***في المنزل*** حياة تستحق أن تُعاش بين نيكار وكروم العنب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

الطابق الأرضي:
توزيع غرف مدروس وظيفيًا ومشرق وودود.

*غرفة معيشة/طعام واسعة بواجهة نوافذ كبيرة - غارقة في الضوء ومجهزة بإمكانية توصيل موقد، مما يوفر أجواءً مريحة بشكل خاص.
*مطبخ منفصل بنافذتين ومدخل مباشر إلى الشرفة - مثالي لقهوة الصباح في الهواء الطلق أو أمسيات الشواء الهادئة. يوجد في المطبخ موقد إضافي يعمل بالحطب والفحم، ويولد دفئًا إضافيًا ويمكن استخدامه أيضًا للطهي.
*مرحاض للضيوف مزود بنافذة - مشرق وجيد التهوية.
*ممر/منطقة خزائن ملابس مزودة بخزانة مدمجة عملية - مساحة تخزين إضافية مدمجة بأناقة.
*ردهة مدخل مع باب دخول منفصل - مثالية للحماية من الرياح والطقس.
*درج يؤدي إلى الطابق العلوي، بالإضافة إلى مدخل مغلق إلى القبو عبر باب ودرج خاص.

الطابق العلوي:

*غرفة نوم رئيسية كبيرة تتمتع بالكثير من ضوء النهار.
*غرفتا نوم إضافيتان - مثاليتان كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل.
*حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام - ودود وعملي.
*الوصول إلى العلية عبر درج.

العلية:

*غرفة أطفال إضافية بسقف مائل مريح.
*غرفتا تخزين يمكن الدخول إليهما بشكل منفصل لتوفير مساحة تخزين عملية ضمن مناطق السقف المائل.

القبو:
المبنى مزود بقبو كامل ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة.

*غرفة غسيل مشرقة مزودة بنافذة وباب خارجي ودرج يؤدي إلى الحديقة.
*غرفة هوايات مزودة بنافذة قبو.
*غرفة مؤن مزودة بنافذة قبو - مثالية لتخزين المواد الغذائية والمشروبات.
*غرفة تدفئة منفصلة مزودة بدش مدمج ونافذة قبو.
_____________________________________________________________________________________________

يتم تدفئة المنزل بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت، والذي يوفر درجات حرارة مريحة خلال موسم البرد. ويتم توزيع الحرارة عبر المشعّات الموجودة في كل غرفة.
يوجد خزان الزيت المعدني الأرضي التابع بسعة 7500 لتر في الحديقة، مما يوفر المساحة داخل المنزل، ويمنع وجود رائحة الزيت في المبنى، ويجعل التزويد فعالًا.
يوجد في المرآب الذي تبلغ مساحته حوالي 19 مترًا مربعًا حفرة، وهي مثالية لهواة إصلاح السيارات أو كإمكانية عملية للصيانة.
توفر أماكن التخزين الإضافية خلف المرآب مساحة أخرى لمعدات الحدائق والدراجات والحطب أو مختلف ألعاب أطفالكم.
يوجد أسفل الشرفة خزان لمياه الأمطار بسعة تقارب 4 أمتار مكعبة - مثالي لريّ الحديقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل العائلي الواحد يحتاج جزئياً إلى أعمال تجديد، لكنه جاهز للسكن - مثالي لجميع من يرغبون في الانتقال إليه فوراً.
تتميز منطقة المعيشة بأرضية فينيل ذات مظهر دافئ، مما يضفي أجواءً مريحة.
وفي مناطق أخرى من المنزل، تم تركيب أرضيات من البلاط سهلة العناية.
_____________________________________________________________________________________________
أعمال التجديد التي أُنجزت خلال السنوات الماضية:

*في عام 1986، تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة بيضاء، مزدوجة الزجاج، في كامل الجانب الغربي.
*في عام 1998، تم استبدال نوافذ الطابق العلوي بنوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج.
*في عام 2000، تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج في كامل الجانب الجنوبي من المنزل.
*في عام 2001، تم استبدال النوافذ في كامل الجانب الشرقي بنوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج.
*كما تم تجديد مصاريع النوافذ الدوارة خلال هذه الأعمال.
نفذت جميع التركيبات شركة Fensterbau Abel، وهي شركة متخصصة في تصنيع النوافذ من البلدة المجاورة.
ولا تزال شركة Abel متاحة باعتبارها جهة اتصال كفؤة.
*تم إنشاء المدخل الهوائي في عام 2006 من الخشب الصلب مع تغطية من بلاط الطين.
وفي هذا السياق، تم تركيب باب مدخل خشبي جديد، بالإضافة إلى نافذة بلاستيكية بيضاء مزدوجة الزجاج.
*في عام 2005 (تاريخ إنتاج بلاط الطين 22.11.2002)، تم تجديد تغطية سقف المنزل. وفي إطار ذلك، تم تركيب عزل بين العوارض الخشبية بسماكة 120 مم من الصوف الزجاجي المغطى بالألومنيوم، مع كسوة داخلية من ألواح الخشب المضغوط بسماكة 15 مم.
*كذلك في عام 2005، تم استبدال غلاف المدخنة القديم، ومزاريب السقف، وأنابيب التصريف المصنوعة من الصفائح المجلفنة بقطع نحاسية.
*في عام 1992، تم تركيب نظام تدفئة جديد منخفض الحرارة Systron 27.
تم استبدال خزان المياه في 27.04.2021 بآخر جديد.
في 04.09.2023، تم تجديد نظام التحكم بالتدفئة وموقد الزيت.
تمت صيانة نظام التدفئة بالكامل، ولا تزال تتم، على فترات منتظمة من قبل شركة Metz، وهي شركة للتمديدات الصحية والتدفئة مقرها في Gundelsheim، وهو في حالة جيدة جداً. وتقع قيم القياس دائماً ضمن النطاق المستهدف المحدد. ولا يلزم تجديد نظام التدفئة عند تغيير المالك، لأنه نظام تدفئة فعال منخفض الحرارة.
_____________________________________________________________________________________________
أمور أخرى:
تعود قيم الأراضي المرجعية إلى عام 2023. بسبب زيادة سنوية في الأسعار تبلغ نحو 7%، تبلغ قيمة الأرض الإرشادية في عام 2025 نحو 257,00 يورو/للمتر المربع.
لم تُؤخذ في الاعتبار هنا المنطقة السكنية الهادئة قليلة حركة المرور الواقعة على أطراف البلدة.
يُقدَّر السعر الحالي للعقار بنحو 145 ألف يورو.
يمكن الاطلاع على قيم الأراضي الإرشادية لعام 2023، وكذلك قيم السنوات الماضية، عبر الموقع الإلكتروني لمدينة غوندلسهايم.

آخر

غوندلسهايم، مدينة ساحرة في شمال بادن-فورتمبيرغ، تقع في مقاطعة هايلبرون ويبلغ عدد سكانها، بما في ذلك الأحياء التابعة لها، نحو 7.600 نسمة. تتميز المدينة بموقعها الخلاب على نهر نيكار، وتحيط بها مزارع الكروم والغابات، مما يجعلها مثالية لمحبي الطبيعة والعائلات والباحثين عن الهدوء.

موقع مركزي:
نحو 20 كم إلى هايلبرون (عاصمة المقاطعة)
نحو 13 كم إلى موسباخ
نحو 65 كم إلى شتوتغارت وهايدلبرغ.
يمكن الوصول إلى مصنع أودي-NSU، والمقر الرئيسي لشركة ليدل في باد فريدريشسهال وباد فيمبفن، وكذلك المقر الرئيسي لشركة كاوفلاند في نيكارسولم، خلال أقصر وقت ممكن.

البنية التحتية والخدمات:
-متجران لبيع المواد الغذائية المخفضة لتلبية الاحتياجات اليومية
-صيدلية، وطبيب عام، وطبيب بيطري في الموقع
-جزّار ومخبز يقدمان تخصصات إقليمية
-رياض أطفال وخدمات رعاية للعائلات
-محطة قطار متصلة بشبكة النقل المحلي
-اتصال جيد بوسائل النقل العام
-مسبح خارجي بتراسات يضم عدة أحواض للسباحة وأبراجاً للقفز
-محلات مثلجات ومقاهٍ ومطاعم مريحة
-استوديوهات لياقة بدنية

المجتمع وأوقات الفراغ:
-حياة نشطة في الجمعيات والنوادي مع عروض عديدة للصغار والكبار
-فعاليات ومناسبات ثقافية مميزة على مدار العام

تقدم غوندلسهايم مزيجاً ناجحاً من سهولة الوصول، والبنية التحتية المتينة، وجودة الحياة العالية، وهي مثالية لكل من يرغب في الجمع بين هدوء الريف وتوافر الخدمات بالقرب من المدينة.

الموقع

وصف الموقع

في موقع سكني هادئ قليل حركة المرور على أطراف غوندلسهايم، ينتظركم هذا المنزل المنفصل لأسرة واحدة، والذي يتمتع بإمكانات كبيرة.
إن القرب المباشر من مزارع الكروم الخلابة والمنطقة الرياضية المجاورة يدعو إلى التنزه والاستمتاع بالأنشطة الترفيهية في الطبيعة.
يوفر هذا المنزل، المثالي للعائلات أو الباحثين عن الهدوء، ليس فقط بيئة مريحة، بل أيضاً الخصوصية وجودة الحياة في موقع قريب من الطبيعة.