A propos de cette maison
REZ-DE-CHAUSSÉE:
Répartition des pièces fonctionnelle, bien pensée, lumineuse et agréable.
*Le spacieux salon/salle à manger avec grande baie vitrée - baigné de lumière et avec possibilité de raccordement pour un poêle à bois, ce qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse.
*Cuisine séparée avec deux fenêtres et accès direct à la terrasse - idéale pour le café du matin en plein air ou de gemütliches Grillabende. Un poêle d'appoint présent dans la cuisine, fonctionnant au bois et au charbon, produit une chaleur supplémentaire et peut également être utilisé pour cuisiner.
*WC invités avec fenêtre - lumineux et bien ventilé.
*Couloir/espace vestiaire avec armoire encastrée pratique - espace de rangement supplémentaire intégré avec élégance.
*Véranda d'entrée avec porte d'entrée séparée - idéale comme protection contre le vent et les intempéries.
*Escalier vers l'étage ainsi qu'un accès fermé à la cave par une porte
et un escalier privatif.
ÉTAGE:
*Grande chambre parentale très lumineuse.
*Deux autres chambres - idéales comme chambres d'enfants, d'amis ou bureau.
*Salle de bain avec lumière naturelle et baignoire - conviviale et fonctionnelle.
*Accès au grenier par un escalier.
GRENIER:
*Chambre d'enfant supplémentaire avec agréable mansarde.
*Deux pièces de rangement séparées, accessibles individuellement, pour un espace de stockage pratique dans les zones de mansarde.
CAVE:
Le bâtiment est entièrement sous-solé et offre de multiples possibilités d'utilisation.
*Buanderie lumineuse avec fenêtre ainsi qu'une porte extérieure et un escalier vers le
jardin.
*Pièce de loisirs avec fenêtre de cave.
*Cellier avec fenêtre de cave - idéal pour stocker des aliments et des boissons.
*Local technique séparé avec douche intégrée et fenêtre de cave.
_____________________________________________________________________________________________
La maison est chauffée par un chauffage central au fioul, qui assure des températures agréables pendant la saison froide. La chaleur est distribuée par les radiateurs situés dans chaque pièce.
La cuve métallique enterrée de 7500 litres, qui lui est associée, se trouve dans le jardin, ce qui permet d'économiser de la place dans la maison, n'entraîne aucune odeur de fioul dans le bâtiment et rend l'approvisionnement efficace.
Dans le garage d'environ 19 m² se trouve une fosse, idéale pour les bricoleurs ou comme possibilité d'entretien pratique.
Des possibilités de stockage supplémentaires derrière le garage offrent un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les vélos, le bois de chauffage ou d'autres jouets de vos enfants.
Sous la terrasse se trouve une citerne d’eau de pluie d’env. 4 mètres cubes de capacité - parfaite pour l’arrosage du jardin.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison individuelle nécessite en partie des travaux de rénovation, mais elle est habitable immédiatement - idéale pour tous ceux qui souhaitent emménager sans délai.
L’espace de vie séduit par un revêtement de sol en vinyle à l’aspect chaleureux, créant une atmosphère conviviale.
Dans d’autres parties de la maison, des sols carrelés faciles d’entretien ont été posés.
_____________________________________________________________________________________________
Travaux de rénovation des dernières années :
*En 1986, de nouvelles fenêtres en plastique blanches à double vitrage ont été installées sur toute la façade ouest.
*En 1998, les fenêtres du DG ont été remplacées par de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage.
*En 2000, de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage ont été installées sur toute la façade sud de la maison.
*En 2001, les fenêtres de toute la façade est ont été remplacées par de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage.
*Les volets roulants des fenêtres ont également été renouvelés lors de ces travaux.
Toutes les installations ont été réalisées par l’entreprise Fensterbau Abel, une société spécialisée dans la fabrication de fenêtres située dans la commune voisine.
L’entreprise Abel reste à disposition en tant qu’interlocuteur compétent.
*Le sas d’entrée a été réalisé en 2006 en bois massif avec couverture en tuiles de terre cuite.
À cette occasion, une nouvelle porte d’entrée en bois a été installée, ainsi qu’une fenêtre en plastique blanche à double vitrage.
*En 2005 (date de production des tuiles en terre cuite 22.11.2002), la couverture de toit de la maison a été renouvelée. À cette occasion, une isolation entre chevrons de 120 mm en laine de verre avec revêtement en aluminium et un habillage intérieur en panneaux de particules de 15 mm ont été installés.
*Également en 2005, l’ancien habillage de cheminée, les gouttières ainsi que les descentes pluviales en tôle galvanisée ont été remplacés par des éléments en cuivre.
*En 1992, un nouveau chauffage basse température Systron 27 a été installé.
Le ballon d’eau a été remplacé le 27.04.2021 par un neuf.
Le 04.09.2023, la régulation du chauffage et le brûleur à mazout ont été renouvelés.
L’ensemble de l’installation de chauffage a été et est entretenu à intervalles réguliers par l’entreprise Metz, une société sanitaire et de chauffage implantée à Gundelsheim, et se trouve dans un très bon état. Les valeurs mesurées se situent toujours dans la plage prescrite. Un renouvellement de l’installation de chauffage n’est pas nécessaire en cas de changement de propriétaire, car il s’agit d’un chauffage basse température efficace.
_____________________________________________________________________________________________
Divers :
Les valeurs foncières de référence datent de l’année 2023. En raison d’une augmentation annuelle des prix d’environ 7 %, on obtient en 2025 une valeur foncière de référence d’environ 257,00 euros/par m².
Il n’est pas tenu compte ici du calme du quartier résidentiel, peu fréquenté par le trafic, en périphérie du village.
La valeur actuelle du terrain devrait s’élever à environ 145 mille euros.
Les valeurs foncières de référence de 2023, ainsi que celles des années précédentes, sont consultables sur le site Internet de la ville de Gundelsheim.
Autres
Gundelsheim, une charmante ville du nord du Bade-Wurtemberg, se situe dans le district de Heilbronn et compte, quartiers inclus, environ 7 600 habitants. La ville séduit par sa situation idyllique au bord du Neckar, entourée de vignobles et de forêts - idéale pour les amoureux de la nature, les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Situation centrale :
environ 20 km jusqu’à Heilbronn (chef-lieu de district)
environ 13 km jusqu’à Mosbach
environ 65 km jusqu’à Stuttgart et Heidelberg.
L’usine Audi-NSU, le siège de Lidl à Bad Friedrichshall et Bad Wimpfen ainsi que le siège de Kaufland à Neckarsulm sont accessibles en très peu de temps.
Infrastructures & services :
-2 discounters alimentaires pour les besoins quotidiens
-pharmacie, médecin généraliste et vétérinaire sur place
-boucher et boulanger avec spécialités régionales
-jardins d’enfants et services de garde pour les familles
-gare avec connexion au réseau de transport local
-bonne desserte par les transports publics
-piscine extérieure avec terrasse et plusieurs bassins et plongeoirs
-salons de glace, cafés et restaurants chaleureux
-salles de sport
Vie communautaire & loisirs :
-vie associative active avec de nombreuses offres pour petits et grands
-événements et temps forts culturels au fil de l’année
Gundelsheim offre une combinaison réussie entre bonne desserte, infrastructure solide et haute qualité de vie - parfaite pour tous ceux qui souhaitent allier calme rural et proximité des services urbains.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Dans un quartier résidentiel calme, peu fréquenté par le trafic, en périphérie de Gundelsheim, cette maison individuelle indépendante, au fort potentiel, vous attend.
La proximité immédiate des vignobles idylliques et du terrain de sport attenant invite à de paisibles promenades et à des activités de loisirs en pleine nature.
Idéale pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité, cette maison offre non seulement un environnement détendu, mais aussi de l’intimité et une qualité de vie dans un cadre proche de la nature.
