About this house
PLANTA BAJA:
Distribución funcional, bien pensada, luminosa y agradable.
*El amplio salón-comedor con gran ventanal - bañado de luz natural y con posibilidad de conexión para una estufa de leña, lo que crea un ambiente especialmente acogedor.
*Cocina independiente con dos ventanas y acceso directo a la terraza - ideal para el café de la mañana al aire libre o agradables veladas de barbacoa. Una cocina auxiliar existente en la cocina, que funciona con madera y carbón, genera calor adicional y también puede utilizarse para cocinar.
*Aseo de invitados con ventana - luminoso y bien ventilado.
*Vestíbulo/zona de guardarropa con práctico armario empotrado - espacio de almacenamiento adicional integrado con elegancia.
*Recibidor con puerta de entrada separada - ideal como protección contra el viento y las inclemencias del tiempo.
*Escalera a la planta superior y, además, un acceso cerrado al sótano a través de una puerta
y escalera propia.
PLANTA SUPERIOR:
*Gran dormitorio principal con mucha luz natural.
*Dos dormitorios adicionales - ideales como habitaciones infantiles, de invitados o despacho.
*Baño con luz natural y bañera - agradable y funcional.
*Acceso a la buhardilla mediante una escalera.
BUHARDILLA:
*Habitación infantil adicional con acogedora inclinación del tejado.
*Dos trasteros accesibles por separado para un práctico espacio de almacenamiento en la zona de las
pendientes del tejado.
SÓTANO:
El edificio tiene sótano completo y ofrece múltiples posibilidades de uso.
*Luminoso lavadero con ventana, así como una puerta exterior y salida de escaleras al
jardín.
*Sala de hobbies con ventana del sótano.
*Despensa con ventana del sótano - ideal para almacenar alimentos y bebidas.
*Sala de calderas independiente con ducha incorporada y ventana del sótano.
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La casa se calienta mediante una calefacción central de gasóleo, que garantiza temperaturas agradables en la estación fría. El calor se distribuye a través de los radiadores situados en cada habitación.
El correspondiente depósito subterráneo de metal para gasóleo, con una capacidad de 7500 litros, se encuentra en el jardín, lo que ahorra espacio en la casa, no provoca olor a gasóleo en el edificio y hace que el suministro sea eficiente.
En el garaje de aprox. 19 m² hay un foso, ideal para aficionados al bricolaje o como práctico espacio de mantenimiento.
Las posibilidades adicionales de almacenamiento detrás del garaje ofrecen más espacio para herramientas de jardín, bicicletas, leña u otros juguetes de sus hijos.
Debajo de la terraza se encuentra una cisterna de agua de lluvia con un volumen de aprox. 4 metros cúbicos, perfecta para el riego del jardín.
Fittings and features, as described
La vivienda unifamiliar necesita parcialmente reformas, sin embargo está lista para entrar a vivir - ideal para todos los que desean mudarse de inmediato.
La zona de estar convence por un suelo de vinilo de aspecto cálido, que crea un ambiente acogedor.
En otras áreas de la casa hay instalados suelos de baldosas de fácil mantenimiento.
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Medidas de renovación de los últimos años:
*En el año 1986 se instalaron nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento en color blanco en todo el lado oeste.
*En 1998 se sustituyeron las ventanas en el DG por nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento.
*En el año 2000 se instalaron nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento en todo el lado sur de la casa.
*En 2001 se sustituyeron las ventanas en todo el lado este por nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento.
*Las persianas enrollables de las ventanas también fueron renovadas durante estos trabajos.
Todas las instalaciones fueron ejecutadas por la empresa Fensterbau Abel, una empresa especializada en construcción de ventanas del pueblo vecino.
La empresa Abel sigue estando disponible como interlocutor competente.
*El vestíbulo de entrada se construyó en 2006 en madera maciza con cubierta de tejas de barro.
Para ello se instaló una nueva puerta de madera de la casa, así como una ventana de plástico con doble acristalamiento en color blanco.
*En el año 2005 (fecha de producción de las tejas de barro 22.11.2002) se renovó la cubierta del tejado de la casa. En este contexto se instaló un aislamiento entre cabios de 120 mm de lana de vidrio con revestimiento de aluminio y un revestimiento interior de tableros de aglomerado de 15 mm.
*También en 2005 se sustituyeron por piezas de cobre la antigua coronación de la chimenea, los canalones y los bajantes de chapa galvanizada.
*En el año 1992 se instaló una nueva calefacción de baja temperatura Systron 27.
El acumulador de agua fue sustituido el 27.04.2021 por uno nuevo.
El 04.09.2023 se renovaron el control de la calefacción y el quemador de gasóleo.
Toda la instalación de calefacción ha sido y es mantenida a intervalos regulares por la empresa Metz, una empresa de fontanería y calefacción con sede en Gundelsheim, y se encuentra en muy buen estado. Los valores de medición se encuentran siempre dentro del rango objetivo prescrito. No es necesaria una renovación de la instalación de calefacción en caso de cambio de propietario, ya que se trata de una calefacción eficiente de baja temperatura.
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Otros:
Los valores de referencia del suelo son del año 2023. Debido a un aumento anual de precios de aprox. 7% se obtiene en el año 2025 un valor del terreno de aprox. 257,00 Euro/por m².
No se ha tenido en cuenta en este caso la tranquila ubicación residencial con poco tráfico en las afueras del pueblo.
El valor actual del terreno probablemente se sitúe en aprox. 145 mil Euro.
Los valores de referencia del suelo del año 2023, así como los de los años anteriores, pueden consultarse en la página web de la ciudad de Gundelsheim.
Other
Gundelsheim, una encantadora ciudad en el norte de Baden-Wurtemberg, se encuentra en el distrito de Heilbronn y cuenta, incluyendo sus barrios, con unos 7.600 habitantes. La ciudad destaca por su idílica ubicación a orillas del Neckar, rodeada de viñedos y bosques: ideal para amantes de la naturaleza, familias y personas que buscan tranquilidad.
Ubicación céntrica:
aprox. 20 km hasta Heilbronn (capital de distrito)
aprox. 13 km hasta Mosbach
aprox. 65 km hasta Stuttgart y Heidelberg.
La planta de Audi-NSU, la central de Lidl en Bad Friedrichshall y Bad Wimpfen, así como la central de Kaufland en Neckarsulm, son accesibles en muy poco tiempo.
Infraestructura y abastecimiento:
-2 supermercados de descuento para las necesidades diarias
-farmacia, médico general y veterinario en el lugar
-carnicería y panadería con especialidades regionales
-guarderías y ofertas de cuidado para familias
-estación de tren con conexión a la red de transporte local
-buen acceso al transporte público
-piscina descubierta con terrazas, con varias piscinas y torres de salto
-heladerías, cafés y restaurantes acogedores
-gimnasios
Comunidad y ocio:
-vida asociativa activa con numerosas actividades para jóvenes y mayores
-eventos y destacados culturales a lo largo del año
Gundelsheim ofrece una acertada combinación de buena conexión, sólida infraestructura y alta calidad de vida: perfecto para quienes desean combinar la tranquilidad rural con los servicios cercanos a la ciudad.
