktura i zaopatrzenie:
-2 dyskonty spożywcze na codzienne potrzeby
-apteka, lekarz ogólny i weterynarz na miejscu
-rzeźnik i piekarnia z regionalnymi specjałami
-przedszkola i opieka dla rodzin
-dworzec kolejowy z połączeniem do sieci komunikacji lokalnej
-dobre połączenie komunikacją publiczną
-basen odkryty z tarasami, z kilkoma basenami i wieżami do skoków
-lodziarnie, kawiarnie i przytulne restauracje
-siłownie
Społeczność i czas wolny:
-aktywne życie klubowe z licznymi ofertami dla młodszych i starszych
-wydarzenia i atrakcje kulturalne w ciągu roku
Gundelsheim oferuje udane połączenie dobrego skomunikowania, solidnej infrastruktury i wysokiej jakości życia - idealne dla wszystkich, którzy chcą łączyć spokój życia na wsi z zaopatrzeniem w pobliżu miasta.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
W spokojnej, mało ruchliwej dzielnicy mieszkaniowej na obrzeżach Gundelsheim czeka na Państwa ten wolnostojący dom jednorodzinny z dużym potencjałem.
Bliskość malowniczych winnic oraz przylegającego terenu sportowego zachęca do relaksujących spacerów i aktywności rekreacyjnych na łonie natury.
Idealny dla rodzin lub osób poszukujących spokoju, ten dom oferuje nie tylko relaksujące otoczenie, lecz także prywatność i wysoką jakość życia w naturalnym otoczeniu.
