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भूतल: कार्यात्मक रूप से सुविचारित, उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण कमरों का विभाजन।
*बड़ी खिड़कियों वाली विशाल बैठक/भोजन कक्ष - प्रकाश से भरपूर और फायरप्लेस स्टोव के कनेक्शन की सुविधा के साथ, जो विशेष रूप से आरामदायक वातावरण प्रदान करती है। *दो खिड़कियों वाली अलग रसोई और छत पर सीधे जाने का मार्ग - बाहर सुबह की कॉफी या आरामदायक बारबेक्यू शामों के लिए आदर्श। रसोई में मौजूद लकड़ी और कोयले से चलने वाला सहायक चूल्हा अतिरिक्त गर्मी पैदा करता है और खाना पकाने के लिए भी उपयोग किया जा सकता है। *खिड़की वाला अतिथि शौचालय - उज्ज्वल और अच्छी तरह हवादार। *व्यावहारिक अंतर्निर्मित अलमारी वाला गलियारा/कपड़े रखने का क्षेत्र - अतिरिक्त भंडारण स्थान सुरुचिपूर्ण ढंग से एकीकृत। *अलग प्रवेश द्वार वाला विंडब्रेक - हवा और खराब मौसम से सुरक्षा के लिए आदर्श। *ऊपरी मंजिल तक सीढ़ी तथा एक दरवाजे और अपनी सीढ़ी के माध्यम से तहखाने तक बंद प्रवेश।
ऊपरी मंजिल:
*बहुत सारे प्राकृतिक प्रकाश वाला बड़ा मुख्य शयनकक्ष। *दो अन्य शयनकक्ष - बच्चों, मेहमानों या कार्य-कक्ष के रूप में आदर्श। *बाथटब वाला प्राकृतिक प्रकाशयुक्त बाथरूम - मैत्रीपूर्ण और कार्यात्मक। *सीढ़ी के माध्यम से अटारी तक पहुंच।
अटारी:
*आरामदायक ढलान वाली छत वाला अतिरिक्त बच्चों का कमरा। *ढलानदार छतों के क्षेत्र में व्यावहारिक भंडारण स्थान के लिए दो अलग-अलग प्रवेश वाले भंडार कक्ष।
तहखाना: इमारत पूरी तरह तहखाने सहित है और विभिन्न उपयोग की संभावनाएं प्रदान करती है।
*खिड़की, बाहरी दरवाजे और बगीचे तक जाने वाली सीढ़ियों वाले उज्ज्वल कपड़े धोने के कमरे। *तहखाने की खिड़की वाला शौक-कक्ष। *तहखाने की खिड़की वाला भंडार कक्ष - खाद्य पदार्थों और पेय पदार्थों के भंडारण के लिए आदर्श। *अंतर्निर्मित शॉवर और तहखाने की खिड़की वाला अलग हीटिंग कक्ष। _____________________________________________________________________________________________
घर को तेल-केंद्रीय हीटिंग से गर्म किया जाता है, जो ठंड के मौसम में सुखद तापमान सुनिश्चित करती है। प्रत्येक कमरे में मौजूद रेडिएटरों के माध्यम से गर्मी वितरित की जाती है। इससे संबंधित 7500 लीटर क्षमता वाला भूमिगत धातु का तेल टैंक बगीचे में स्थित है, जिससे घर में जगह बचती है, इमारत में तेल की गंध नहीं आती और आपूर्ति कुशलतापूर्वक सुनिश्चित होती है। लगभग 19 वर्गमीटर बड़े गैरेज में एक निरीक्षण गड्ढा है, जो शौकिया मैकेनिकों या व्यावहारिक रखरखाव के लिए आदर्श है। गैरेज के पीछे अतिरिक्त शेड स्थान बागवानी उपकरणों, साइकिलों, जलावन की लकड़ी या आपके बच्चों के अन्य खेल उपकरणों के लिए अतिरिक्त भंडारण प्रदान करते हैं। छत के नीचे स्थित है लगभग 4 घन मीटर क्षमता वाला वर्षाजल टैंक - बगीचे की सिंचाई के लिए बिल्कुल उपयुक्त।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
एकल-परिवार वाला घर आंशिक रूप से नवीनीकरण योग्य है, फिर भी रहने के लिए तैयार है - उन सभी के लिए आदर्श, जो तुरंत आना-जाना शुरू करना चाहते हैं। रहने का क्षेत्र गर्माहट का एहसास कराने वाले विनाइल फर्श से प्रभावित करता है, जो आरामदायक वातावरण बनाता है। घर के अन्य क्षेत्रों में देखभाल में आसान टाइल वाले फर्श लगाए गए हैं। _____________________________________________________________________________________________ पिछले वर्षों के नवीनीकरण कार्य:
*वर्ष 1986 में पूरे पश्चिमी हिस्से में सफेद रंग की नई 2-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ लगाई गईं। *1998 में अटारी-मंजिल की खिड़कियों को नई 2-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया। *वर्ष 2000 में घर के पूरे दक्षिणी हिस्से में नई 2-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ लगाई गईं। *2001 में पूरे पूर्वी हिस्से की खिड़कियों को नई 2-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया। *इन कार्यों के दौरान खिड़कियों के रोलर शटर भी नए लगाए गए। सभी फिटिंग Fensterbau Abel कंपनी द्वारा की गईं, जो पड़ोसी कस्बे की एक खिड़की-निर्माण विशेषज्ञ कंपनी है। Abel कंपनी अभी भी सक्षम संपर्क के रूप में उपलब्ध है। *विंडफैंग 2006 में ठोस लकड़ी और मिट्टी की टाइलों वाली छत के साथ बनाया गया था। इस दौरान एक नया लकड़ी का मुख्य दरवाज़ा लगाया गया, साथ ही सफेद रंग की 2-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़की भी लगाई गई। *वर्ष 2005 में (मिट्टी की टाइलों की उत्पादन तिथि 22.11.2002) घर की छत की कवरिंग का नवीनीकरण किया गया। इस दौरान 120 mm कांच की ऊन से, एल्युमिनियम लेमिनेशन सहित, राफ्टरों के बीच इन्सुलेशन और अंदर की ओर 15 mm चिपबोर्ड की क्लैडिंग लगाई गई। *इसी प्रकार 2005 में पुरानी चिमनी की घेराबंदी, छत की नालियों तथा जस्ती शीट के डाउनपाइपों को तांबे के हिस्सों से बदला गया। *वर्ष 1992 में नई निम्न-तापमान हीटिंग Systron 27 लगाई गई। जल भंडारण टैंक को 27.04.2021 को नए टैंक से बदला गया। 04.09.2023 को हीटिंग नियंत्रण और तेल बर्नर का नवीनीकरण किया गया। पूरी हीटिंग प्रणाली का नियमित अंतराल पर Metz कंपनी द्वारा रखरखाव किया गया है और किया जाता है; यह Gundelsheim में स्थित सैनिटरी और हीटिंग कंपनी है, और प्रणाली बहुत अच्छी स्थिति में है। माप मान हमेशा निर्धारित लक्ष्य सीमा में रहते हैं। स्वामित्व बदलने पर हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण आवश्यक नहीं है, क्योंकि यह एक कुशल निम्न-तापमान हीटिंग प्रणाली है। _____________________________________________________________________________________________ अन्य: भूमि के मानक मूल्य वर्ष 2023। लगभग 7% की वार्षिक मूल्य वृद्धि के कारण, 2025 में भूमि मूल्य लगभग 257,00 यूरो/प्रति वर्ग मीटर होगा। इसमें शहर के बाहरी क्षेत्र में स्थित शांत, कम यातायात वाले आवासीय स्थान को ध्यान में नहीं रखा गया है। वर्तमान भूखंड का मूल्य लगभग 145 हजार यूरो होने की संभावना है। 2023 के भूमि मूल्य, साथ ही पिछले वर्षों के मूल्य, Gundelsheim शहर की वेबसाइट पर देखे जा सकते हैं।
अन्य
Gundelsheim, Baden-Württemberg के उत्तर में स्थित एक आकर्षक शहर है, जो Heilbronn जिले में आता है और अपने उपनगरों सहित यहाँ लगभग 7,600 निवासी हैं। यह शहर अंगूर के बागों और जंगलों से घिरा Neckar नदी के किनारे अपनी सुरम्य स्थिति के लिए प्रसिद्ध है—प्रकृति प्रेमियों, परिवारों और शांति की तलाश करने वालों के लिए आदर्श।
केंद्रीय स्थिति: Heilbronn (जिला मुख्यालय) तक लगभग 20 किमी Mosbach तक लगभग 13 किमी Stuttgart और Heidelberg तक लगभग 65 किमी। Audi-NSU संयंत्र, Bad Friedrichshall और Bad Wimpfen में Lidl का मुख्यालय तथा Neckarsulm में Kaufland का मुख्यालय बहुत कम समय में पहुँचा जा सकता है।
बुनियादी ढाँचा और आपूर्ति: -रोजमर्रा की जरूरतों के लिए 2 खाद्य डिस्काउंट स्टोर -स्थानीय रूप से फार्मेसी, सामान्य चिकित्सक और पशु चिकित्सक -क्षेत्रीय विशेषताओं वाले कसाई और बेकरी -बच्चों के लिए किंडरगार्टन और देखभाल सुविधाएँ -स्थानीय परिवहन नेटवर्क से जुड़ा रेलवे स्टेशन -अच्छी सार्वजनिक परिवहन सुविधा -कई स्विमिंग पूल और डाइविंग टावरों वाला टेरेस आउटडोर स्विमिंग पूल -आइसक्रीम पार्लर, कैफ़े और आरामदायक रेस्तराँ -फिटनेस स्टूडियो
समुदाय और अवकाश: -युवा और वृद्धों के लिए अनेक विकल्पों वाला सक्रिय क्लब जीवन -वर्ष भर आयोजन और सांस्कृतिक आकर्षण
Gundelsheim अच्छी कनेक्टिविटी, ठोस बुनियादी ढाँचे और उच्च जीवन गुणवत्ता का सफल संयोजन प्रदान करता है—उन सभी के लिए बिल्कुल उपयुक्त, जो शहर के निकट सुविधाओं के साथ ग्रामीण शांति को जोड़ना चाहते हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
Gundelsheim के बाहरी क्षेत्र में शांत, कम यातायात वाले आवासीय स्थान पर बहुत संभावनाओं वाला यह स्वतंत्र एकल-परिवार का घर आपका इंतजार कर रहा है। सुरम्य अंगूर के बागों और निकटवर्ती खेल परिसर की सीधी निकटता प्रकृति में आरामदायक सैर और अवकाश गतिविधियों के लिए आमंत्रित करती है। परिवारों या शांति की तलाश करने वालों के लिए आदर्श, यह घर न केवल शांत वातावरण, बल्कि प्राकृतिक परिवेश में निजता और जीवन की उच्च गुणवत्ता भी प्रदान करता है।
