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PIANO TERRA: Distribuzione degli ambienti funzionale, ben studiata, luminosa e accogliente.
*Il spazioso soggiorno/sala da pranzo con ampia vetrata - inondato di luce e con possibilità di collegamento per una stufa a legna, il che crea un’atmosfera particolarmente confortevole. *Cucina separata con due finestre e accesso diretto alla terrazza - ideale per il caffè del mattino all’aperto o per piacevoli grigliate serali. Una stufa supplementare presente in cucina, alimentata a legna e carbone, genera ulteriore calore e può essere utilizzata anche per cucinare. *WC per gli ospiti con finestra - luminoso e ben ventilato. *Disimpegno/area guardaroba con pratico armadio a muro - ulteriore spazio di contenimento integrato con eleganza. *Vano d’ingresso con porta separata - ideale come protezione da vento e intemperie. *Scale per il piano superiore e accesso separato e chiuso al seminterrato tramite una porta e scale proprie.
PIANO SUPERIORE:
*Ampia camera matrimoniale con molta luce naturale. *Altre due camere da letto - ideali come camere per bambini, per gli ospiti o come studio. *Bagno con luce naturale e vasca da bagno - accogliente e funzionale. *Accesso alla mansarda tramite una scala.
MANSARDA:
*Camera aggiuntiva per bambini con accogliente soffitto spiovente. *Due locali ripostiglio accessibili separatamente per un pratico spazio di deposito nella zona delle falde del tetto.
SEMINTERRATO: L’edificio è completamente seminterrato e offre molteplici possibilità di utilizzo.
*Lavanderia luminosa con finestra, nonché una porta esterna e scala di accesso al giardino. *Locale hobby con finestra del seminterrato. *Ripostiglio con finestra del seminterrato - ideale per la conservazione di alimenti e bevande. *Locale tecnico separato con doccia integrata e finestra del seminterrato. _____________________________________________________________________________________________
La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, che garantisce temperature gradevoli nella stagione fredda. Il calore viene distribuito tramite i radiatori presenti in ogni stanza. L’annesso serbatoio interrato in metallo per il gasolio con una capacità di 7500 litri si trova in giardino, il che consente di risparmiare spazio in casa, non provoca odore di gasolio nell’edificio e rende l’approvvigionamento efficiente. Nel garage di ca. 19 mq si trova una fossa, ideale per gli appassionati di bricolage o come pratica possibilità di manutenzione. Ulteriori spazi di deposito dietro il garage offrono altro posto per attrezzi da giardino, biciclette, legna da ardere o altri giochi dei vostri bambini. Sotto la terrazza si trova una cisterna per l'acqua piovana con un volume di ca. 4 metri cubi - perfetta per l'irrigazione del giardino.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa unifamiliare necessita in parte di ristrutturazione, tuttavia è pronta per essere abitata - ideale per tutti coloro che desiderano trasferirsi subito. La zona giorno convince con un pavimento in vinile dall'effetto caldo, che crea un'atmosfera accogliente. In altre zone della casa sono posate piastrelle facili da pulire. _____________________________________________________________________________________________ Interventi di ristrutturazione degli ultimi anni:
*Nel 1986 sono stati installati nuovi infissi in plastica bianchi con doppio vetro su tutto il lato ovest. *Nel 1998 gli infissi al piano sottotetto sono stati sostituiti con nuovi infissi in plastica con doppio vetro. *Nel 2000 sono stati installati nuovi infissi in plastica con doppio vetro su tutto il lato sud della casa. *Nel 2001 gli infissi su tutto il lato est sono stati sostituiti con nuovi infissi in plastica con doppio vetro. *In occasione di questi lavori sono state rinnovate anche le tapparelle delle finestre. Tutte le installazioni sono state eseguite dalla ditta Fensterbau Abel, un'azienda specializzata in costruzione di finestre del paese vicino. La ditta Abel resta a disposizione come interlocutore competente. *L'ingresso vetrato è stato realizzato nel 2006 in legno massiccio con copertura in tegole di argilla. In tale occasione è stata installata una nuova porta d'ingresso in legno, nonché una finestra in plastica bianca con doppio vetro. *Nel 2005 (data di produzione delle tegole in argilla 22.11.2002) è stata rinnovata la copertura del tetto della casa. In tale occasione è stato installato un isolamento tra le travi di 120 mm di lana di vetro con rivestimento in alluminio e un rivestimento interno in pannelli truciolari da 15 mm. *Nello stesso 2005 il vecchio rivestimento del camino, le grondaie e i pluviali in lamiera zincata sono stati sostituiti con elementi in rame. *Nel 1992 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a bassa temperatura Systron 27. L'accumulatore dell'acqua è stato sostituito il 27.04.2021 con uno nuovo. Il 04.09.2023 sono stati rinnovati il regolatore dell'impianto di riscaldamento e il bruciatore a gasolio. L'intero impianto di riscaldamento è stato e viene sottoposto a manutenzione a intervalli regolari dalla ditta Metz, un'azienda di sanitari e riscaldamento con sede a Gundelsheim, e si trova in ottime condizioni. I valori di misurazione rientrano sempre nel range previsto. Un rinnovo dell'impianto di riscaldamento non è necessario in caso di cambio di proprietà, poiché si tratta di un efficiente impianto di riscaldamento a bassa temperatura. _____________________________________________________________________________________________ Altro: I valori di riferimento del suolo sono dell'anno 2023. A causa di un aumento annuale dei prezzi di ca. 7% si ottiene nel 2025 un valore di riferimento del terreno di ca. 257,00 Euro/je qm. Non è considerata in questo caso la tranquilla posizione residenziale alla periferia del paese, con poco traffico. L’attuale valore del terreno dovrebbe aggirarsi intorno a ca. 145mila Euro. I valori di riferimento del terreno del 2023, così come quelli degli anni passati, sono consultabili sul sito internet della città di Gundelsheim.
Altri
Gundelsheim, una città affascinante nel nord del Baden-Württemberg, si trova nel distretto di Heilbronn e conta, comprese le sue frazioni, circa 7.600 abitanti. La città si distingue per la sua posizione idilliaca sul Neckar, circondata da vigneti e boschi - ideale per amanti della natura, famiglie e chi cerca tranquillità.
Posizione centrale: ca. 20 km a Heilbronn (capoluogo di distretto) ca. 13 km a Mosbach ca. 65 km a Stoccarda e Heidelberg. Lo stabilimento Audi-NSU, la sede Lidl a Bad Friedrichshall e Bad Wimpfen così come la sede Kaufland a Neckarsulm sono raggiungibili in brevissimo tempo.
Infrastruttura & servizi: -2 discount alimentari per il fabbisogno quotidiano -farmacia, medico di base e veterinario in loco -macelleria e panificio con specialità regionali -asili e servizi di assistenza per famiglie -stazione ferroviaria con collegamento alla rete del trasporto locale -buon collegamento con i mezzi pubblici -piscina all’aperto con terrazza e più vasche da nuoto e trampolini -gelaterie, caffè e ristoranti accoglienti -palestra
Comunità & tempo libero: -vita associativa attiva con numerose offerte per giovani e anziani -eventi e appuntamenti culturali durante l’anno
Gundelsheim offre una riuscita combinazione di buoni collegamenti, solida infrastruttura e alta qualità della vita - perfetta per tutti coloro che desiderano unire la tranquillità rurale ai servizi vicini alla città.
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Dettagli della posizione
In tranquilla posizione residenziale alla periferia di Gundelsheim, con poco traffico, vi attende questa casa unifamiliare indipendente con molto potenziale. La vicinanza immediata agli idilliaci vigneti e al vicino campo sportivo invita a piacevoli passeggiate e ad attività ricreative nella natura. Ideale per famiglie o per chi cerca tranquillità, questa casa offre non solo un ambiente rilassato, ma anche privacy e qualità della vita in una posizione a contatto con la natura.
